Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1705/2023 ~ М-1017/2023 от 19.04.2023

к делу №2-1705/23

УИД 23RS0044-01-2023-001245-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская                             13 сентября 2023 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                            Безугловой Н.А.,

при секретаре                                 Царевой М.А.,

с участием представителя истцов                    Горовой Т.Б.,

представившей удостоверение №283, выданное ГУ МЮ РФ по Краснодарскому краю 24.03.2003 г. и ордер №235855 от 13.06.2023 г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко Л.А. , Карпенко В.А. и Белик В.А. к администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края о сохранении (признании права собственности) жилого помещения в реконструированном виде,

установил:

Кравченко Л.А., Карпенко В.А. и Белик В.А. обратились в суд с иском к администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края о сохранении (признании права собственности) жилого помещения в реконструированном виде, в котором просят сохранить (признать право собственности) Кравченко Л.А. , Карпенко В.А. и Белик В.А. на квартиру <...> в доме <...> по <...> по <...> доли за каждым в реконструированном виде площадью <...> кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что Кравченко Л.А., Карпенко В.А. и Белик В.А. являются наследниками в равных долях по <...> доли за каждым на имущество, оставшееся после смерти их матери Карпенко Т.И., умершей <...> – трехкомнатной <...> площадью <...> кв.м. Получив правоустанавливающие документы на наследство, истцы обратились к кадастровому инженеру за изготовлением техплана, который необходим для постановки квартиры на кадастровый учет и дальнейшей ее правовой регистрации. Северский отдел Росреестра по Краснодарскому краю уведомил о приостановлении регистрационных действий и в частности, одной из причин послужило отсутствие акта о вводе в эксплуатацию жилой комнаты, хотя истцами было предоставлено постановление главы администрации Ильского поселкового округа Северского района Краснодарского края от 20.04.2004 года №204, выданное на имя Карпенко Т.И. при жизни о разрешении строительства жилой пристройки к квартире и гаража, так как изначально у нее была 2-х комнатная квартира. Но после реконструкции стало 3 жилых комнаты и изменилась общая площадь квартиры до <...> кв.м., жилая – <...> кв.м. На момент вступления в наследство, истцы все вышеуказанные документы предоставили нотариусу, который и выдал им свидетельство о праве на наследство по закону на 3-х комнатную квартиру площадью <...> кв.м.

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 13 июня 2023 года привлечено к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра.

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 16 августа 2023 года приняты к производству суда уточненные исковые требования Кравченко Л.А. , Карпенко В.А. и Белик В.А. к администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края о сохранении (признании права собственности) жилого помещения в реконструированном виде, согласно которым истцы просят суд сохранить (признать право собственности) Кравченко Л.А. , Карпенко В.А. и Белик В.А. на квартиру №4 в <...> по <...> доли за каждым в реконструированном виде площадью <...> кв.м., указав, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Кравченко Л.А. Карпенко В.А. и Белик В.А. на квартиру №4 в <...> по <...> доли за каждым в реконструированном виде площадью <...> кв.м.

В судебном заседании представитель истцов – Горовая Т.Б. настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Шинкарев М.А. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется его возражение на исковое заявление, согласно которого просит суд в удовлетворении исковых требований Кравченко Л.А., Карпенко В.А. и Белик В.А. отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Кравченко Л.А. , Карпенко В.А. и Белик В.А. являются наследниками на квартиру №4 в <...> по <...> доли за каждым на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Северского нотариального округа В.А.Л.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации Ильского поселкового округа Северского района Краснодарского края от 20.04.2004 г. №204 «О разрешении строительства жилой пристройки к квартире и гаража в <...> Карпенко Т.И. к принадлежащей ей на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.03.1993 г. реестр №448, удостоверенного администрацией пос. Ильского, квартире пристроила жилую комнату, в результате чего площадь вышеуказанной квартиры составила <...> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, составленным 28 марта 2016 года специалистами Филиала Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация «Краевое БТИ» по Северскому району.

Истцы обратились к кадастровому инженеру за изготовлением техплана, который необходим для постановки квартиры на кадастровый учет и дальнейшей ее правовой регистрации, однако, Северский отдел Росреестра по Краснодарскому краю уведомил о приостановлении регистрационных действий и в частности, одной из причин послужило отсутствие акта о вводе в эксплуатацию жилой комнаты.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению от 14.04.2023 года, подготовленному экспертом ООО «БТИ» Чуйко С.И., возведенная постройка <...> по конструктивным элементам, по противопожарным и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых…», соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, отвечает требованиям надежности и безопасности и не противоречит требованиям и установленным нормам и правилам. Пристройка <...> возведена на основании Постановления Главы администрации Ильского поселкового округа Северского района Краснодарского края о разрешении строительства жилой пристройки к <...> от <...> Возведенная пристройка <...> находится в исправном состоянии – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности – не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, не нарушает их права и законные интересы. Возведенная пристройка <...>, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, соответствует Правилам землепользования и застройки Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края (утвержденные Решением Совета Ильского городского поселения от 26.10.2017 г. №223).

У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению и показаниям эксперта. Учитывая, что данное заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, предъявляемым законом к доказательствам, является научно обоснованной, основана на материалах гражданского дела, визуальных и инструментальных исследованиях объекта, суд при рассмотрении заявленного истцами спора, исходит из выводов, содержащихся в экспертном заключении. При этом, недостаточной ясности или неполноты экспертного заключения суд не усматривает, а также у суда не вызывает сомнений правильность и обоснованность данного заключения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, учитывая, что жилое помещение – <...> входящая в состав объекта недвижимости – многоквартирный жилой дом в реконструированном виде площадью <...> кв.м. отвечает требованиям п.3 ст.222 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кравченко Л.А. , Карпенко В.А. и Белик В.А. к администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края о сохранении (признании права собственности) жилого помещения в реконструированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кравченко Л.А. , Карпенко В.А. и Белик В.А. к администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края о сохранении (признании права собственности) жилого помещения в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить (признать право собственности) Кравченко Л,А. , Карпенко В.А. и Белик В.А. на <...> по <...> доли за каждым в реконструированном виде площадью <...> кв.м.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений о площади жилого помещения <...> а также для регистрации права собственности Кравченко Л.А. , Карпенко В.А. и Белик В.А. на квартиру <...> по <...> доли за каждым в реконструированном виде площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

    Председательствующий                         Н.А. Безуглова