Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1615/2024 ~ М-689/2024 от 12.02.2024

Дело № 2-1615/2024

УИД: 91RS0002-01-2024-001788-48

Решение

именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года                                 г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Микитюка А.Ю.,

при секретаре – Рагульской З.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУ ФССП России по Республике Крым и г. Севастополю, ОСП по Киевскому району г. Симферополя ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю, о признании права собственности,

установил:

        истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУ ФССП России по Республике Крым и г. Севастополю, ОСП по Киевскому району г. Симферополя ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю, о признании права собственности на здание с кадастровым номером 90:22:010218:2092, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого дома на основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности на ДД.ММ.ГГГГ №, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Поскольку ответчиком было скрыто от истца наличие правоустанавливающих документов на объект недвижимости и факт зарегистрированного права собственности на объект с кадастровым номером №. В целях установления права собственности на объект вспомогательного использования, предназначенный для обслуживания жилого дома, принадлежащего истцу, было подано настоящее исковое заявление.

Представитель истца и истец в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик против удовлетворения искового заявления возражал, просил отказать в удовлетворении иска.

Иные участники процесса, их представители в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, третьих лиц, их представителей.

С учетом собранных по делу доказательств, отсутствия ходатайств об истребовании либо предоставлении новых доказательств и, взяв во внимание пресекательные сроки рассмотрения гражданских дел, суд счел возможным рассмотрение гражданского дела по существу заявленных требований по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункты 1, 5 статьи10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО1 на основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности на ДД.ММ.ГГГГ №, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Вышеуказанное подтверждается предоставленной на запрос суда выпиской из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК, согласно которой правообладателем вышеуказанного объекта недвижимости является ФИО1

Согласно условиям договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком в обеспечение исполнения обязательств, которые вытекают из Договора займа денег от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передала ФИО1 в залог объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 280,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Киевского районного суда г. Симферополя РК от 24.04.2019 г. по делу №2-64/2019 исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо – нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, ФИО6, ФИО7, несовершеннолетняя ФИО8, ФИО9, Департамент по делам детей Администрации г. Симферополя РК, о расторжении договора займа, взыскании суммы долга по договорам займа, обращении взыскания на предмет ипотеки – удовлетворено частично.

Апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 23.07.2020 г. по гражданскому делу №33-402/2020 решение Киевского районного суда г. Симферополя РК от 24.04.2019 г. отменено, принято новое решение, которым в пользу истца с ответчика взысканы денежные средства по договору займа и обращено взыскание на предмет залога: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Как указано в иске и установлено судом, торги по реализации вышеуказанного имущества были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие и истцом было принято решение об оставлении имущества за собой в соответствие с ч.12 ст.87 Федеральным законом от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО1

Согласно ст.64 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект приостановлена.

В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

К отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой предмета залога применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (статья 454 ГК РФ, абзац третий пункта 2 статьи 55 Закона об ипотеке), которые не противоречат существу законодательного регулирования залоговых отношений.

Это означает, в частности, что залогодержатель, по общему правилу, приобретает право собственности на движимую вещь с момента ее передачи либо, если вещь была передана ранее, с момента уведомления об оставлении предмета залога залогодержателем за собой, а на недвижимое имущество - с момента внесения в ЕГРН записи о переходе права собственности (статья 223 ГК РФ).

При этом действующее законодательство не предусматривает необходимости оформления залогодержателем, приобретающим заложенную вещь, и залогодателем отдельного договора купли-продажи (п. 90 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей").

Согласно абз.2 п.69 вышеуказанного Постановления, если впоследствии будет установлено, что в результате реализации части вещей, составляющих предмет залога, требования залогодержателя удовлетворены не в полном объеме, залогодержатель вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания в отношении оставшейся части вещей. Основания для применения пункта 2 части 1 статьи 134, абзаца третьего статьи 220 ГПК РФ, пункта 2 части 1 статьи 127.1, пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ в названном случае отсутствуют.

При таких обстоятельствах, рассмотрев полно, всесторонне и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУ ФССП России по Республике Крым и г. Севастополю, ОСП по Киевскому району г. Симферополя ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № №) право собственности на нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № №) судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3558 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                    А.Ю. Микитюк

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2024 года.

Судья                                                                                    А.Ю. Микитюк