Решение по делу № 2-279/2019 от 22.05.2019

Дело № 2-279/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Борисоглебск 22 мая 2019 года

Мировой судья судебного участка №3 в Борисоглебском судебном районе Воронежской области Свиридов А.А.,

при секретаре Зюзиной Ю.В.,

с участием представителя истца ООО УК «Управдом» по доверенности от 9 января 2019 года Муратова И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка №3 гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом» к Ивановой Вере Николаевне о взыскании задолженностипо оплате содержания нежилых помещений,

установил:

ООО УК «Управдом» обратилось в суд с иском к Ивановой В.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания нежилых помещений.

В обоснование своих требований указало, что многоквартирный дом по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Свободы д.174 находится в управлении ООО УК «Управдом». Иванова В.Н. является собственником двух встроенных нежилых помещений площадью 123,8 кв.м., свои обязанности по оплате содержания нежилого помещения не исполняет с 01.07.2016 года по настоящее время, с учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с Ивановой В.Н. задолженность по оплате содержания указанных помещений за период 01.07.2016 по 01.04.2019 в размере 34747 рублей 80 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1242 рубля 43 копейки.

В судебном заседании представитель истца Муратов И.А., поддержал заявленные уточненные исковые требования, просил об их удовлетворении.

Ответчик Иванова В.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась судом по почте по адресу места проживания, а также по телефону, кроме того Иванова В.Н. 17.05.2019 отказалась принять судебную повестку о вызове её в качестве ответчика 22.05.2019 и копию уточненных исковых требований поступивших в мировой суд 07.05.2019, при доставке ей указанных документов курьером.

По мнению суда, нежелание ответчика получать извещения о явке, иные документы, направленные в её адрес, непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о её уклонении от участия в состязательном процессе и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

При таких обстоятельствах, поскольку о дне и времени слушания дела лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, мировой судья приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. ст. 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. п. "а" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

На основании п. п. "а" п. 28 этих же Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

По смыслу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчик Иванова В.Н. является собственником нежилых помещений, находящихся по адресу: Воронежская область, г.Борисоглебск, ул. Свободы, д.174, общей площадью 51,6 кв.м. и 72,2 кв.м.

Таким образом, Иванова В.Н. обязана была вносить плату за содержание нежилого помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: Воронежская область, г.Борисоглебск, ул.Свободы, д.174 от 14 июня 2016 года б\н для обслуживания данного дома выбрано ООО УК «Управдом». Для собственников помещений размер платежа на содержание нежилого помещения установлен в размере 14 рублей за 1 кв.м.

Результаты проведения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Согласно договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 1 января 2017 года б\н, заключенному между ООО УК «Управдом» и Ивановой В.Н., последней установлен тариф по содержанию и текущему ремонту здания в размере 8 рублей за 1 кв.м.

Согласно договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 1 апреля 2018 года б\н, заключенному между ООО УК «Управдом» и Ивановой В.Н., последней установлен тариф по содержанию и текущему ремонту здания в размере 6,65 рублей за 1 кв.м.

Доводы ответчика о  том, что она не обязана производить оплату за содержание и ремонт общего имущества, поскольку она не присутствовала на общем собрании собственников многоквартирного дома, копия протокола общего собрания ей не вручалась, что свидетельствует о подложности указанного протокола, не обоснованы, поскольку в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенному по адресу: Воронежская область, г.Борисоглебск, для обслуживания данного дома выбрано ООО УК «Управдом». Договор управления является публичным договором в соответствии со ст. 426 ГК РФ. Кроме того, договор управления многоквартирным домом ул.Свободы, д.174, является договором присоединения (ст. 428 ГК РФ), так как, в соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, условия договора управления многоквартирным домом: устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Отсутствие заключенногодоговора управления с ответчиком не является основанием для не исполнения собственником помещения своих обязательств по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Нежилые помещения ответчика является конструктивной частью жилого многоквартирного дома, объединенного общей системой инженерных коммуникаций и строительных конструкций, и его собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества вне зависимости от того, пользуется ли он таким имуществом.

Каких-либо бесспорных и объективных доказательств, отвечающих требованиям допустимости и относимости, о подложности протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: Воронежская область, г.Борисоглебск, ул.Свободы, д.174 от 14 июня 2016 года б\н, договоров оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 1 января 2017 года б\н и 1 апреля 2018 года ответчиком суду непредставлено, в связи с чем при расчете задолженности ответчика  по оплате за содержание нежилых помещений суд руководствуется размером платы, установленным указанными документами.

Исходя из представленных документов, за ответчиком Ивановой В.Н. имеется задолженность по оплате услуг за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг, за потребленные на общедомовые нужды ресурсы холодного водоснабжения, по адресу: Воронежская область, г.Борисоглебск, ул. Свободы, д.174, за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 в размере 10399,20 рублей ((14х123,80)х6), за период с 01.01.2017 по 01.04.2018 в размере 14487,49 рублей ((8х120)х15+87,49 (ОДН ХВС)), за период с 01.04.2018 по 01.04.2019 в размере 9861,11 рубль ((6,65х120)х12) + 285,11 (ОДН ХВС)), а всего за период с 01.07.2016 по 01.04.2019 в размере 34747,80 рублей.

Учитывая, что представленный истцом расчет задолженности Ивановой В.Н. не оспорен, доказательств оплаты услуг в заявленном, либо в ином размере не представлено, отсутствует подтверждение довода ответчика о том, что управляющей компанией не проводятся работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из представленных в материалы дела документов, истец при обращение в суд понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 1443 рубля 30 копеек, с учетом уточненных исковых требований размер госпошлины составил 1242 рубля 43 копейки, которая с учетом удовлетворения исковых требований подлежит взысканию с ответчика.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, 200 рублей 87 копеек госпошлины уплачено истцом излишне и подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 210, 249, 290 ГК РФ, ст.ст. 39, 153, 158, 161, 162 ЖК РФ, ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

         исковые требования ООО Управляющая компания «Управдом» к Ивановой Вере Николаевне удовлетворить.

         Взыскать с Ивановой Веры Николаевны в пользу ООО Управляющая компания «Управдом» задолженность по оплате содержания, принадлежащих ей на праве собственности, нежилых помещений, расположенных по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Свободы 174, за период с 01 июля 2016 года по 01 апреля 2019 года в сумме 34 747 (тридцать четыре тысячи семьсот сорок семь) рублей 80 копеек. Взыскать с Ивановой Веры Николаевны в пользу ООО Управляющая компания «Управдом» расходы по оплате госпошлины в размере 1 242 (одна тысяча двести сорок два) рубля 43 копейки. В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей 87 копеек.Разъяснить, что мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Такое заявление может быть подано:  в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Борисоглебский городской суд Воронежской области  в течение месяца, через мирового судью, вынесшего решение. Срок обжалования решения суда в апелляционном порядке исчисляется со дня оглашения резолютивной части решения суда, в случае не составления мировым судьей мотивированного решения суда, или со дня изготовления мотивированного решения, если мировым судьей такое будет составлено. Мировой судья п/п А.А. Свиридов копия верна: мировой судья А.А. Свиридов Ст.специалист Т.В. Барсукова В окончательной форме решение изготовлено 3 июня 2019 года<ДАТА>