Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1138/2023 ~ М-499/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-1138/2023; УИД: 42RS0010-01-2023-000630-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Байскич Н.А.,

при секретаре - Лавровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

                                                                                           05 июня 2023 года

гражданское дело по иску Мальцева Андрея Анатольевича к КУМИ г.Киселевска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мальцев А.А. обратился в суд с иском к ответчику к КУМИ г.Киселевска о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 22 мая 1997 года отец истца М. купил ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, полезной площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м. Отцом при подписании договора купли-продажи продавцу были переданы денежные средства. Данный договор удостоверен нотариусом. По действующему на тот момент законодательству переход права собственности на объект недвижимости должен быть зарегистрирован в БТИ. Отец данное требование не выполнил, договор в БТИ не известной истцу причине не зарегистрировал. Но в данном доме жил до самой смерти.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца М. умер. Истец является единственным наследником по закону первой очереди. Наследство после смерти отца состоит из ? доли в праве собственности на указанный жилой дом. Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но ему в принятии наследства отказано по причине того, что регистрация за наследодателем на дом отсутствует.

Истец обратился в ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа, откуда истцу была предоставлена справка № об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно данной справке в делах БТИ данный объект недвижимости учтен 06.06.2003г. №, до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор в БТИ не зарегистрирован.

В связи со смертью отца истец не может обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за умершим, так как в соответствии с ч. 21 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Отсутствие регистрации на данный объект недвижимости за наследодателем не является основанием для исключения из наследственной массы спорного жилого дома. Считает, что он имеет право. Как наследник по закону, обратиться в суд о признании права собственности на жилой дом за истцом. Дом не является самовольно возведенным, так как принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенном нотариусом 28.04.1997г., на выделенном продавцу земельном участке 709 кв.м.

Просит признать за Мальцевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью 65,7 кв.м., жилой 45,2 кв.м., кадастровый номер №.

    Истец Мальцев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть в свое отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчик КУМИ г.Киселевска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет.

    Третье лицо, Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, согласно письменных возражений (л.д. 31-32) просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, полагает, что суд учет все обстоятельства дела, рассмотрит исковое заявление по существу и вынесет обоснованное и законное решение.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Положениями статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как следует из положений части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с частью 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 22 мая 1997 года М. на праве собственности принадлежала ? доля в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, полезной площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м. (л.д.10), что также подтверждается сведениями из справки № об объекте недвижимости, выданной 15.02.2013г. ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа (л.д. 11).

Однако, в нарушение требований ст. 131 ГК РФ право собственности на указанную квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ М. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ Органом ЗАГСа г. Киселевска Кемеровской области была составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти серии № (л.д. 9).

Наследником М. является его сын Мальцев А.А., родственные отношения подтверждаются копией свидетельства о рождении № от 22.08.1989 (л.д.8).

После смерти М. осталось наследственное имущество в виде ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Мальцев А.А., как единственный наследник, обратился к нотариусу Сотниковой Ирине Фёдоровне с заявлением с целью получения свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный дом.

Нотариусом было вынесено Постановление об отказе в совершении нотариального действия (регистрационный номер № от 23 марта 2023 года), в связи с тем, что отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.14).

С момента смерти отца истец пользуется ? долей жилого дома, осуществляет текущий ремонт, а также распорядился оставшимся после смерти отца имуществом: предметами домашней обстановки и обихода.

Как сын умершего М. он является его наследником по закону, однако вступить в права наследства для него не представляется возможным. Спора по наследственному имуществу после смерти М. не имеется.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации».

Таким образом, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, а также то что, что М. умер, а наследником всего имущества, в том числе ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является его сын – Мальцев А.А., суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности за Мальцевым А.А. на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> полезной площадью 65,7 кв.м., жилой 45,2 кв.м., кадастровый номер №.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мальцева Андрея Анатольевича к КУМИ г.Киселевска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Мальцевым Андреем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на ? (одну вторую) доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью 65,7 кв.м., жилой 45,2 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года.

Председательствующий -                                                Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.