Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-419/2019 ~ М-395/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-419/2019

29RS0026-01-2019-001069-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

25 октября 2019 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.,

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 25 октября 2019 года гражданское дело по иску Цветкова В.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Сергеевой З.А. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Цветков В.Н. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Сергеевой З.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 638 кв.м., с кадастровым номером № указывая на то, что является собственником жилого дома, находящегося на данном земельном участке, ответчик Сергеева З.А. уклоняется от регистрации перехода права собственности на данный земельный участок.

Истец Цветков В.Н. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании 4 октября 2019 года ответчик изменил исковые требования: просит признать право на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный     участок; судом вынесено определение (л.д.62, 63-64).

Ответчик Сергеева З.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск признала (л.д.68).

Определением Холмогорского районного суда Архангельской области от 4 октября 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу освобождено от участия в деле в качестве ответчика; привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д.61).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу - в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика – администрации муниципального образования «Матигорское» - в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика – Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» - в суд не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 п.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Цветков В.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 638 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Основание: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10).

Согласно постановлению Главы Матигорской сельской администрации МО «Холмогорский район» Архангельской области № от ДД.ММ.ГГГГ: 1) Предоставить земельный участок площадью 0,0638 га в общую долевую собственность, без выдела долей в натуре для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, пропорционально долям на строение следующим гражданам: 1.1. В.А. ? доли -0,0319 га; 1.2 <адрес> ? доли – 0,0319 га (л.д.58).

В соответствие с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, Сергеева З.А. получила от А.Н. и от В.А. 2000 долларов США за передачу им в наследство половины дома с недвижимостью и землей по адресу: <адрес> (л.д.12).

Из письменного отзыва ответчика Сергеевой З.А., проживающей в <адрес>, государства Украины, следует, что исковые требования признает, поскольку отказывается от земельного участка в пользу Цветкова В.Н., в связи с получением денежных средств за недвижимое имущество и невозможностью приехать за оформлением сделки (л.д.68).

Из объяснений истца Цветкова В.Н. в судебном заседании 4 октября 2019 года следует, что в 2009 году Сергеевой З.А. были переданы денежные средства за её долю на жилой дом и земельный участок, она подарила недвижимое имущество сестре В.А., но, в связи с проживанием ответчика в другом государстве, в доверенности на регистрацию перехода права на недвижимое имущество, не было указано про земельный участок, в связи с чем, он в настоящее время не может зарегистрировать переход права на земельный участок.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

По правилам ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна из сторон (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 61 указанного выше Пленума разъясняет, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться в суд к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между сторонами был фактически заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, сторонами согласованы все существенные условия, истец во исполнение обязательств по договору принял, а ответчик передал указанное в договоре имущество, в том числе ? доли на земельный участок.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка были исполнены сторонами в полном объеме, следовательно, за истцом подлежит признание права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, поэтому иск следует удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Поскольку признание иска ответчиком Сергеевой З.А. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания для принятия признания иска ответчиком Сергеевой З.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком Сергеевой З.А. и иск Цветкова В.Н. удовлетворить.

Признать право собственности за Цветковым В.Н. на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 638 кв.м., местоположение установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Г.А. Поддубняк

Мотивированное решение вынесено 29 октября 2019 года.