Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1871/2022 ~ М-1084/2022 от 17.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» июля 2022 года                                                                                      <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                                Рытова П.П.,

при секретаре судебного заседания                                                  ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд к ответчику ФИО2 с требованием расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100404:416 и жилого дома с кадастровым номером 50:28:0100404:419 с правом последующего выкупа, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Привалове, з/у 38/1, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, а также взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 938 034,75 руб., процентов за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 305,77 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 19 592 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100404:416 и жилого дома с кадастровым номером: 50:28:0100404:419 с правом последующего выкупа, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Привалово, з/у 38/1. Согласно п. 1. Договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество. Согласно п. 2.1. Договора земельный участок с расположенным на нем жилым домом, указанные в п. 1.1. настоящего договора, передаются арендодателем арендатору на срок 120 месяцев, с даты подписания сторонами указанного договора. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2. Договора сумма арендных платежей по договору составляет 7 502 082 руб. Ежемесячный платеж составил 62 517,25 руб. Свои обязательства согласно договора истец выполнил в полном объеме, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств со своей стороны. Во исполнение обязательств истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению недвижимого имущества во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами. Претензий по переданному имуществу у ответчика не имелось. Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не исполнял свои обязательства как арендатор и не производил уплату арендных платежей, тем самым нарушая свою обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно п. 6.2 Договора неисполнение обязательств по оплате арендных платежей за недвижимое имущество на срок свыше 30 дней признается неисполнением договора и является основанием для его расторжения. Согласно п. 6.3 Договора в случае неоднократного (3-х и более) нарушения арендатором сроков исполнения своих обязательств по оплате арендных платежей, установленных п. 3.4. Договора (график платежей), арендодатель вправе требовать расторжения договора. При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносил арендную плату более семи месяцев и тем самым лишая истца законного дохода. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с предложением о погашении задолженности и расторжении договора. Претензии проигнорированы и остались без ответа.

В этой связи истцом подано настоящее исковое заявление.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности - ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. В обоснование исковых требований, в том числе показала, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды с последующим правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок и жилой дом, ответчик принял данное имущество в аренду, по настоящее время проживает в указанном имуществе. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал производить оплату арендных платежей, ежемесячный платеж которых составляет 62 517,25 руб. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой оплатить заложенность, однако ответчик арендные платежи производить отказывается, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме по доводам изложенных в письменных возражениях. Возражая относительно исковых требований, в том числе показал, что факт заключения договора аренды с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ он не оспаривает, с его условиями был ознакомлен, передаточный акт был подписан, с графиком внесения арендных платежей он был ознакомлен. С января 2020 года он перестал вносить арендные платежи, поскольку считал, что и по первому договору, и по договору от ДД.ММ.ГГГГ его обманули. К истцу он неоднократно обращался с вопросом о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, на что получил отказ. В суд с иском к ФИО1 о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным он не обращался.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:28:0100404:416 и жилой домс кадастровым номером 50:28:0100404:419, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Привалово, з/у (д.) 38/1, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 «Арендодатель» и ФИО2 «Арендатор» был заключен Договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа (далее по тексту - Договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100404:416, площадью 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное импользование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Привалово именуемый далее земельный участок и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером 50:28:0100404:419, назначение: жилое, 2 –этажный, общая площадь 114,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Привалово именуемый далее жилой дом, вместе именуемые недвижимое имущество (п. 1.1. Договора аренды). Имущество передано ФИО2 (арендатору) по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 2.1., 2.2., 3.2., 3.3., 3.4., 3.6., 3.7., 6.2., 6.3. Договора аренды, земельный участок с расположенным на нем жилым домом, указанные в п. 1.1. настоящего договора, передаются арендодателем арендатору на срок 120 месяца, с даты подписания сторонами указанного договора. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Датой окончания срока аренды считается последнее число календарного месяца последнего арендного платежа, согласно графику арендных платежей по настоящему договору. Сумма арендных платежей по договору составляет 7 502 082 руб. Арендные платежи должны осуществляться арендатором в сроки и в суммах, указанных в пункте 3.4. настоящего договора. Ежемесячный платеж составил 62 517,25 руб. В случае просрочки платежей, указанных в п. 3.4. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню (неустойку) в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты арендатором любых платежей по данному договору в том числе и штрафов на срок более 30 дней, арендодатель вправе отключить указанный в договоре жилой дом от электроснабжения, водоотведения, водоснабжения прикрыть подачу газа. Уплата пени (неустойки) не освобождает арендатора от выплаты суммы задолженности по арендным платежам. Стороны пришли к соглашению, что неисполнение обязательств по оплате арендных платежей за недвижимое имущество установленных п. 3.4. настоящего договора на срок свыше 30 календарных дней признается неисполнением договора и является основанием для его расторжения. В случае неоднократного (3-х и более) нарушения арендатором сроков исполнения своих обязательств по оплате арендных платежей, установленных п. 3.4. настоящего договора, арендодатель вправе требовать расторжения настоящего договора аренды.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании факт заключения договора аренды с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривал, показал, что с его условиями был ознакомлен, передаточный акт был подписан, с графиком внесения арендных платежей он был ознакомлен.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что ответчик платежи в счет исполнения обязательств и погашения задолженности перед истцом по Договору аренды земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ не вносит, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

Согласно представленного истцом расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом по арендным платежам образовалась задолженность в размере в размере 1 938 034,75 руб., а также образовалась задолженность по процентам за просрочку арендных платежей согласно ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 305,77 руб.

Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд считает его верным и принимает во внимание при вынесении решения. Доказательств в соответствии со ст. 57 ГПК РФ, свидетельствующих о внесении ответчиком платежей истцу, которые бы не были приняты во внимание при расчете задолженности, ответчиком не представлено, иных обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности, судом не установлено. Суд также соглашается с представленной суммой процентов по ст. 395 ГК, в связи с чем, считает необходимым удовлетворить требования истца в данной части. Такой размер процентов соответствует последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом, оснований для их снижения суд не усматривает.

Таким образом, в суде установлены обстоятельства, позволяющие истцу предъявлять требование ответчику о возврате задолженности.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из копии претензии истца в адрес ответчика усматривается, что ответчику истцом направлено письменное требование о погашении задолженности по оплате недвижимого имущества арендованного по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также предложение о его расторжении. Однако, ответчик требование истца не выполнил, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о досрочном взыскании с ответчика задолженности по Договору аренды земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжении.

Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, истцом требования п. 2 ст. 452 ГК РФ выполнены, то суд находит предъявленные к ответчику исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по нему обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, выводы суда, расчет задолженности не оспорен.

Таким образом, в суде установлены обстоятельства, позволяющие истцу предъявлять требование к ответчику о взыскании суммы задолженности по договору аренды и его расторжении.

Неисполнение ответчиком предусмотренных договором аренды обязательств по уплате денежных средств не основано на законе и нарушает права истца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы на оказание юридических и представительских услуг в суде представителем в размере 30 000 руб.

В силу положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая обстоятельства дела, а также участие представителя в судебном заседании, исходя из степени разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., находя данную величину разумной и справедливой.

На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 19 592 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 6900 № в    пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4612 № задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 938 034,75 руб., проценты за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 305,77 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., а также по уплате государственной пошлины в размере 19 592 руб., а всего 2 307 932,52 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в большем размере, истцу - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                                                        П.П. Рытов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.