Решение по делу № 2-382/2021 от 17.06.2021

Дело № 2-382/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года с.Троицкое

Мировой судья судебного участка № 1 Троицкого района Алтайского края Н.Н.Виноградова,  при секретаре Бураковой А.С.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании гражданское  дело по иску Муниципального образования <АДРЕС> район <АДРЕС> края в лице Администрации <АДРЕС> района <АДРЕС> края к Ивациной <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Муниципальное образование <АДРЕС> район <АДРЕС> края в лице Администрации <АДРЕС> района <АДРЕС> края обратилось к мировому судье с иском к Ивациной Т.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 2286 руб. 13 коп., пени за просрочку платежей за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 217 руб. 04 коп.

Свои требования мотивировало тем, что <ДАТА5> Администрация <АДРЕС> района и ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» заключили Договор аренды N9128 земельного участка.

Администрация <АДРЕС> района предоставила, а ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» приняло на основании Протокола о результатах открытого конкурса по про­даже права на заключение Договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства от <ДАТА6> земельный общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., кадастровый но­мер <НОМЕР>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир село; участок находится при­мерно в <ОБЕЗЛИЧЕНО>. от ориентира по направлению на северо-запад; почтовый адрес ориентира: <АДРЕС> край, <АДРЕС> район, <АДРЕС> (п.1.1. Догово­ра).

Срок окончания аренды <ДАТА7> (п.2.1. Договора).

Данный Договор зарегистрирован в установленном порядке в органе госу­дарственной регистрации <ДАТА8>

Окончание срока аренды не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору (п.2.3. Договора).

Размер арендной платы на день заключения Договора в год составляет 23 700 руб. 00 коп. (п.3.1. Договора).

Арендная плата вносится ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» ежемесячно в размере 1 975 руб. 00 коп., не позднее 30 числа каждого месяца (п.3.2. Договора).

Размер арендной платы за земельный участок, пересматривается Админи­страцией <АДРЕС> района в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год).

Администрация <АДРЕС> района направляет при этом письменное уве­домление ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» по указанному в настоящем Договоре адресу (п.3.3. Договора).

ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» обязано своевременно производить арендные пла­тежи за землю, установленные Разделом 3, а также в Уведомлении, указанном в п.3.3, настоящего Договора. Неиспользование земельного участка ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы (п.4. 4.4. Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» выплачивает Администрации <АДРЕС> района пеню из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки (п.5.2. Договора).

Из Уведомления о внесении изменений в ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от <ДАТА9>усматривается, что в ЕГРП внесены изменения в связи со сменой арендатора земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» на К(Ф)Х Ивациной Т.М., т.е. согласно п.5 ст.22 ЗК РФ права и обязанности по Договору переданы ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» К(Ф)Х Ивациной Т.М..

В нарушение п.4.4.4. Договора и п.1 ст.614 ГК РФ К(Ф)Х Ивацина Т.М. от уплаты арендной платы в размере и на условиях, установленных Договором, уклонялась.

<ДАТА10> Управлением Федеральной службы государственной регистра­ции, кадастра и картографии по Алтайскому краю погашена регистрационная запись на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР> на осно­вании Акта приема передачи земельного участка от <ДАТА11>

Администрацией <АДРЕС> района в адрес Ивациной Т.М. направлялась письменная претензия с предложением о погашении задолженности по арендной плате и на­численной пени не позднее 30-ти дней,со дня получения претензии, однако, задолженность по арендной плате и начисленной пени Ивациной Т.М. до настоящего времени не погашена. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Буханов Ю.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в тексте искового заявления, дополнительно пояснив, что из Уведомления о внесении изменений в ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от <ДАТА9> усматривается, что в ЕГРП внесены изменения в связи со сменой арендатора земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» на К(Ф)Х Ивациной Т.М., т.е. согласно п.5 ст.22 ЗК РФ права и обязанности по Договору аренды <НОМЕР> земельного участка от 12.11. 2012г. переданы ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» К(Ф)Х Ивациной Т.М. Задолженность ответчика в районный бюджет по арендной плате и пени за просрочку платежей за земельный участок с <ДАТА3>г. по <ДАТА4>г. сос­тавляет соответственно 2 286 руб. 13 коп. и 217 руб. 04 коп.

 На момент передачи прав и обязанностей <ДАТА14> у ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» была задолженность по арендной плате в размере 7 061 руб. 54 коп., которая перешла на К(Ф)Х Ивациной Т.М.. Платеж от <ДАТА15> в размере 3 950 руб. 00 коп. был отнесен на погашение вышеуказанной задолженности. Платежом от <ДАТА16> в размере 14 520 руб. 54 коп. был погашен остаток выше указанной задолженности в размере 3 111 руб. 54 коп., а остат­ками денежных средств в размере 11 409 руб. 00 коп. была частично погашена начисленная задолженность по арендной плате за период с <ДАТА17> по <ДАТА18> в размере 13695 руб. 13 коп.

Ответчик Ивацина Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В представленных возражениях ответчик ссылается на отсутствие задолженности по арендной плате, поскольку с 22.05.202019, то есть с момента регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору аренды и до <ДАТА4> ею произведены платежи по договору аренды на общую сумму 18470 руб. 37 коп., в связи с чем, у нее образовалась переплата на сумму 4558 руб. 37 коп. Просит в иске отказать.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, мировой судья считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Ивациной Т.М.

Выслушав представителя истца Буханова Ю.Д., исследовав представленные доказательства, суд приходит к суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации. Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу вышеизложенного, нормы Земельного кодекса Российской Федерации имеют приоритет по сравнению с другими федеральными законами, содержащими нормы земельного права.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Вместе с тем при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Исходя из смысла данной нормы, арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, как это предусмотрено в статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от  <ДАТА2> <НОМЕР>, заключенного между Администрацией <АДРЕС> района и ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», Администрация <АДРЕС> района предоставила, а ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» приняло на основании Протокола о результатах открытого конкурса по про­даже права на заключение Договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства от <ДАТА6> земельный общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., кадастровый но­мер <НОМЕР>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир село; участок находится при­мерно в <ОБЕЗЛИЧЕНО>. от ориентира по направлению на северо-запад; почтовый адрес ориентира: <АДРЕС> край, <АДРЕС> район, <АДРЕС>.

Пунктом 2.1. Договора установлен срок окончания аренды - <ДАТА7>

Договор зарегистрирован в установленном порядке в органе госу­дарственной регистрации <ДАТА8>

Согласно п.3.1. и 3.2 Договора размер арендной платы на день заключения Договора в год составляет 23 700 руб. 00 коп. Арендная плата вносится ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» ежемесячно в размере 1 975 руб. 00 коп., не позднее 30 числа каждого месяца.

Договором передачи прав и обязанностей от <ДАТА19> земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, передан по переуступке прав от ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>»  к К(Ф)Х Ивациной Т.М., в ЕГРП внесены изменения в связи со сменой арендатора земельного участка.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что Ивацина Т.М. переход прав приняла, возражений не предъявляла, в связи с чем, к новому арендатору, а именно к Ивациной Т.М. в соответствии с п.5 ст.22 ЗК РФ перешла обязанность по оплате задолженности по арендной плате, возникшей у ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>».

Подлежит отклонению довод Ивациной Т.М. об отсутствии задолженности по арендной плате с момента регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору аренды и до <ДАТА4>, поскольку ею произведены платежи по договору аренды на общую сумму 18470 руб. 37 коп., в связи с чем, у нее образовалась переплата на сумму 4558 руб. 37 коп.

На момент передачи прав и обязанностей <ДАТА14> у ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» была задолженность по арендной плате в размере 7 061 руб. 54 коп., которая перешла на К(Ф)Х Ивациной Т.М.. Платеж от <ДАТА15> в размере 3 950 руб. 00 коп. был отнесен на погашение вышеуказанной задолженности. Платежом от <ДАТА16> в размере 14 520 руб. 54 коп. был погашен остаток выше указанной задолженности в размере 3 111 руб. 54 коп., а остат­ками денежных средств в размере 11 409 руб. 00 коп. была частично погашена начисленная задолженность по арендной плате за период с <ДАТА17> по <ДАТА18> в размере 13695 руб. 13 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

С учетом установленных обстоятельств, мировой судья приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска о взыскании с Ивациной Т.М. задолженности по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 2286 руб. 13 коп., пени за просрочку платежей за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 217 руб. 04 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 88, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,  мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования  Муниципального образования <АДРЕС> район <АДРЕС> края в лице Администрации <АДРЕС> района <АДРЕС> края к Ивациной <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с Ивациной <ФИО1> в пользу  Муниципального образования <АДРЕС> район <АДРЕС> края в лице Администрации <АДРЕС> района <АДРЕС> края задолженность по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 2286 руб. 13 коп., пени за просрочку платежей за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 217 руб. 04 коп., всего взыскать 2503 рубля 17 копеек.

Взыскать с Ивациной <ФИО1> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Троицкий районный суд Алтайского края через мирового судью судебного участка № 1 Троицкого района Алтайского края. Мировой судья Н.Н.ВиноградоваМотивированное решение изготовлено 18 июня 2021 года.