Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2023 ~ М-230/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-263/2023

Уникальный идентификатор дела №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 г. р.п. Инжавино

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Толмачевой Е.С.,

при секретаре Котовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Владимира Анатольевича к администрации Инжавинского района Тамбовской области, администрации Инжавинского поссовета Инжавинского района Тамбовской области, Ларгину Сергею Сергеевичу о прекращении права собственности на жилой дом, выделе квартиры в натуре, признании права собственности на квартиру,

установил:

Соловьев В.А. обратился в суд с иском к администрации Инжавинского района Тамбовской области, Ларгину С.С. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, выделе квартиры № № указанного жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. В заявлении указал, что на основании решения Инжавинского районного суда Тамбовской области от 11.08.2020 ему на праве собственности принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Принадлежащая ему доля жилого дома фактически является обособленной квартирой, изолированным жилым помещением, площадью № кв.м., состоящей из комнаты, коридора и кухни. Общих комнат, кухни, коридора, санузла в доме не имеется. Жилой дом не является коммунальной квартирой. Следовательно, имеется техническая возможность выдела принадлежащей ему квартиры в натуре. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом от 20.03.2023. В настоящее время прекращение права общей долевой собственности в досудебном порядке не возможно, так как ответчик Ларгин С.С. добровольно не желает оформить выделение долей.

Определением суда от 29.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и администрация Инжавинского поссовета Инжавинского района Тамбовской области.

Протокольным определением суда от 29.06.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Инжавинского поссовета Инжавинского района Тамбовской области.

В судебное заседание истец Соловьев В.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Ларгин С.С. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Инжавинского поссовета Инжавинского района Тамбовской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в котором указал на признание исковых требований Соловьева В.А. в полном объёме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Инжавинского района Тамбовской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в котором указал на признание исковых требований Соловьева В.А. в полном объёме.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Инжавинскому, Мучкапскому и Уваровскому району Управления Росреестра по Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суда заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит к следующим выводам.

Частью 2 ст. 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Инжавинского районного суда Тамбовской области от 05.11.2019, вступившим в законную силу 12.12.2019, за Ларгиным С.С. признано право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решением Инжавинского районного суда Тамбовской области от 11.08.2020, вступившим в законную силу 15.09.2020, за Соловьевым В.А. признано право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 1917 года постройки, площадью № кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, ранее принадлежавшую ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Основания возникновения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ.

Пунктами 1, 2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В п.п. 6-9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 (в ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); (пп. «а» в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 года № 10). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 06 февраля 2007 г.) разъяснялось, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Статья16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в общей долевой собственности Соловьева В.А. (№ доля – квартира № №, на основании решения Инжавинского районного суда Тамбовской области от 11.08.2020), Ларгина С.С. (№ доля, квартира № №, на основании решения Инжавинского районного суда Тамбовской области от 05.11.2019).

Согласно выписке из ЕГРН Ларгину С.С. с 13.11.2019 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Земельный участок площадью № +/- 15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Соловьеву В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.07.2020.

Из технического плана помещения, составленного кадастровым инженером ФИО5 17.03.2023, следует, что площадь жилого помещения (квартиры № №), жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет № кв.м.

Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2023 года в результате проведенного обследования установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций выделяемого жилого помещения № №, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценено как работоспособное. Жилая комната, кухня имеют оконные проемы, что обеспечивает естественное освещение. Вентиляция данных комнат осуществляется через открываемые створки в окнах. Приток воздуха инфильтрационный через оконные и дверные проемы. В соответствии с разделом 10 ГОСТ 27751-2014 уровень ответственности здания жилого дома – КС-2 – нормальный. Степень огнестойкости здания – IV. Класс функциональной пожарной опасности здания – Ф 1.3. Жилое помещение расположено в жилом доме на участке домовладения № № по <адрес> в зоне сложившейся усадебной застройки. От красной линии проезда до смежных домовладений дом расположен в соответствии с нормами СНиП 2.07.01.-89* и СП 42.1330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Обслуживание стен дома осуществляется с собственной территории. Подъезд пожарных автомашин к жилому дому обеспечивается со стороны улицы. Жилой дом состоит из четырех жилых помещений, имеющих отдельные выходы на участок и автономное отопление. Эксплуатация и учет расхода потребляемых энергоресурсов ведется индивидуально за каждое жилое помещение. Каждое жилое помещение имеется необходимый состав комнат, необходимый состав инженерного оборудования, отдельный выход на участок, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению самостоятельно, независимо от жилого смежного помещения. Выдел каждого жилого помещения из общей долевой собственности без несоразмерного ущерба имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения № №, подлежащего выделу в натуре, отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих. Следовательно, выдел в натуре из долевой собственности и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения (квартиры) № №, расположенной по адресу: <адрес> возможен.

Из акта экспертного исследования № 23-07-066-Э-СЭ от 01.08.2023, составленного ООО Центр независимой судебной экспертизы и оценки «Калита» следует, что помещение (квартира) № № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействий зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещения (квартиры) № № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, находятся в ограничено-работоспособном состоянии. Сохранение помещения (квартиры) № № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Требуется завершение ремонтных работ. Здание является жилым домом, предназначенным для проживания, состоит из четырех самостоятельных жилых помещений (квартир). Жилой дом можно отнести к жилому помещению блокированной застройки и выделить в натуре помещение (квартиру) № № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Выделение в натуре помещения (квартиры) № № не приведет к ухудшению технического состояния отделяемой части строения, не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом, не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Помещение (квартира) № № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиям и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещения (квартиры) № № жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц. Полноценная эксплуатация помещения (квартиры) № № в качестве жилого после завершения ремонтных работ.

Принимая во внимание изложенное, учитывая заключение экспертизы, жилой дом подлежит разделу, при этом Соловьеву В.А. подлежит выделению жилое помещение (квартира № №), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м.

Принимая во внимание выдел в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общая долевая собственности на указанный жилой дом Соловьева В.А. подлежит прекращению.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что в силу части2статьи13 ГПК РФ или части1статьи16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соловьева Владимира Анатольевича к администрации Инжавинского района Тамбовской области, администрации Инжавинского поссовета Инжавинского района Тамбовской области, Ларгину Сергею Сергеевичу о прекращении права собственности на жилой дом, выделе квартиры в натуре, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, Соловьева Владимира Анатольевича.

Выделить в натуре Соловьеву Владимиру Анатольевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт: серия № номер №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, СНИЛС №) жилое помещение (квартиру № №), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО5 17.03.2023.

Считать принадлежащим Соловьеву Владимиру Анатольевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт: серия № номер №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, СНИЛС №) на праве собственности жилое помещение (квартиру № №), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО5 17.03.2023.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Толмачева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 августа 2023 года.

Судья Е.С. Толмачева