Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2022 (2-1924/2021;) ~ М-1747/2021 от 23.12.2021

УИД 72RS0008-01-2021-003521-02

№ 2-311/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заводоуковск                                                                                                               29 марта 2022года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи                                                                                                                        Агаповой О.Е.,

при секретаре                                                                                                       Галашиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних О.Я. и О.Е. к администрации Заводоуковского городского округа, С.Г., С.С. о признании многоквартирного дома жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних О.Я. и О.Е. (далее истец) обратились в суд с вышеназванным иском. Требования мотивировала тем, что ей и ее несовершеннолетним детям О.Я. и ... Еве ... на основании договора купли-продажи от ... на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером ... площадью 35,8 кв.м., расположенная по адресу: .... Продавцами по указанному договору являются ответчики ...., которые приходятся ей родителями. Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ... площадью 65,8 кв.м., по адресу: .... По данным Единого государственного реестра недвижимости в указанном многоквартирном доме расположено три помещения с кадастровым номерами ... площадью 15 кв.м., ... площадью 15 кв.м., ... площадью 35,8 кв.м., сведений о регистрации чьего - либо права на помещения с кадастровыми номерами ... площадью 15 кв.м, и ... площадью 15 кв.м, отсутствуют. Однако многоквартирный дом по указанному адресу ранее фактически являлся двухквартирным, одна квартира, которая принадлежит ей и ее детям на праве общей долевой собственности, принадлежала .... по договору купли-продажи квартиры от ..., вторая квартира принадлежала муниципальному образованию Заводоуковского городского округа. Постановлением главы ... от ... ... ... в связи с ветхостью снесена, приказом комитета имущественных отношений администрации ... от ... ... «О ликвидации основных средств» квартира исключена из реестра муниципальной собственности. Однако фактически квартира муниципальным образованием снесена не была из- за того, что квартира расположена в многоквартирном жилом доме, в котором расположена была еще одна квартира. Поскольку обе квартиры были расположены в одном доме, имели общие стены, фундамент, крышу, собственник, а именно администрация Заводоуковского городского округа, отказался от прав на квартиру, был сделан капитальный ремонт в доме, заменены в ... оконные и дверные блоки, полы, отопление, поменяна кровля, стропила на крыше, сделана отмостка, были объединены два помещения в одно, проделаны дверные проемы между квартирами, убран уличный вход в ..., т.е. фактически произведена реконструкция в доме и стали владеть и пользоваться обоими квартирами, как общим помещением, т.е. жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, т.к. в нем отсутствовало и отсутствует элементы общего имущества многоквартирного жилого дома, не имеющего мест общего пользования. В жилом доме имеется один счетчик прибора учета электроэнергии, одна система отопления, водоснабжения, канализация. Согласно техническому плану площадь дома составляет 69, 9 кв.м. Поскольку многоквартирный жилой дом находится на земельном участке, который находится в собственности в силу закона, согласно техническому заключению ООО «Гранд» дом по вышеуказанному адресу эксплуатируется в качестве индивидуального жилого дома, образованного путем объединения 3 жилых квартиры устройством дверных проемов между ними в деревянных стенах, демонтажа печей и части каркасных деревянных перегородок, закладки части дверных проемов наружных стенах. Конструкции объекта обследования (индивидуального жилого дома) не нарушает требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Считает, что вправе признать за собой и своими детьми право собственности на реконструированный объект. На основании изложенного, с учетом изменения исковых требований, истец просила:

Сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ... площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ... площадью 69, 9 кв.м., расположенный по адресу: ... - индивидуальным жилым домом, путем внесения изменения в сведения кадастрового учета об объекте недвижимости согласно техническому плану.

Признать за О.В. ... уроженкой ..., ... Евой ..., ... года рождения уроженкой ... и О.Я. ... года рождения уроженцем ... право общей долевой собственности, в 1/3 доли за каждым, на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 69, 9 кв.м., расположенный по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности, в 1/3 доли в праве каждого, О.В. ... уроженки ..., О.Е.. ... года рождения уроженки ... и О.Я. ... года рождения уроженца ... на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером ... площадью 35,8 кв.м, по адресу: ... (номер государственной регистрации права ..., ... и ... соответственно).

Снять с кадастрового учета объект недвижимости: двухкомнатную квартиру с кадастровым номером ... площадью 35, 8 кв.м., по адресу: ...; квартиру с кадастровым номером ... площадью 15 кв.м., по адресу: ...; квартиру с кадастровым номером ... площадью 15 кв.м., по адресу: ....

В судебное заседание стороны, их представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец и ее представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить исковые требования. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц не явившихся в судебное заседание.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как заявлено истцом, и установлено из материалов дела, О.В. и ее несовершеннолетним детям О.Я. и ... Еве ... на основании договора купли-продажи от ... на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером ... площадью 35, 8 кв.м., расположенная по адресу: ... (л.д. 11-19).

Постановления ... от ... принято решение о сносе ... жилого дома по адресу: ... в связи с ветхостью (л.д. 21). Данная квартира снята с баланса на основании приказа председателя комитета имущественных отношений от 2003 года (л.д. 22).

Согласно техническому плану от ..., по адресу ... расположен индивидуальный жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м. (л.д.31-47).

Из технического заключения ООО «Гранд», следует, что ... в ходе обследования жилого дома по адресу: ..., установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования. Площадь жилого дома после перепланировочных работ в части устройства дверных проемов между ранее существовавшими квартирами, демонтажа печей и части каркасных деревянных перегородок, закладки части дверных проемов в наружных стенах, устройства дверного проема в наружной стене, ремонтных отделочных работ составила 69,9 кв.м.. Конструкции объекта обследования (индивидуального жилого дома), на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью (л.д. 48-73).

Из представленной ГБУ ТО «ЦКО и ХУТД» по запросу суда технической документации и сведений в отношении жилого дома по адресу: ..., установлено, что в жилом ... года постройки, ранее располагалось три квартиры, из них две квартиры однокомнатные, каждая площадью 17,5 кв.м., одна квартира двухкомнатная, площадью 28 кв.м. Сведения о регистрации права на указанное недвижимое имущество отсутствуют (л.д. 122-136).

Таким образом, судом установлено, что после признания смежной квартиры ветхой и принятия решения о ее сносе истец произвела реконструкцию и перепланировку в жилом доме, соединив соседние квартиры и сделав капитальный ремонт в доме, а именно: заменив в ... оконные и дверные блоки, полы, отопление, поменяв кровлю, стропила на крыше, сделав отмостку, стала владеть и пользоваться обоими квартирами, как общим помещением, т.е. жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

При реконструкции жилого дома увеличена площадь жилого помещения принадлежащего истцу за счет присоединения смежной квартиры, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является индивидуальный жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной реконструкцией, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, посредством признания многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом.

В силу ст. ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении в реконструированном виде многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 72:08:0104001:320 площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., а также считает необходимым признать многоквартирный жилой дом - индивидуальным жилым домом, путем внесения изменения в сведения кадастрового учета об объекте недвижимости согласно техническому плану.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимого имущества, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательство Российской Федерации об исполнительном производстве - по требованию судебного пристава-исполнителя.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о снятии кадастрового учета квартир расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., поскольку собственники квартир отсутствуют, а квартиры реконструированы в одно жилое помещение.

Согласно разъяснениям, данным в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В п. 26 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, исследовав представленные по делу доказательства, учитывая, что истец самовольно реконструировала квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме, принадлежащую ей на праве собственности, в связи с произведенной реконструкцией жилого помещения, суд считает необходимы признать многоквартирный жилой дом индивидуальным жилым домом с общей площадью 69,9 кв.м., который находится у истца и ее несовершеннолетних детей в общей долевой собственности, возведенный жилой дом согласно заключению ООО «ГРАНД», как указано выше, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям, техническое состояние здания опасности для граждан не представляет, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних О.Я. и О.Е. к администрации Заводоуковского городского округа, С.Г., С.С. о признании многоквартирного дома жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ... площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ... площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: ... - индивидуальным жилым домом, путем внесения изменения в сведения кадастрового учета об объекте недвижимости согласно техническому плану.

Признать за О.В. ... уроженкой ..., ... Евой ..., ... года рождения уроженкой ... и О.Я. ... года рождения уроженцем ... право общей долевой собственности, в 1/3 доли за каждым, на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 69, 9 кв.м., расположенный по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности, в 1/3 доли в праве каждого, О.В. ... уроженки ..., О.Е.. ... года рождения уроженки ... и О.Я. ... года рождения уроженца ... на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером ... площадью 35,8 кв.м, по адресу: ... (номер государственной регистрации права ...-6 соответственно).

Снять с кадастрового учета объект недвижимости: двухкомнатную квартиру с кадастровым номером ... площадью 35, 8 кв.м., по адресу: ...; квартиру с кадастровым номером ... площадью 15 кв.м., по адресу: ...; квартиру с кадастровым номером ... площадью 15 кв.м., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья                  подпись                       О.Е. Агапова

Мотивированное решение составлено 05 мая 2022 года.