Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3405/2024 ~ М-11870/2023 от 13.12.2023

КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД 86RS0№-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                  13 мая 2024 г.

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Харлашиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ютерра» к Сулеймановой С. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ютерра» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что ответчик является участником долевого строительства объекта: <адрес>, а следовательно является собственником жилого помещения. Вышеуказанный жилой дом находится в управлении ООО «Ютерра», на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ подведения итогов внеочередного общего собрания собственником МКД. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчику были оказаны жилищно-коммунальные и прочие услуги. Так, ответчик оплату коммунальных услуг за вышеуказанный период произвел лишь однажды (в октябре 2022 года в сумме 4 688,95 руб.), в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 78 592,69 руб. Ответчику в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно начислена неустойка в размере 28 900,95 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 78 592,69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 28 900,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку начисляемую на сумму основного долга в размере 78 592,69 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения указанного обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 349,87 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, передано Сулеймановой С.А., что подтверждается копией реестрового дела на объект недвижимости.

До настоящего времени право собственности Сулеймановой С.А. на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано.

Однако, договор долевого участия № С-30/6-805А/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» и Сулеймановой С.А. является одним из документов - основанием для регистрации права собственности, таким образом, собственником <адрес> является Сулейманова С.А.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>, ООО «Ютерра» осуществляет функции по управлению указанным многоквартирным домом.

Лицевой счет на вышеуказанное жилое помещение открыт на имя Сулеймановой С.А.

На протяжении длительного периода времени ответчик не выполнял обязательства по оплате содержания общедомового имущества и жилищно-коммунальных услуг.

Согласно представленным выпискам по лицевому счету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по жилищно-коммунальным услугам составляет 83 739,62 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 853,51 руб.

Однако истцом заявлено ко взысканию задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 78 592,69 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 900,95 руб.

Учитывая, что в силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям и выйти за их пределы не может, суд считает возможным взыскать заявленную истцом сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 78 592,69 руб.

Доказательств полного или частичного погашения задолженности по оплате коммунальных услуг после обращения Общества в суд ответчиком не представлено в порядке ст. 56 ГПК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд принимает во внимание, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, в том числе соотношения сумм неустойки и основного долга; период взыскания неустойки; соотношения процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, суд пришел к выводу о том, что установленный в договоре займа размер неустойки – 20 % годовых является завышенным Сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера неустойки до 500 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённой части требований.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина размере 3 349,87 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ютерра» к Сулеймановой С. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Сулеймановой С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ серии 3709 № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ютерра» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 592,69 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 349,87 руб.

В удовлетворении остальной части требований Обществу с ограниченной ответственностью «Ютерра» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «13» мая 2024 года

Подлинный документ находится в деле

№ УИД 86RS0№-29 Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания