Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-709/2022 ~ М-675/2022 от 12.09.2022

55RS0016-01-2022-001222-29

Дело № 2 - 709/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 26 октября 2022 года

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5, помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Майер Валентины Леонтьевны к Администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о разделе земельного участка образованного путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земельного участка без соглашения между участниками общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Майер В.Л. по доверенности Перевалкина Г.С. обратилась в суд с исковым заявлением о разделе земельного участка, образованного путем выдела в счет долей в праве общей собственности из земельного участка без соглашения между участниками общей долевой собственности. В обоснование иска указала, что на основании решения Кормиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Помимо истца общедолевыми собственниками вышеуказанного земельного участка являются: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Передавались ли земельные участки умерших граждан в собственность иных лиц в порядке наследования, истцу не известно. В реестре наследственных дел информация о заведенных наследственных делах отсутствует. Администрацией Георгиевского сельского поселения земельные доли, принадлежащие ФИО3 и ФИО2 выморочным имуществом не признавались, право муниципальной собственности как на невостребованные на эти доли не оформлялось. Для образования земельного участка путем выдела Майер В.Л. обратилась к кадастровому инженеру. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером размещено объявление в <адрес>ной газете <адрес> «НИВА № (9273) о выполнении кадастровых работ по подготовке проекта межевания земельного участка и по образованию земельных участков путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по образованию одного земельного участка в счет долей в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>. В соответствии с указанным межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № образуется один многоконтурный земельный участок в количестве двух контуров: №, площадью 121245 кв.м., расположенный : <адрес>. Образуемый земельный участок полностью расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных и используемых для сельскохозяйственного производства и в их пределах отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, он соответствует размеру принадлежащей истцу доли. Так как количество дольщиков исходного земельного участка не превышает пяти человек требуется письменное согласие всех участников общей долевой собственности на выдел земельного участка в счет земельной доли, однако двое из собственников спорного земельного участка, права которых не зарегистрированы в установленном законом порядке – ФИО3 умер в 2000 году и ФИО2 умер в 1997 году и в права наследства никто не вступил. Соглашение о порядке выдела долей сторонами не достигнуто поскольку двое из сособственников являются умершими. Просила произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 364100 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, путем выдела в натуре земельного участка в счет земельной доли, без соглашения между участниками общей долевой собственности. Определить границы и местоположение выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» Марениным Юрием Валерьевичем.

Истец Майер В.Л. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель истца Майер В.Л. по доверенности Перевалкина Г.С. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Маренин Ю.В. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Как следует из части 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности, включающее правомочие иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, охраняется законом.

    Исходя из положений части 1 и 2 статьи 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Глава 16 ГК РФ, регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в статье 252 право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», определяющим земельную долю, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, как долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (пункт 1 статьи 15)

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункта 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с положениями статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Таким образом, статья 13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предполагает два возможных пути выдела земельной доли: на основании решения общего собрания участников долевой собственности; либо путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Положения статьи 13 указанного выше Федерального закона подлежат применению в нормативном единстве с положениями части 1 статьи 14 Закона, согласно которым владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Таким образом, законодательно установлены две альтернативные процедуры образования земельных участков в счет земельных долей сособственников, различающихся в зависимости от варианта выдела земельного участка – путем принятия общим собранием участников долевой собственности решения, которым утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, либо путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками.

Как установлено в судебном заседании Майер В.Л. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 364100 кв.м., местоположение: <адрес>, межселенная территория.

Также правообладателями названного земельного участка являются ФИО3 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Марениным Ю.В. по заказу ФИО7 составлен межевой план земельного участка, согласно которому, образован один земельный участок в счет долей в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера Маренина Ю.В. следует, что заключить соглашение об образовании земельного участка путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как по сведениям ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права участников общей долевой собственности. Границы земельного участка были согласованы путем опубликования извещения в газете «Нива» № от ДД.ММ.ГГГГ, так как в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты и почтовом адресе заинтересованных лиц. В течении 30 дней с момента опубликования извещения возражения от участников долевой собственности не поступали. Образуемый земельный участок полностью расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный и используемый для сельскохозяйственного производства и в их пределах отсутствуют. В связи с чем, правообладатель общей долевой собственности – ФИО1 не имеет возможности образовать земельный участок путем выдела и рекомендовано обратиться в суд.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела после их смерти не заводились, администрацией Георгиевского сельского поселения земельные доли, принадлежащие ФИО2 и ФИО3 выморочным имуществом не признавались, право муниципальной собственности, как на невостребованные, на эти доли не признавалось.

Оценивая исследованные судом доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд полагает обоснованными исковые требования истца, поскольку в силу статьи 252 ГК РФ, являясь собственником доли в общей долевой собственности на земельный участок вправе принимать решения о выделе доли в натуре, вновь образуемые земельные участки не противоречат правилам пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, спора о размере и местоположении границ выделяемых в счет земельной доли земельных участков не имеется.

При указанных обстоятельствах, определение о размере, границ и местоположения выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания и межевыми планами является законным, что предполагает возможность удовлетворения исковых требований Майер В.Л. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Майер Валентины Леонтьевны к Администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о разделе земельного участка образованного путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земельного участка без соглашения между участниками общей долевой собственности – удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 364100 кв.м., адрес местоположения: <адрес> поселение, путем выдела в натуре земельного участка в счет земельной доли, без соглашения между участниками общей долевой собственности.

Определить границы и местоположение выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» Марениным Юрием Валерьевичем.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья                                     Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ