Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2919/2022 (2-9774/2021;) ~ М-8131/2021 от 01.12.2021

дело № 2-2919/2022 19 апреля 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Орловой Дарье Вячеславовне,

с участием представителя истца - Великина Павла Александровича, действующего на основании доверенности от 27.10.2021г. сроком на 3 (три) года (л.д.13-14), ответчика – представителя ООО «П1» - Романова Владимира Владимировича, действующего на основании доверенности от 27.10.2021г. сроком на 1 (один) год (л.д.139),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизарова Алексея Анатольевича к ООО «П1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

13.02.2018г. между ООО «П1» и Елизаровым А.А. заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с проектным номером 220, проектной площадью 29,29 кв.м., общей площадью 29,29 кв.м. на 13-м этаже в осях 1-3; Ж-К (л.д.15-23).

Пунктом 2.4 договора предусмотрен срок передачи квартиры – до 30.06.2019г.

Елизаров А.А. обратился в суд с иском к ООО «П1» об обязании передать квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование требований указав, что до настоящего времени квартира не передана.

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 14.03.2022г. производство по делу прекращено в части исковых требований Елизарова А.А. к ООО «П1» об обязании передать квартиру (л.д.31).

Истец Елизаров А.А. - в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде Великину П.А.

Представитель истца - Великин П.А., действующий на основании доверенности от 27.10.2021г. сроком на 3 (три) года (л.д.13-14), - в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «П1» - Романов В.В., действующий на основании доверенности от 27.10.2021г. сроком на 1 (один) год (л.д.139), - в судебное заседание явился, возражает против размера заявленных требований, представив заявление о снижении неустойки (л.д.138).

Третье лицо – представитель ООО «Страховая компания «Респект» - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен (л.д.87).

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 13.02.2018г. между ООО «П1» и Елизаровым А.А. заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с проектным номером 220, проектной площадью 29,29 кв.м., общей площадью 29,29 кв.м. на 13-м этаже в осях 1-3; Ж-К (л.д.15-23).

Пунктом 2.4 договора предусмотрен срок передачи квартиры – до 30.06.2019г.

В обоснование иска Елизаров А.А. указывает, что до настоящего времени квартира не передана и данное обстоятельство ответчиком не отрицается.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ - обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры истцу, истец вправе требовать взыскания неустойки, предусмотренной за нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В своем иске Елизаров А.А. просит суд взыскать неустойку за период с 30.07.2019г. по 20.09.2021г. в размере 685.124 руб. 73 коп. (л.д.8).

Между тем, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. №423 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности, установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021г.; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021г., не начисляются.

Таким образом, размер неустойки за период с 30.07.2019 по 02.04.2020г. и с 01.01.2021г. по 20.09.2021г. составит 393.338 руб. 01 коп.

Ответчик просит снизить размер неустойки указав, что нарушение сроков передачи квартиры Елизарову А.А. было связано, в частности, деятельностью основного инвестора ЖСК «Парнас» и предыдущего застройщика ООО «Невский проект».

Между тем, договор с Елизаровым А.А. был заключен 13.02.2018г. ООО «П1» при наличии у последнего информации о деятельности ЖСК «Парнас» и ООО «Невский проект».

По условиям договора от 13.02.2018г. ООО «П1» приняло на себя обязательство передать квартиру в срок до 30.06.2019г.

Учитывая, что до настоящего времени квартира не передана и каких-либо доказательств уважительности неисполнения принятых обязательств не представлено, суд не усматривает оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28 июня 2012 года №17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения со стороны ответчика прав истца, как потребителя, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, срок задержки передачи квартиры, исходя из принципа разумности и справедливости определяет размер компенсации в сумме 50.000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 393.338 руб. 01 коп., компенсация морального вреда в размере 50.000 рублей 00 коп., следовательно, штраф, подлежащий взысканию в пользу истца, составляет 221.669 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 7.133 руб.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. №479 также предусмотрено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных указанным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 68, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Елизарова Алексея Анатольевича - удовлетворить частично:

- взыскать с ООО «П1» в пользу Елизарова Алексея Анатольевича неустойку по договору №от 13.02.2018г. за период с 30.07.2019г. по 02.04.2020г. и с 01.01.2021г. по 20.09.2021г. в размере 393.338 руб. 01 коп., компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб., штраф в размере 221.669 руб., а всего 665.007 (шестьсот шестьдесят пять тысяч семь) рублей 01 (одна) копейку.

Взыскать с ООО «П1» госпошлину в доход государства в размере 7.133 (семь тысяч сто тридцать три) рубля.

Предоставить ООО «П1» отсрочку по исполнению решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 19.04.2022г. по гражданскому делу №2-2919/2022 по 31.12.2022г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.04.2022 года.

УИД: 78RS0005-01-2021-010372-22