Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2024 (2-1664/2023;) ~ М-1613/2023 от 14.11.2023

                                    К делу №2-189/2024 г.

        Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                г. Новокубанск

                12 марта 2024 г.

                Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

            председательствующего судьи                 Пиронкова К. И.,

            при секретаре                             Гутник Т. М.,

            с участием истцов                            Горловой Н. Г.,

Г.... Д.С.,

К.... А.С.,

            несовершеннолетних истцов                    Г.... У.С.,

Г.... К.С.,

            представителя истца Горловой Н. Г. Решетняка О. Г.,

            представителя ответчика                    Бессонова М. С.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горловой Н. Г., действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.... У.С. и Г.... К.С., а также Г.... Д.С., К.... А.С. к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности,

            У С Т А Н О В И Л :

        Истец Горлова Н. Г., действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.... У.С. и Г.... К.С., Г.... Д.С. и К.... А.С. в уточненном исковом заявлении просят признать за ними право общей долевой собственности в силу приобретательной давности по 1/5 доле за каждым на жилой <адрес>, расположенном по <адрес> в с. Ковалевском Новокубанского района Краснодарского края, площадью 90,5 кв. м., количество этажей: 1, кадастровый № . . ., а также исключить муниципальное образование Новокубанский район из числа собственников вышеуказанного жилого дома.

        Свои уточненные исковые требования мотивируют тем, что Горлова Н. Г. с 23.11.2004 года состояла в браке с Горловым С. С.ем, который был трудоустроен в ЗАО им. Мичурина. Своего жилья у них не было, поэтому в марте 2005 года руководитель организации предоставил им для проживания жилой <адрес> в с. Ковалевском Новокубанского района. Вскоре истец также трудоустроилась в вышеуказанную организацию и работает там по сей день. 01.04.2019 года брак между супругами был расторгнут, а ДД.ММ.ГГГГ Горлов С. С. умер. Истец с 2005 года и по настоящее время вместе со своей семьей проживает в вышеуказанном жилом доме и несет бремя его содержания, добросовестно и непрерывно пользуется им более 18 лет. Неоднократно при жизни Горлова С. С. истец вместе с супругом обращались в адрес руководства ЗАО им. Мичурина с просьбой о заключении договора найма или договора купли-продажи жилого дома, однако им было отказано. 15.03.2018 года на жилом <адрес> было зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием Новокубанский район; собственник после регистрации права собственности имущество не содержал. Таким образом, регистрация права собственности истца на жилой дом, в котором она проживала на тот момент 13 лет, стала невозможна и является таковой по сей день.

        В судебном заседании истцы Горлова Н. Г., действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.... У.С. и Г.... К.С., а также Г.... Д.С., К.... А.С. и представитель Горловой Н. Г. исковые требования поддержали.

        Представитель ответчика в судебном заседании согласно ранее предоставленному отзыву на исковое заявление утверждал, что притязаний на спорное имущество администрация МО Новокубанский район не имеет, не заявляет прав на спорный объект недвижимости, ввиду чего рассмотрение заявления истца оставляет на усмотрение суда.

        Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.

        В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Разъясняя данную норму закона, в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

        давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

        давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

        давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

        владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

        Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 04.12.2023 года, спорное здание, расположенное по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Ковалевское сельское поселение, <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за ответчиком - муниципальным образованием Новокубанский район 15.03.2018 (л. д. 84-86).

        Как следует из абонентской книжки ОАО «Новокубанскрайгаз», абонентом является Горлова Н. Г. по адресу <адрес>, слесарь посещал жилой дом 28.06.2014 г. и 04.12.2020 г. (л. д. 16). В соответствии с копией кассового чека и руководства по эксплуатации счетчика холодной воды, дата выпуска счетчика 02.09.2014 г. (л. д. 20). Из договора № ТФ7.1-347/1/18-8669/18 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования домовладения от 19.12.2018 г. следует, что стороны АО «Газпром газораспределение Краснодар» и гр. Горлова Н. Г. заключили договор о производстве технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования, расположенного в домовладении по адресу: <адрес> (л. д. 21-25); из договора № . . . о поставке природного газа на коммунально-бытовые нужды населения от 20.12.2018 г. следует, что «Поставщик газа» и Горлова Н. Г. заключили договор о подаче газа по адресу абонента: Новокубанский район, <адрес> (л. д. 29-32). В акте от 15.10.2019 г. опломбирования прибора учета газа указано, что представителями Филилала № 7 АО «Газпром Газораспределение Краснодар» произведено пломбирование по адресу <адрес>, абонент – Горлова Н. Г. (л. д. 33). Как следует из акта ввода прибора учета холодной воды в эксплуатацию от 08.12.2020 г., контролером МУП «Стимул» произведен ввод прибора учета-счетчика по холодной воде, установленного по адресу <адрес> в присутствии Горловой Н. Г. (л. д. 40).

        К делу приложена бытовая характеристика на Горлову Н. Г., проживающую по адресу <адрес>, в которой указано, что Горлова Н. Г. прописана по вышеуказанному адресу с 2005 года и по настоящее время (л. д. 41).

        Ответчиком не опровергнуто, что с 2005 года истцы проживают в спорном доме, как в своем, не платят за пользование домом ни собственнику, ни кому-либо другому.

        Таким образом, исследованными доказательствами подтверждено, что владение истцов спорным недвижимым имуществом соответствует критериям, установленным ст. 234 ГК РФ. Оно является добросовестным, так как Горловы, вселяясь не знали и не могли знать об отсутствии у них оснований для возникновения права собственности на данный дом. Оно является открытым, так как истцы не скрывали факт владения спорным домом, непрерывным, так как истцы с 2005 года постоянно владеют спорным домом, как собственным, так как иных оснований владения истцами спорным домом суду не представлено.

        В отношении истцов Г.... У.С. и Г.... К.С. суд применяет п. 3 ст. 234 ГК РФ и присоединяет к их времени владения, время владения их правопредшественника, наследодателя Горлова С. С., который владел данным имуществом с 2005 года - момента вселения и до ДД.ММ.ГГГГ - своей смерти. Горлов является отцом Г.... У.С. и К., что подтверждено их свидетельствами о рождении.

        Суд приходит к выводу, есть все основания для признания права собственности за истцами на спорный дом в силу приобретательной давности.

        Тот факт, что в настоящее время право собственности на спорный дом зарегистрировано за ответчиком не является основанием для отказа в иске, так как в силу разъяснений, данных в п. 16 вышеуказанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Признать за Горловой Н. Г. (паспорт № . . .), Г.... У.С. (свидетельство о рождении № . . .), Г.... К.С. (паспорт № . . .), Г.... Д.С. (паспорт № . . .), К.... А.С. (паспорт 03 22 149163) право общей долевой собственности, возникшее на основании приобретательной давности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в с. Ковалевском, Новокубанского района, Краснодарского края, площадью 90,5 кв. метра, количество этажей: 1, кадастровый № . . . в размере 1/5 доли за каждым из истцов.

        Исключить муниципальное образование Новокубанский район (ИНН 2343009034) из числа собственников жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в с. Ковалевском, Новокубанского района, Краснодарского края, площадью 90,5 кв. метра, количество этажей: 1, кадастровый № . . ..

        На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

        Мотивированный текст решения изготовлен 19 марта 2024 года.

        Судья:                        ________________