Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-753/2022 ~ М-651/2022 от 12.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года г. Баймак РБ

Дело №2-753/2022

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я., при секретаре Сиражитдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Раевой Галии Гайзулловны к Администрации городского поселения МР Баймакский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Раева Г.Г. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указывая, что на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ и Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ Раевой Галие Гайзулловне предоставлен земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1409 кв.м. под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>. Истцом получено разрешение на строительство № RU № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Также, истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 15,9 кв.м.

На сегодняшний день жилой дом является завершенным, строительные работы окончены, однако в государственной регистрации отказано, поскольку срок аренды на земельный участок истек.

Истец просит признать право собственности на жилой дом с инв.№, общей площадью 14,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представлено

Представители третьих лиц на судебное заседание не явились, что не является препятствием для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ и Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ Раевой Галие Гайзулловне предоставлен земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1409 кв.м. под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцом получено разрешение на строительство № RU № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Также, истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 15,9 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> имеется жилой дом, общей площадью застройки 14 кв.м.

Новый договор аренды земельного участка истцом не заключен.

Из уведомления Управления Росреестра по Республике Башкортостан следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на данный спорный жилой дом отсутствует.

Поскольку возведенное строение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что ответчик в лице администрации городского поселения город Баймак МР <адрес> Республики Башкортостан не возражал против заявленных требований, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Раевой Галии Гайзулловны к Администрации городского поселения МР Баймакский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Раевой Галией Гайзулловной (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, с инв.№, общей площадью 14,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Раевой Галией Гайзулловной (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, с инв.№, общей площадью 14,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.Я. Утарбаев