Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2024 (2-3563/2023;) ~ М-3073/2023 от 20.09.2023

Дело № 2- 156/2024

УИД: 16RS0040-01-2023-004139-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 января 2024 г.                                                 г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамадуллиной Зульфии Мубаракзяновны к Шакирзянову Ринату Мубаракзяновичу о реальном разделе наследственного имущества, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе наследственного имущества в порядке наследования после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома с кадастровым номером №, площадью 24,1 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 75,1 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, передав в собственность истца жилой дом с кадастровым номером №, площадью 24,1 кв.м., в собственность ответчика жилой дом с кадастровым номером №, площадью 75,1 кв.м.; о прекращении права собственности истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 75,1 кв.м.; о прекращении права собственности ответчика на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 24,1 кв.м.; о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 857+/-10 кв.м., передав в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400+/-7 кв.м., в собственность ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 457+/-7 кв.м. с координатами и в границах, отображаемыми в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, осуществив ГКУ и государственную регистрацию права без согласования и заявления ответчика; о передаче во владение и пользование истцу хозпостройки – баню, погреб, расположенные на земельном участке № ответчику хозпостройки, расположенные на земельном участке №; о прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что ей на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 24,1 кв.м., на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 75,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 856+/-10 кв.м. расположенный по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, ответчику принадлежит оставшиеся 1/2 доли в праве собственности на указанное имущество. Всем вышеуказанным земельным участком и жилым домом, площадью 75,1 кв.м. владеет и пользуется ответчик со своей женой. У истца нет доступа в жилой дом и на земельный участок. Для того, чтобы использовать жилой дом, площадью 24,1 кв.м. для проживания в нем нужно провести капитальный ремонт, однако брат отказывается вкладывать в ремонт денежные средства, истец не может произвести там ремонт, поскольку часть дома принадлежит ответчику. Истец неоднократно обращалась к ответчику с предложением произвести реальный раздел земельного участка и жилых домов, предоставляла ответчику схемы вариантов раздела земельного участка, но его не устраивают предложенные варианты, свои варианты при этом не предлагает. Указанные жилые дома располагаются на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, не возражала против вынесения решения в заочном порядке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Часть 1 ст.35 ЗК РФ предусматривает, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 1 ст.35 ЗК РФ предусматривает, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО2 на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 24,1 кв.м., на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 75,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 856+/-10 кв.м. расположенные по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> (л.д.9-13). Иным правообладателем указанного имущества является ФИО3 в ? доле.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> присвоен инвентарный №, Лит. А, А1, а, а1, а2 общая площадь жилого <адрес>,1 кв.м., жилая площадь 24,1 кв.м., год постройки 1974 (л.д.51-58).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> присвоен инвентарный №, Лит. А, А1, а, а1, а2 общая площадь жилого <адрес>,1 кв.м., жилая площадь 61,7 кв.м., год постройки 1965 (л.д.59-64).

Указанные жилые дома расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу и ответчику на праве долевой собственности.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, площадью 24,1 кв.м. присвоен кадастровый №, собственниками являются ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности (л.д.14-15).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, площадью 75,1 кв.м. присвоен кадастровый №, собственниками являются ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности (л.д.16-18).

Изучив материалы дела, суд полагает доводы ФИО2 о разделе имущества обоснованными.

Истец просит жилой дом площадью 75, 1 кв.м. полностью передать в собственность ответчика, поскольку он и его семья владеют и пользуются указанным жилым домом для постоянного проживания. В свою собственность истец просит передать жилой дом площадью 24,1 кв.м.

Указанные жилые дома располагаются на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> (л.д.19-36). В соответствии с данным планом истец просит передать в собственность ответчика земельный участок площадью 457,+/- 7 кв.м., на котором расположен жилой дом площадью 75, 1 кв.м. и сарай площадью 6,7 кв.м., а в свою собственность просит определить участок площадью 400+/- 7 кв.м., на котором расположен жилой дом площадью 24, 1 кв.м., сарай площадью 5,8 кв.м. и баня площадью 17,3 кв.м.

Представитель истца пояснил, что истец отдает себе отчет в том, что площадь земельного участка, испрашиваемого в собственность истца не соответствует её доле в праве общей долевой собственности и с этим согласна.

Поскольку ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, своих возражений не представил, исковые требования о реальном разделе наследственного имущества по предложенному истцом варианту подлежат удовлетворению.

Право собственности ФИО2 в размере 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 75,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Право собственности ФИО3 в размере ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Исковые требования о передаче во владение и пользование ФИО2 бани, площадью 17, 3 кв.м., сарая, площадью 5,8 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 400+/-7 кв.м., также подлежат удовлетворению, поскольку находятся на переданном в собственность ФИО2 участке.

Исковые требования о передаче во владение и пользование ФИО3 сарая, площадью 6,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 457+/-7 кв.м., поскольку находятся на переданном в собственность ФИО3 участке.

Указанные баня и сараи отражены в техническом паспорте на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.52).

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 856+/-10 кв.м. подлежит прекращению.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права без согласования и заявления ФИО3.

На основании ст.ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить, произвести раздел наследственного имущества.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО3 право собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью 75,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 в размере 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 75,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

Прекратить право собственности ФИО3 в размере 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, передав в собственность ФИО2 земельный участок площадью 400+/-7 кв.м. в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Передать в собственность ФИО3 земельный участок площадью 457+/-7 кв.м. в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Передать во владение и пользование ФИО2 баню площадью 17, 3 кв.м., сарай площадью 5,8 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 400+/-7 кв.м., переданном в собственность ФИО2

Передать во владение и пользование ФИО3 сарай площадью 6,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 457+/-7 кв.м., переданном в собственность ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № плоащдью 856+/-10 кв.м.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права без согласования и заявления ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: