Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2024 (2-1864/2023;) ~ М-1631/2023 от 29.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2024                                                                             город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Н.В. Сараниной

при ведении протокола помощником судьи Е.В Кривенцевой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усков Э.Н. к Усков Н.С. о расторжении договора, прекращении права общей долевой собственности, погашении записи регистрации права

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Усков Э.Н. обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к Усков Н.С. о расторжении договора, прекращении права общей долевой собственности, погашении записи регистрации права, в обоснование иска указано, что между Усков Э.Н. его отцом, Усков Н.С., был заключен договор дарения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на здание. Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа города Тамбова и Тамбовского района Тамбовской области Ковалерова Е.Г. и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Усков Э.Н., является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности здания общей площадью 77,5 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, , о чем в Едином государственном реестре сделана запись регистрации , 87/400 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 699 кв.м., с кадастровым номером , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилой дом, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилое здание. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, г. Тамбов, , о чем в Едином государственном реестре сделана запись регистрации . Спустя 4 месяца истец узнал, что между его отцом и остальными сособственниками было подписано мировое соглашение и удостоверено Советским районным судом города Тамбова, в котором указан раздел жилого дома на части. Согласно данному мировому соглашению отцу принадлежит Часть жилого дома лит. «А1», состоящая из жилой комнаты , площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты , площадью 7,9 кв.м., часть жилого дома лит. «А», состоящая из жилой комнаты , площадью 37,0 кв.м., выделяется в собственность Усков Н.С. Общая площадь выделяемой Усков Н.С. Части жилого дома составляет 51,8 кв.м. После выдела части жилого дома отец должен был принять меры к регистрации права собственности на данную часть жилого дома. В связи с его юридической не грамотностью он не принял мер к постановке на кадастровый учет части жилого дома и регистрации на нее права собственности. Усков Н.С., неправомерно подарил истцу доли жилого дома и земельного участка, так как жилой дом как единое целое прекратил свое существование в связи с выделом из него отдельных частей. Считает необходимо расторгнуть договор дарения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на здание . Истец и его отцом обратились к нотариусу нотариального округа города Тамбова и Тамбовского района Тамбовской области Ковалерова Е.Г. для расторжения договора дарения по соглашению сторон, было отказано в расторжении договора, рекомендовано обратиться в суд. Просит Расторгнуть Договор дарения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на здание заключенный между Усков Н.С. и Усков Э.Н.. Прекратить Усков Э.Н. право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности здания общей площадью 77,5 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, и возвратить в собственность Усков Н.С.. Прекратить Усков Э.Н. право общей долевой собственности на 87/400 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 699 кв.м., с кадастровым номером , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилой дом, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилое здание. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, г. Тамбов, и возвратить в собственность Усков Н.С..     Погасить запись регистрации права от на 1/3 долю в праве общей долевой собственности здания общей площадью 77,5 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, .        Погасить запись регистрации права на 87/400 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 699 кв.м., с кадастровым номером , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилой дом, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилое здание. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, г. Тамбов,

          В судебное заседание истец Усков Э.Н. не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие, требования удовлетворить.

          Представитель истца Усков Э.Н. по доверенности Сопина И.П. в судебном заседании требования поддержала, по основаниям изложенным в иске с учетом уточнений, просила требования удовлетворить.

          Ответчик Усков Н.С. в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

           Третьи лица Шарюкова Е.Н., Герасимова Л.С., Шарюков Р.Ф. в судебное заседание не явились о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.

           Представители ПАО Сбербанк, Управления Росреестра по Тамбовской области, нотариус Ковалерова Е.Г. в судебное заседание не явились о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.

          Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерациисущественное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

          Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое течет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

           Судом установлено, что между Усков Э.Н. его отцом, Усков Н.С., был заключен договор дарения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на здание.

             Договор удостоверен нотариусом нотариального округа города Тамбова и Тамбовского района Тамбовской области Ковалерова Е.Г. и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Усков Э.Н., является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности здания общей площадью 77,5 кв.м., с кадастровым номером расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, , о чем в Едином государственном реестре сделана запись регистрации , 87/400 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 699 кв.м., с кадастровым номером категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилой дом, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилое здание. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, г. Тамбов, , о чем в Едином государственном реестре сделана запись регистрации

           В иске указано, что спустя 4 месяца истец узнал, что между его отцом и остальными сособственниками было подписано мировое соглашение и удостоверено Советским районным судом города Тамбова, в котором указан раздел жилого дома на части.

Согласно Определению Советского районного суда Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Усков Н.С. и ответчиками Герасимова Л.С. и Кудинова С.П., по условиям которого, стороны пришли к соглашению, о том что:

Раздел жилого дома лит. в г. Тамбове, общей площадью 77,5 кв.м., производится между собственниками Усков Н.С. и Герасимова Л.С. следующим образом:

часть жилого дома лит. «А1», состоящая из кухни , площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты , площадью 9,4 кв.м., санузла , площадью 8,7 кв.м., с холодной пристройкой лит. «а» № I, площадью 3,7 кв.м., выделяется в собственность Герасимова Л.С. Общая площадь выделяемой Герасимова Л.С. части жилого дома составляет 25,7 кв.м.

Часть жилого дома лит. «А1», состоящая из жилой комнаты , площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты , площадью 7,9 кв.м., часть жилого дома лит. «А», состоящая из жилой комнаты , площадью 37,0 кв.м., выделяется в собственность Усков Н.С. Общая площадь выделяемой Усков Н.С. части жилого дома составляет 51,8 кв.м.

Усков Н.С. производит в выделяемой ему части жилого дома перепланировку с обустройством отдельного входа, за счёт собственных средств производит заделку двух дверных проёмов между помещениями 2-4 и 3-4.

Герасимова Л.С. обязуется не препятствовать Усков Н.С. в осуществлении переустройства выделяемой ему части жилого дома, а также обязуется обеспечить доступ к находящимся в её части жилого дома сетям водопровода.

Усков Н.С. обязуется произвести работы по обустройству сетей водопровода в выделяемой ему части жилого дома путём врезки в сети водопровода, находящиеся в части дома, выделяемой Герасимова Л.С. в срок не превышающий одного месяца со дня вступления настоящего мирового соглашения в законную силу.

Герасимова Л.С. обязуется не препятствовать и в случае необходимости обеспечить доступ в выделяемую ей часть жилого дома специалистов, обладающих полномочиями на составление проектной строительно-сметной документации с целью обследования строительных конструкций, инженерных сетей и коммуникаций и составление проекта переустройства и перепланировки в части жилого дома, выделяемой Усков Н.С..

Раздел земельного участка, расположенного по адресу: г. Тамбов, , площадью 699 кв.м., производится между собственниками Усков Н.С., Герасимова Л.С. и Кудинова С.П. в соответствии с планом границ земельного участка составленному кадастровым инженером Кузнецова О.А., который является неотъемлемой частью мирового соглашения.

            Истец не принял мер к постановке на кадастровый учет части жилого дома, земельного участка и регистрации на нее права собственности.

            Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также что Усков Н.С., неправомерно подарил истцу доли жилого дома и земельного участка, так как жилой дом как единое целое прекратил свое существование в связи с выделом из него отдельных частей, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

            Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Усков Э.Н. к Усков Н.С. о расторжении договора, прекращении права общей долевой собственности, погашении записи регистрации права удовлетворить.

Расторгнуть договор дарения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на здание заключенный между Усков Н.С. и Усков Э.Н..

Прекратить Усков Э.Н. право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности здания общей площадью 77,5 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0308035:397, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, и возвратить в собственность Усков Н.С..

Прекратить Усков Э.Н. право общей долевой собственности на 87/400 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 699 кв.м., с кадастровым номером категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилой дом, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилое здание. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, г. Тамбов, и возвратить в собственность Усков Н.С..

Погасить запись регистрации права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности здания общей площадью 77,5 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, .

      Погасить запись регистрации права на 87/400 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 699 кв.м., с кадастровым номером , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилой дом, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилое здание. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, г.Тамбов, .

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья                                                                                 Н.В. Саранина