Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2023 (2-3097/2022;) ~ М-2329/2022 от 08.07.2022

    Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

             уникальный идентификатор дела    № 92RS0002-01-2022-003497-05    дело № 2-179/2023 (№ 2-3097/2022)

    30 марта 2023 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шерстюка Александра Ивановича к Шерстюк Алле Евгеньевне о признании жилого дома домом блокированной застройки;

    третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,

    у с т а н о в и л:

    В июле 2022 года Шерстюк А.И. обратился в суд с иском к Шерстюк А.Е., в котором просил признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь,                   <адрес>, домом блокированной застройки, и разделить указанный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу:                                  г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, между сособственниками.

    В обоснование иска указано на то обстоятельство, что стороны являются сособственниками указанного недвижимого имущества согласно соглашению от 12.11.2021 года о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, удостоверенный нотариусом                        г. Севастополя ФИО4, зарегистрированном в реестре под                       № 92/48-н/92-2021-3-1080. В процессе проживания и использования жилого дома, проведена его реконструкция, в результате которой жилой дом фактически был реконструирован в два автономных жилых помещения.

    Каждое из жилых помещений имеет отдельный вход, индивидуальные системы вентиляции, отопления, подключения к внешним инженерным сетям, фактически расположено на отдельном земельном участке с выходом на территорию общего пользования, то есть, исходя из требований CП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» жилой дом, реконструирован в объект капитального строительства блокированной застройки.

    Данный факт подтверждается межевым планом разделения земельных участков и техническим планом зданий, подготовленным кадастровым инженером Загатиной R.B.

    При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства    г. Севастополя о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства оставлено без удовлетворения. Основанием для отказа послужил факт предоставления не полного пакета документов, а также самовольный характер произведенных работ в отношении объекта капитального строительства.

    В судебное заседание истец Шерстюк А.И. не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя Нургалиева А.С. от которого поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

    Ответчик Шерстюк А.Е. о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, в судебное заседание не прибыла, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

    Согласно поступившим письменным возражениям представитель Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя просит рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения иска возражает.

     Управление государственной регистрации права и кадастра                       г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещалось в установленном порядке, явку представителя в суд не обеспечило, что не является препятствием для рассмотрения деда в отсутствие представителя третьего лица.

    Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

    Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения.

    По смыслу абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ юридически значимым для дела обстоятельством является наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерности ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

    Судом установлено, что на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯЕ № 890896 от 26.06.2008 года, выданного Главным управлением земельных ресурсов в г. Севастополе, истец Шерстюк А.И. является собственником земельного участка общей площадью 1 000,00 кв.м., расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, зарегистрированный в ЕГРН под кадастровым номером №. Целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

    На указанном земельном участке находится жилой дом общей площадью 820,4 кв.м., который принадлежит истцу на праве частной собственности на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 17.12.2011 года, выданного Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета на основании решения сессии Севастопольского городского Совета №339 от 12.11.2002 года, зарегистрированный в ЕГРН под кадастровым номером №.

    Указанные объекты недвижимости приобретены в период брака между Шерстюк А.И. и Шерстюк А.Е.

    12.11.2021 года между Шерстюк А.И. и Шерстюк А.Е. заключено соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, удостоверенное нотариусом г. Севастополя ФИО4, в реестре № 92/48-н/92-2021-3-1080.

    В процессе проживания и пользования жилым домом, сособственниками проведена реконструкция, в результате которой жилой дом фактически был реконструирован в два автономных жилых помещения.

    Каждое из жилых помещений имеет отдельный вход, индивидуальные системы вентиляции, отопления, подключения к внешним инженерным сетям, фактически расположено на отдельном земельном участке с выходом на территорию общего пользования, то есть, исходя из требований СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» жилой дом мною реконструирован в объект капитального строительства блокированной застройки.

    Данный факт подтверждается межевым планом разделенных земельных участков и техническим планом зданий, подготовленные кадастровым инженером ФИО5

    Шерстюк А.И. в Департамент архитектуры и градостроительства                     г. Севастополя о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, которое оставлено без удовлетворения. Основанием для отказа послужил факт того, что истцом предоставлен не полный пакет документов, осутвие разрешительной документации.

    Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

    Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    После проведенных работ по разделу жилого дома и земельного участка образовалось два дома блокированной застройки.

    Пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ определятся понятие дома блокированной застройки. К ним относятся жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

    Пунктом 14 ст.1 ГК РФ установлено, что реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) являются - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения имеет право в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    По результатам строительно-технических исследований ООО «ЭКСПЕРТИЗА» от 27.12.2019 года № 3756/1.2019 следует, что использование жилого дома литер «А» (с помещениями №1 и №I) и жилого дома литер «А» (с помещениями №2 и №II) в качестве индивидуального жилого дома (по отдельности), расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес> соответствуют всем требованиям строительных, градостроительных, противопожарным, санитарным нормам.

    Жилой дом литер «А» (с помещениями № и №I) и жилого дома литер «А» (с помещениями № и №II), расположенные по адресу:                       г. Севастополь, <адрес> возможны к эксплуатации (использованию) отдельно друг от друга.

    В жилом доме литер «А» (с помещениями № и №I) и жилом доме литер «А» (с помещениями № и №II), расположенных по адресу: город Севастополь, <адрес> общих систем электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения не выявлено.

    В жилом доме литер «А» (с помещениями № и №I) и жилом доме литер «А» (с помещениями № и №II) кадастровый номер земельного участка №, расположенном по адресу: г. Севастополь,                     <адрес> помещений общего пользования не выявлено.

    Реконструкция жилого дома соответствует строительным, техническим, пожарным и санитарным нормам, в связи с чем ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ – объектом гражданского права.

    В соответствии со ст.6 ЗК РФ как объект права является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с требованиями ч. 1 и ч. 2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Истец Шерстюк А.И. является собственником земельного участка и жилого дома, который реконструирован в дом блокированной застройки, а из выводов технического заключения следует, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то на основании требований ст.209 ГК РФ реконструкция может быть признана судом блокированной постройкой.

    Исходя из положений п. 4 ст. 37 ГрК РФ, п.3 ст.85 ЗК РФ, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов).

    Судом при рассмотрении настоящего дела была назначена комплексная строительно–техническая и землеустроительная экспертиза производство которой поручено ООО «Офкадин».

    Согласно заключению комплексной судебной строительно–технической и землеустроительной экспертизы от 15.12.2022 года                                     № 5114-С раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на два самостоятельных объекта возможен.

    Также возможен раздел между сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на два самостоятельных объекта недвижимости возможен, при условии возведения перегородки по линии прохождения раздела жилого дома на террасе, площадью 28,6 кв.м.

    В экспертном заключении комплексной судебной экспертизы указаны координаты земельных участков, образованных при разделе, а также помещения подлежащие передаче каждому из сособственником.

    Образуемые в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, жилые дома в составе дома блокированной застройки, будут состоять из следующих помещений.

    Жилой <адрес>

№	Нумерация помещения на         Схемах №8-13	Наименование	Площадь м2
Цокольный этаж
1	I-1	Котельная	11,5
2	I-2	Помещение бассейна	47,2
3	I-3	Сауна	2,2
4	I-4	Санузел	4,2
5	I-5	Коридор лестничная клетка	7,3
6	I-6	Подсобное помещение	8,6
7	I-7	Помещение	11,9
8	I-8	Помещение	11,8
Первый этаж
9	1-1	Коридор	8,1
10	1-2	Коридор лестничная клетка	10,1
11	1-3	Жилая	11,3
12	1-4	Столовая	24,7
13	1-5	Кухня	16,1
14	1-6	Санузел	2,6
15	III	Гараж	25,0
16	Антресоль	9,4
17	Терраса	6,9
Второй этаж
18	1-7	Лестничная клетка	11,8
19	1-8	Жилая	12,8
20	1-9	Жилая	12,0
21	1-10	Жилая	19,3
22	1-11	Гардеробная	5,9
23	1-12	Санузел	8,1
24	1-13	Санузел	4,1
25	1-14	Спортзал	25,1
26	Балкон	5,9
27	Терраса	6,7
Третий этаж
28	1-15	Коридор лестничная клетка	11,7
29	1-16	Жилая	11,3
30	1-17	Жилая	18,2
31	1-18	Столовая	26,2
32	1-19	Кухня	11,9
33	1-20	Кладовая	4,4
34	Терраса	2,9
35	Терраса	14,3
Мансардный этаж
36	1-21	Лестничная клетка	6,0
37	1-22	Помещение	12,7
38	1-23	Помещение	18,7
Итого общая площадь помещений                Итого общая площадь:			469,8
Итого площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места»			499,8

        Жилой <адрес>

№	Нумерация помещения на         Схемах №8-13	Наименование	Площадь м2
Цокольный этаж
1	II-1	Котельная	14,0
2	II-2	Помещение бассейна	44,1
3	II-3	Сауна	5,0
4	II-4	Санузел	4,2
5	II-5	Коридор лестничная клетка	7,1
6	II-6	Подсобное помещение	8,1
7	II-7	Помещение	11,9
8	II-8	Помещение	11,9
Первый этаж
9	2-1	Коридор	14,9
10	2-2	Коридор лестничная клетка	2,6
11	2-3	Санузел	16,2
12	2-4	Кухня	27,3
13	2-5	Столовая	11,9
14	IV	Гараж	25,2
15	Антресоль	9,1
16	Терраса	6,8
Второй этаж
17	2-6	Лестничная клетка	13,0
18	2-7	Коридор	,1
19	2-8	Санузел	5,1
20	2-9	Санузел	9,2
21	2-10	Жилая	17,7
22	2-11	Жилая	12,4
23	2-12	Жилая	13,5
24	2-13	Спортзал	25,0
25	Балкон	6,0
26	Терраса	6,8
Третий этаж
27	2-14	Коридор лестничная клетка	11,0
28	2-15	Кладовая	4,5
29	2-16	Кухня	12,4
30	2-17	Жилая	26,2
31	2-18	Жилая	18,1
32	2-19	Жилая	11,7
33	Терраса	14,3
34	Терраса	2,5
Мансардный этаж
35	2-20	Лестничная клетка	5,8
36	2-21	Помещение	12,9
37	2-22	Помещение	19,1
Итого общая площадь помещений                Итого общая площадь:			469,7
Итого площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места»			498,1

    Жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух жилых блоков (домов), при условии возведения перегородки по линии прохождения раздела жилого дома на террасе, площадью 28,6 кв.м.

    Расположение блоков жилого дома блокированной застройки, относящихся к объектам индивидуального жилищного строительства, в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

    На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу о соответствии жилых домов блокированной застройки, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>, требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, и несоответствии градостроительным нормам, в части отступа от фасадной стены здания (в точках 41-46) до границы земельного участка не менее 3,00 м.

    Разработать варианты установленного нарушения градостроительных норм в части отступов от стен зданий до границы земельного участка не менее 3,00 м., с технической точки зрения, без нанесения ущерба объектам исследования в целом, строительно-технический эксперт считает невозможным, в виду архитектурно-планировочных особенностей и конструктивных решений зданий, принятых при их возведении.

    Суд принимает во внимание выводы эксперта, полагает, что они являются обоснованными, основание не принимать во внимание данные выводу у суда не имеются. При этом суд учитывает, что установленное наличие несоответствия градостроительным нормам, в части отступа от фасадной стены здания (в точках 41-46) до границы земельного участка не менее 3,00 м., в рассматриваемых правоотношениях не могут являться основанием для отказа сособственникам в разделе общего имущества.

    При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности раздела между сособственниками рассматриваемых жилого дома и земельного участка.

    Относительно требований истца об установлении земельным участкам вследствие раздела земельного участка с кадастровым номером 91:02:005003:836 вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» код 2.3, суд исходит из следующего.

    Пунктом 40 ст. 1 ГрК РФ обределено, что домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

    Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

    Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом, собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

    В свою очередь, в соответствии с ч. 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

    В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

    Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в части 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ раздела земельного участка.

    Как следует их письменных пояснений представителя Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя земельный участок с кадастровым номером 91:02:0050503:836 расположен в зоне индивидуальной жилой застройки Ж-2.2/Г-/-/17. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зон индивидуального жилищного строительства (тип 2) Ж-2.2/Г, предельные (минимальные и (или) - максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон индивидуального жилищного строительства установлены Таблицей 8 ПЗЗ.

    Одним из основным видом разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства является «блокированная жилая застройка», допускающего размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

     В Правилах установлены в отношений названного регламентного участка установлены следующие характеристики:

    - минимальный/максимальный размер земельного участка 150,00 м. – 500,00 м.;

    - максимальный процент застройки земельного участка – 80 %,

    Основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства могут быть выбраны или изменены правообладателем самостоятельно, без получения на это дополнительных разрешений и согласований.

    Для выбора основного вида разрешенного использования правообладателю необходимо обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, по форме утвержденной Приказом Росреестра от 19.08.2020 года № П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, и требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме», заполнив раздел 5 «В части государственного кадастрового учета осуществить: учет изменений в связи с изменением сведений об объекте недвижимости: выбором правообладателем земельного участка, здания, сооружения вида разрешенного использования объекта недвижимости (указывается выбранный вид разрешенного использования).

    Данная процедура осуществляться на основании Приказа Минэкономразвития России от 07.06.2017 года № 278 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

    Как следует из предоставленных в материалы дела сведений истец в уполномоченный орган, в установленном законом порядке не обращался. Вследствие чего данное требование искового заявления направлено на обход установленной административной процедуры и удовлетворению не подлежит.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

    Исковое заявление Шерстюка Александра Ивановича к Шерстюк Алле Евгеньевне о признании жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворить частично.

    Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, домом блокированной застройки.

    Осуществить раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь,                            <адрес>, признав за Шерстюком Александром Ивановичем право собственности на жилой дом литер «А» (с помещениями № и №I), общей площадью 447,4 кв.м. с адресом: г. Севастополь, <адрес> (здание 1) с координатами:

Номер контура	Номера характерных точек контура	Координаты, м		Тип контура
		X	Y
1	2	3	4	7
2	2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Передать Шерстюк Алле Евгеньевне право собственности на жилой дом литер «А» (с помещениями № и №II), общей площадью 446,7 кв.м. с адресом: г. Севастополь, <адрес> (здание 2) с координатами:

Номер контура	Номера характерных точек контура	Координаты, м		Тип контура
		X	Y
1	2	3	4	5
3	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Разделить земельный участок, расположенный по адресу:                                  г. Севастополь, <адрес>, с кадастровым номером № на земельный участок 1, общей площадью 501+/- 7,83 кв. м с координатами:

Обозначение характерных точек- границ		Координаты, м
		X	Y
1		2	3
н1		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
Обозначение части границ		Горизонтальное проложение (S). м
от т.	до т.
1	2	3
н1	н2	4.40
н2	н3	13.73
н3	н4	1.88
н4	1	25.32
1	2	20.00
2	н1	24.83

    Разделить земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с кадастровым номером № на земельный участок 2, общей площадью 499+/- 7,81 кв.м. с координатами:

Обозначение	Координаты, м
характерных точек границ	X	Y
1	2	3
н4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обозначение части границ		Горизонтальное приложение (S). м
от т.	до т.
1	2	3
н4	н3	1.88
н3	н2	13.73
н2	н 1	4.40
н1	3	25.18
3	4	20.00
4	н4	24.69

    Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    В требованиях иска об установлении вида разрешенного использования образованным земельным участкам – отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 05.04.2023 года.

Председательствующий по делу

судья                                                  /подпись/                    Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА"                           ¦

¦подпись судьи _____________________    ¦

¦Наименование должности                  ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО7            ¦

¦              (инициалы,фамилия)        ¦

¦"__" _____________ 20__ г.              ¦

L-----------------------------------------