Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3473/2022 ~ М-3236/2022 от 02.11.2022

Дело № 2-3473/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 29 ноября 2022 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре Кукудаевой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музраева Вячеслава Егоровича к Администрации города Элисты, Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Музраев В.Е. обратился в суд с указанным иском, свои требования мотивировал следующим. Родился в 1966 году в <данные изъяты>. В 1967 году родители переехали в пос. Солнечный (ныне – пос. Аршан). Решением исполкома Солнечного сельского Совета депутатов трудящихся Ики-Бурульского района Калмыцкой АССР № 22 от 10.08.1967 отцу Музраеву Егору Лиджи-Горяевичу в пос. Солнечный выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 0,06 га по улице <данные изъяты>, дом 34. В 1967 году на указанном земельном участке родители возвели жилой дом. Постановлением Народного Хурала (Парламента) Республики Калмыкия № 25-1 от 15.12.1997 пос. Солнечный и пос. Аршан объединены в один пос. Аршан в административно-территориальных границах города Элисты. Постановлением Представителя Президента Республики Калмыкия в пос. Аршан № 7 от 12.07.1998 в пос. Аршан упорядочена нумерации жилых домов, дому 34 <данные изъяты> присвоен номер 35. ФИО2 умер14.10.1995, мать истца ФИО1 умерла 29.11.2004. В предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке государственная регистрация прав собственности в период с 1967 года на земельный участок и жилой дом не проводилась. При жизни родители истца не оформляли права собственности на земельный участок и жилой дом. В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе на спорный жилой дом. Согласно техническому паспорту, составленному БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 25.07.2022, жилой дом по вышеуказанному адресу построен в 1967 году, общая площадь жилого дома (с двумя отапливаемыми пристройками) составляет 109,5 кв.м., жилая площадь - 66,1 кв.м. Жилой дом состоит из пяти жилых комнат, двух коридоров, кухни, топочной и туалета. После смерти родителей, в частности, после смерти матери в ноябре 2004 года, истец более 18 лет открыто владеет, распоряжается и пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Республики Калмыкия созданы позднее, в 2000-2001 годах. С 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.04.2022 земельный участок площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, дом 35, с 18.06.2004 имеет кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане являющиеся собственниками зданий и строений на таких земельных участках. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом (литер1) 1967 года постройки (с двумя отапливаемыми пристройками, литер А и литер Б), общей площадью 109,5 кв.м., инвентарный номер 10803, расположенный по адресу: <данные изъяты>, дом 35 и земельный участок площадью 560 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <данные изъяты>, дом 35.

В судебное заседание истец Музраев В.Е. и его представитель Павлова К.Э. в суд не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков Администрации г. Элисты, Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, третьих лиц Управления Росреестра по Республике Калмыкия, БУ РК «БТИ» в суд не явились, ходатайств не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что в 1967 году его отцу ФИО2 решением исполкома Солнечного сельского Совета депутатов трудящихся Ики-Бурульского района Калмыцкой АССР № 22 от 10.08.1967 в пос. Солнечный выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 0,06 га по улице <данные изъяты>, дом 34 (л.д. 20).

В 1967 году на указанном земельном участке родители истца возвели жилой дом.

В соответствии с постановлением Народного Хурала (Парламента) Республики Калмыкия № 25-1 от 15.12.1997 пос. Солнечный и пос. Аршан объединены в один пос. Аршан в административно-территориальных границах города Элисты.

Постановлением Представителя Президента Республики Калмыкия в п. Аршан № 7 от 12.07.1998 в пос. Аршан упорядочена нумерации жилых домов, дому 34 по улице <данные изъяты> присвоен номер 35.

Из материалов дела следует, что родителя истца ФИО2 и ФИО1 умерли 14.10.1995 и 29.11.2004 соответственно (л.д. 33-35).

С 11.03.2002 по настоящее время истец Музраев В.Е. зарегистрирован по адресу: <данные изъяты> (копия паспорта истца л.д. 14, копия домовой книги 31-32).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.04.2022 земельный участок площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, с 18.06.2004 имеет кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.18).

Согласно справке БУ РК «БТИ» от 16.08.2022 № 75 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с отапливаемыми пристройками (литер 1, А, Б) по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, п. Аршан, ул. Голубое золото, дом 35 (л.д. 19).

Согласно техническому паспорту, составленному БУ РК «БТИ» по состоянию на 25.07.2022, по адресу: Республика <данные изъяты>, расположен жилой дом, инвентарный номер 10803, построен в 1967 году, общая площадь жилого дома (с двумя отапливаемыми пристройками) составляет 109,5 кв.м., жилая площадь - 66,1 кв.м. Жилой дом состоит из пяти жилых комнат, двух коридоров, кухни, топочной и туалета.

Таким образом, судом установлено, что Музраев В.Я. с ноября 2004 года по настоящее время, то есть на протяжении более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Право истца на спорное недвижимое имущество никем не оспорено. Оснований полагать, что признание за ним права собственности на данное недвижимое имущество нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, а также отсутствия возражения со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает исковые требования Музраева Я.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Музраева Вячеслава Егоровича удовлетворить.

Признать право собственности Музраева Вячеслава Егоровича на жилой дом 1967 года постройки (литер 1) с двумя отапливаемыми пристройками (литер А, Б), общей площадью 109,5 кв.м., инвентарный номер 10803, и земельный участок площадью 560 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова

Решение суда в окончательной форме принято 06 декабря 2022 года.