Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2023 ~ М-186/2023 от 02.05.2023

                                                                                                    Дело № 2-223/2023

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

29 мая 2023 года                                                 <адрес>

    Николаевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Клименко С.В.,

при секретаре ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на ? долю изолированной части жилого дома,

                         У С Т А Н О В И Л:

          Истцы обратились в суд по следующим основаниям: им принадлежит по праву общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) изолированная часть жилого дома по адресу: <адрес>,

<адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО6 по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО6 по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная недвижимость расположена на земельном участке площадью 435 кв. метров, который принадлежит им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО6 по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО6 по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Они произвели реконструкцию домовладения, в результате чего его общая площадь увеличилась с 44,4 кв. метров на 49,6 кв. метров, а жилая с 16,2 кв. метров на 27,7 кв. метров. При строительстве они не получали необходимые разрешения. Возведенный истцами объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения на это необходимых разрешений. Возведенная истцами самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих строительных конструкций изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>. Иным путем, кроме обращения в суд, они лишены возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Просят суд признать за ними право собственности в равных долях на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв. метров.

Истец ФИО2, истец ФИО3, представитель истцов ФИО9, в суд не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление, согласно которого представитель истца просит рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя, удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО7 в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону наследниками умершей ФИО8, являются ее дочери - ФИО2, ФИО3 Наследство состоит из изолированной части жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.7-10).

           Согласно выписке из ЕГРН изолированная часть жилого дома, общей площадью 44,4 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 34:18:140210:82 и земельный участок, площадью 435 +/- кв. метров, с кадастровым номером 34:18:14210:45, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) ФИО2 и ФИО3, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Право собственности на указанную изолированную часть жилого дома и земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь изолированной части жилого дома составляет 49,6 кв. метра.

Реконструкция домовладения была осуществлено без специального разрешения, не прошло регистрацию и имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих строительных конструкций изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного Николаевским отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр», установлено, что изолированная часть жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что изолированная часть жилого дома, находится на земельном участке, принадлежащем собственникам этого дома, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения о сносе самовольной постройки, является ответчик - <адрес>, ответчик против признания за истцами права собственности на данную недвижимость не возражает, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на изолированную часть жилого дома.

    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

    Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждой, на изолированную часть жилого дома с кадастровым номером 34:18:140210:82, общей площадью 49,6 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через Николаевский районный суд.

    Решение изготовлено в совещательной комнате.

         Судья:                                                                                        С.В.Клименко