Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3592/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-3592/2023

УИД 22RS0068-01-2023-001614-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года                                                               город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зинец О.А.,

при секретаре      Кувшиновой Е.В.,

с участием представителя истца - Чернышова П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комн.6, возложении обязанности заключить договор социального найма указанной комнаты.

В обоснование требований указала на то, что <данные изъяты> году она, работая в <данные изъяты>», получила в пользование вышеуказанное жилое помещение, в котором она была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> жилой дом, в котором располагалась находящаяся в ее пользовании комната, был передан в муниципальный жилищный фонд. В указанной комнате она проживает по настоящее время, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами фактически сложились отношения по социальному найму жилого помещения, однако в <данные изъяты> года ей отказано в заключении соответствующего договора ввиду отсутствия документа, подтверждающего право пользования жилым помещением. Считает действия ответчика неправомерными, в связи с чем обратилась в суд за защитой нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца - ФИО6 на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения наставал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик, а также привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация <адрес> (в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случае, предусмотренных Вводным законом.

В силу ст.ст.43, 47 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО1 народных депутатов, а в случаях, предусмотренных ФИО1, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего ФИО1 народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. В случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, работникам медицинских, культурно-просветительных учреждений, предприятий общественного питания и других предприятий, учреждений, организаций, нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилые помещения предоставляются предприятиями, учреждениями, организациями, коллективы которых они непосредственно обслуживают, наравне с рабочими и служащими этих предприятий, учреждений, организаций. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО1 народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст.109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Таким образом, правовое значение для разрешения настоящего спора имеет определение статуса и принадлежности жилого помещения в момент вселения ФИО2, правомерности его занятия.

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Аналогичные нормы права содержались и в ст.51 Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии с ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы.

Судом установлено, что ФИО2 (до заключения брака - Зацепина) Л.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала уборщиком на лыжной базе АО «Алтайэнерго», переименованного в ОАО «Алтайэнерго», что подтверждается копией трудовой книжки, а также документами о трудовой деятельности ФИО2, представленными филиалом ПАО «Россети Сибирь - «Алтайэнерго».

В связи с трудовой деятельностью ей была предоставлена комната в <адрес> корпусе *** в <адрес> в <адрес>.

При этом с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в комнате *** в <адрес> корпусе *** в <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги и копией паспорта истца.

В ходе рассмотрения дела установлено, что номера комнаты и квартиры, в котором по месту жительства зарегистрирована ФИО2, указаны в домовой книги и паспорте без учета произведенной перенумерации квартир, в связи с чем имеются противоречия между сведениями, указанными в выписке из домовой книги, и номером жилого помещения, которое фактически занимает ФИО2

Так, судом достоверно установлено, что после перенумерации квартир ФИО2 стала проживать в комнате *** в <адрес> в <адрес>, расположенной на 4 этаже.

Данное обстоятельство установлено судом на основании исследования инвентарного дела в отношении <адрес> корпусе *** в <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым <адрес> находится в собственности иных лиц, на основании выписки из домовой книги в отношении комнаты *** в <адрес> корпусе *** в <адрес> в <адрес>, которая приватизирована ФИО7, проживающим в комнате, расположенной по соседству с ФИО2, а также на основании вышеуказанного списка жильцов <данные изъяты> общежития по адресу: <адрес>, утвержденного <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** «О принятии в муниципальную собственность общежитий <данные изъяты>» комната *** в <адрес>, которую занимает ФИО2, находится в реестре муниципальной собственности <адрес>. При этом до момента передачи общежития *** по <адрес> в <адрес> в муниципальную собственность таковое находилось на обслуживании <данные изъяты>)», что следует из п.3 вышеназванного постановления.

При этом истцом с момента вселения исполняется обязанность по несению бремени содержания жилого помещения, своевременно вносилась плата за коммунальные услуги и содержание имущества, что подтверждается финансовым лицевым счетом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений истца, ее представителя, а также показаний свидетеля ФИО4, допрошенной в судебном заседании, которые с учетом положений ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательствами по делу, ФИО2 проживала в комнате *** в квартире, которой изначально был присвоен *** в корпусе *** в <адрес> в <адрес>, совместно с ФИО4 <данные изъяты> года, после того, как жильцы общежития стали приватизировать квартиры, номера последних изменялись. Так, ФИО7, проживающий по соседству с ФИО2, приватизировал комнату *** в <адрес> корпусе *** в <адрес> в <адрес>, тогда как комната ФИО2 не была перенумерована. Комната ФИО2 располагалась на <данные изъяты> этаже дома.

Техническим паспортом на <адрес> корпусе *** в <адрес> в <адрес> также подтверждается наличие комнаты *** рядом с комнатой, принадлежащей ФИО7, <данные изъяты> этаже.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение достоверность объяснений истца, показаний свидетеля, поскольку они не являются противоречивыми, подтверждены иными письменными доказательствами по делу и не оспариваются ответчиком.

Проанализировав вышеуказанные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время после перенумерации помещений в <адрес> корпусе *** по <адрес> в <адрес> ФИО2 проживает в комнате *** в <адрес> корпусе *** в <адрес> в <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец был вселен в жилое помещение в общежитии в связи с трудовой деятельностью, которое в последующем было передано в муниципальную собственность, после чего истец продолжал использовать жилое помещение на условиях найма, на момент рассмотрения дела пользуется спорным жилым помещением, несет бремя содержания этого помещения.

При этом факт отсутствия вселительного документа на предоставление помещения на условиях социального найма не может нарушать жилищных прав истца, которому данное жилое помещение предоставлено на законных основаниях. Кроме того, суд учитывает, что в период владения спорным помещением к истцу не предъявлялись требования о незаконности его вселения.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, передача жилых помещений в общежитии, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, в муниципальную собственность предполагает изменение и статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность к таким жилым помещениям применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Принимая во внимание, что в настоящее время спорная квартира является муниципальной собственностью, отказ ответчика заключить с истцом договор социального найма на спорное жилое помещение противоречит положениям приведенных норм права и нарушает жилищные права истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право пользования комнатой *** в <адрес> корпусе *** в <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма, а потому указанное требование подлежит удовлетворению.

Что касается требования о возложении обязанности заключить договор социального найма указанной комнаты, то суд полагает его излишне заявленным, так как признание в судебном порядке права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма является основанием для заключения соответствующего договора с истцом, а потому в удовлетворении данного требования суд полагает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░░░░░ *** ***, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░ <░░░░░> ░░░░░░░ *** ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                                                                                        ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░
░░░░░, ░░░░░	░.░. ░░░░░
░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 02.11.2023 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░	░░░5
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>