Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2315/2023 ~ М-1572/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-2315/2023

64RS0046-01-2023-001968-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года                                                                 город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Силкиным В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьмина ФИО10 к Ефимову ФИО11 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Кузьмин К.О обратился с иском к Ефимову А.С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал, что между Кузьминой С.Ю. и Суровцевым А.П. были заключены договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Кузьмина С.Ю. предоставляет Суровцеву А.П. сумму займа в размере 1 000 000 рублей, с процентной ставкой 2 % в месяц, на срок 12 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) под залог следующего недвижимого имущества: двухкомнатная квартира, назначение: жилое, площадь: 52,4 (пятьдесят две целых четыре десятых) кв. м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №. Квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа г.Саратова Саратовской области Панковой В.И. ДД.ММ.ГГГГ №; Свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом нотариального округа г. Саратова Саратовской области Панковой В.Н. 21.02.2007г. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. Свои обязательство по предоставлению займа Кузьмина С.Ю. выполнила, о чем свидетельствует акты приема-передачи денежных средств, подписанные сторонами к указанному договору. ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминой С.Ю. и Кузьминым К.О. заключен договор № уступки права требования по договору об ипотеке и по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии с договором займа, ежемесячная сумма процентов составляет 20000 рублей. Обязательства по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по договору займа Суровцевым А.П. выполнялись ненадлежащим образом. В соответствии с и. 6.3 договора при нарушении сроков возврата займа и/или уплаты процентов за пользование займом. Займодавец вправе потребовать от Заёмщиков уплаты пени в размере одного процента от суммы займа за каждый день просрочки. В силу п. 3.1 договора суммы, произведенных заемщиком платежей на погашение обязательств направляются в следующей очередности: пени, штрафы, на уплату просроченных процентов, на погашение суммы займа. Заемщик исполняет свои обязательства не в соответствии с установленным графиком платежей начиная с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно период просрочки составил 796 календарных дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Займодавец в одностороннем порядке принял решение о снижении размере неустойки до 0.1 % за каждый календарный день от суммы займа. Таким образом, размер неустойки составляет 1000000*0,1%*796 = 796 000 рублей. Период неуплаты процентов составляет 26 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячный размер процентов составляет 20 000 руб. таким образом, задолженность по уплате процентов составляет 20 000*26 = 520 000 руб.

Суровцев ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследник, принявший имущество после умершего Суровцева А.П. - его супруга Ефимова ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ефимова ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее сын - Ефимов ФИО15 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Обязательство, возникающее из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ не связано неразрывно с личностью должника: Кредитор (Кузьмин К.О.) может принять исполнение от любого лица, поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику претензию с требованием погашения суммы пени за несвоевременное исполнение принятых на себя обязательств, процентов за пользование займом и суммы основного долга в полном объеме. Денежные средства возвращены не были. Принимая во внимание, что в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору между Кузьминой С.Ю. и Суровцевым А.П. заключен договор ипотеки, предмет залога - двухкомнатная квартира, назначение: жилое, площадь: 52,4 (пятьдесят две целых четыре десятых) кв. м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, сторонами определена стоимость заложенного имущества в размере 2 000 000 руб., истец считает, что имеет право просить суд обратить взыскание на предмет залога, с целью удовлетворения своих требований. Полагая свои права нарушенными истец просит суд взыскать с Ефимова ФИО16 в пользу Кузьмина ФИО17 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 316 000 рублей, в том числе: пени за нарушение сроков оплаты процентов в размере 0,1 % от суммы займа за каждый день просрочки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. -796 000 руб., проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 520 000 руб., сумму займа в размере 1 000 000,00 руб. Взыскать пени по договору займа за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1% за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств по уплате основного долга, проценты за пользование займом в размере 2 % за каждый календарный месяц с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного исполнения обязательства. Обратить взыскание на квартиру, площадь: 52,4. кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый № - определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью данного недвижимого имущества в размере 2 000 000 рублей.

Стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении не заявили.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что между Кузьминой С.Ю. и Суровцевым А.П. был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Кузьмина С.Ю. предоставляет Суровцеву А.П. сумму займа в размере 1 000 000 рублей, с процентной ставкой 2 % в месяц, на срок 12 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между Кузьминой С.Ю. и Суровцевым А.П. был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), предметом которого является двухкомнатная квартира, назначение: жилое, площадь: 52,4 (пятьдесят две целых четыре десятых) кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №. Квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа г. Саратова Саратовской области Панковой В.И. ДД.ММ.ГГГГ №; Свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> Панковой В.Н. 21.02.2007г. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Свои обязательство по предоставлению займа Кузьмина С.Ю. выполнила, о чем свидетельствует акты приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные сторонами к указанному договору.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

По правилам, установленным ст. ст. 388, 389 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

По договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кузьминым К.О. и Кузьминой С.Ю., последняя уступила истцу право требования по вышеуказанным договорам залога и ипотеки.

Суд, оценив условия договора цессии, признал его соответствующим действующему законодательству.

В соответствии с договором займа, ежемесячная сумма процентов составляет 20 000 рублей. Обязательства по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по договору займа Суровцевым А.П. выполнялись ненадлежащим образом.

В соответствии с и. 6.3 договора при нарушении сроков возврата займа и/или уплаты процентов за пользование займом. Займодавец вправе потребовать от Заёмщиков уплаты пени в размере одного процента от суммы займа за каждый день просрочки.

В силу п. 3.1 договора суммы, произведенных заемщиком платежей на погашение обязательств направляются в следующей очередности: пени, штрафы, на уплату просроченных процентов, на погашение суммы займа.

Заемщик исполняет свои обязательства не в соответствии с установленным графиком платежей начиная с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно период просрочки составил 796 календарных дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Займодавец в одностороннем порядке принял решение о снижении размере неустойки до 0.1 % за каждый календарный день от суммы займа. Таким образом, размер неустойки составляет 1000000*0,1%*796 = 796 000 рублей.

Период неуплаты процентов составляет 26 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячный размер процентов составляет 20 000 руб. таким образом, задолженность по уплате процентов составляет 20 000*26 = 520 000 руб.

Суровцев ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу №, открытому после смерти Суровцева А.П., наследником, принявшим имущество после умершего Суровцева А.П., является его супруга Ефимова ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ефимова ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу №, открытому после смерти Ефимовой Т.А., наследником, принявшим имущество после умершей Ефимовой Т.А., является, ее сын - Ефимов ФИО21, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанность по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст.395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п.1 ст.401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно заключения ООО «Эгида Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес> на момент проведения экспертизы составляет: 3410900руб. (три миллиона четыреста десять тысяч рублей).

Рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес> на дату смерти Суровцева А.П. - ДД.ММ.ГГГГсоставляет: 1747000 руб. (один миллион семьсот сорок семь тысяч рублей).

Из выписки ЕГРН следует, что кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на дату смерти Суровцева А.П. составила 366683,20 рублей.

Таким образом, стоимость наследственного имущества составила 2113683,20 рублей не достаточна для покрытия долга перед истцом, при этом ответственность наследника ограничивается указанной суммой.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Кузьмина ФИО22 к Ефимову ФИО23 в части взыскания задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2113683,20 рублей, в том числе: основного долга в сумме 1000000 рублей, процентов за пользование займом в сумме 520 000 рублей, пени в сумме 593683,20 рублей. В остальной части иска о взыскании задолженности по договору займа необходимо отказать.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст.54.1 вышеуказанного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В том числе суд учитывает, что просрочка платежей была допущена ответчиками более трех периодов, и денежные средства в полном объеме не вносились вплоть до обращения истца в суд.

С учетом положений ст. ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса РФ суд полагает обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога – двухкомнатная квартира, назначение: жилое, площадь: 52,4 (пятьдесят две целых четыре десятых) кв. м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, поскольку обязательства по договору займа, обеспеченному залогом заемщиком надлежащим образом не исполняются.

Истец просит установить начальную продажную цену на <адрес> рублей, однако согласно заключения эксперта рыночная стоимость предмета залога составляет 3410900 руб., а следовательно начальная продажная рыночная стоимость составит 80 % от рыночной стоимости – 2728720 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы, помимо прочего, состоят из государственной пошлины. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче искового заявление по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ оплатил госпошлину в сумме 20080 рублей.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований. а именно в сумме 19068 рублей

Поскольку расходы по проведению судебной экспертизы оценки имущества не были оплачены экспертной организации, то с ответчика в пользу ООО «Эгида Эксперт» подлежит взысканию 30000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кузьмина ФИО25 к Ефимову ФИО24 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Ефимова ФИО26 в пользу Кузьмина ФИО27 основной долг по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей, проценты за пользование займом в сумме 520 000 рублей, пени в сумме 593683,20 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 19068 рублей.

Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, площадь: 52,4 (пятьдесят две целых четыре десятых) кв. м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № установив начальную продажную цену в размере 2728720 рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 06 сентября 2023 года.

Судья                                                                                                            Н.А. Афанасьева