Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2024 ~ М-12/2024 от 10.01.2024

    Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          Светлоярский районный суд <адрес> в составе:

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               председательствующего судьи                                                    Потаповой О.В.,

при секретаре                                                                      ФИО5,

с участием: представителя истца по ордеру ФИО7,

19 февраля 2024 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                                           У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Указав в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 1532 кв.м, кадастровый № с расположенным на нем жилым домом325,8 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Право собственности на данные обьекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под номерами 34:26:050701:576-34/210/2023-28 и 34:26:050701:2174-34/210/2023-26.

На момент заключения договора купли-продажи в доме зарегистрирован, но не проживал продавец ФИО1, который живёт не в Российской Федерации. От имени продавца сделка купли-продажи совершена его отцом ФИО2 на основании удостоверенной вице-консулом Генерального консульства Российской Федерации в городе Эрбиле Республики Ирак ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчик дома не проживает и возвращаться в Российскую Федерацию не собирается. При этом ответчик не исполнил свою обязанность снятся с регистрационного учёта по месту жительства, до настоящего времени ответчик остаётся зарегистрированным в доме истца.

Ответчик не является членом семьи истца и в проданном им истцу доме не проживает. Его вещи в доме и на территории земельного участка отсутствуют.

Какого–либо соглашения между истцом и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением не существует. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушают права истца как собственника, поскольку вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисленных с учётом регистрации ответчика в жилом помещении.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В связи с чем, истец просит суд, признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> паспорт гражданина Российской Федерации 18 01 72877 выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>,общей площадью 325,8 кв.м. с кадастровым номером 34:26:050701:2174.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Согласно искового заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца по ордеру ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истца по ордеру ФИО7, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, распорядился принадлежащей ему и ФИО2 на праве собственности жилым помещением расположенного по адресу: <адрес>. и продал указанное жилое помещение ФИО3

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, копией договора купли продажи (л.д.5-8), выписками из ЕГРН (л.л.9-16) и не оспорено ответчиком.

При этом судом установлено, что при заключении договора купли-продажи продавец ФИО1, зарегистрированный в вышеуказанном жилом помещении, обязался сняться с регистрационного учёта в течении 10 дней с момента подписания договора купли продажи.

До настоящего времени ответчик ФИО1 остаётся зарегистрированным в вышеуказанной квартире, что подтверждается справкой Врио начальника ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22)

    Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 членом семьи собственника не является, соглашения о пользовании квартирой между сторонами не заключалось., в связи чем, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, так как это право прекращено в связи с заключением договора купли-продажи.

Наличие регистрации ответчика в спорной квартире препятствует осуществлению права собственности истца, создаёт ей трудности в пользовании и распоряжении принадлежащей ей собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:       подпись        О.В. Потапова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:       подпись        О.В. Потапова