Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2999/2023 ~ М-1532/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-2999/2023

74RS0005-01-2023-002008-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 05 сентября 2023 года

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Коневой А.В.,

при секретаре Язовских В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Харитоновой С.В. к Гельцер Н.П., Гельцеру Ю.А., Гельцеру А.Ю., Барковой А.Ю, о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

истец Харитонова С.В. обратилась с иском к ответчикам Гельцер Н.П., Гельцеру Ю.А., Гельцеру А.Ю., Барковой А.Ю., в котором просит:

- признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... жилым домом блокированной застройки;

- признать за Харитоновой С.В. право собственности на блок № 1 общей площадью 44, 1 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, ...;

- погасить право общей долевой собственности Харитоновой С.В. на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома;

- признать за Харитоновой С.В. право собственности на земельный участок, с разрешенным видом использования – для блокированной жилой застройки, по адресу: ... ..., общей площадью 309 кв.м, в координатах, указанных в межевом плане, подготовленном 01 апреля 2023 года Карнаушенко Н.В. (л.д. 4-5).

Исковые требования мотивированы тем, что истцу Харитоновой С.В. на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером №, площадью 44, 1 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: .... Жилой дом, расположенный по адресу: №, за исключением помещения, принадлежащего истцу, принадлежит на праве долевой собственности ответчикам – Гельцеру Ю.А. – 1/12 доля, Гельцеру А.Ю. – 1/6 доля, Барковой А.Ю. – 1/6 доля, Гельцер Н.П. – 1/12 доля.

Спорный жилой дом фактически состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и оборудование, индивидуальное подключение к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

Так же истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... ..., истцу Харитоновой С.В. – ? доля, Гельцер Н.П. – 1/12, Гельцеру Ю.А. – 1/12, Барковой А.Ю. – 1/6, Гельцеру А.Ю. – 1/6. Фактически указанный земельный участок разделен на два огороженных участка, каждый из участков используется для эксплуатации блока. Истец и ответчики подали совместные заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, с целью осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, здания, расположенных по адресу: .... В государственной регистрации прав сторонам было отказано.

Судебное заседание в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие истца Харитоновой С.В., ответчиков Гельцер Н.П., Гельцер Ю.А., Гельцер А.Ю., Барковой А.Ю., третьих лиц Снежко И.В., Нефедовой Л.И., представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, Администрации г.Челябинска, отдела судебных приставов по Металлургическому району г. Челябинска, ООО «Уральская энергосбытовая компания», Межрайонной ИФНС №22 по Челябинской области, ООО «Сириус-Трейд», ООО «ОР», ООО МКК «Арифметика», извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении рассмотрении дела не просивших.

Представитель истца Харитоновой С.В. - Суркова Л.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Разрешая требования истца в части признания жилого дома с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, признании за Харитоновой С.В. права собственности на блок № 1 общей площадью 44, 1 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, ..., суд исходит из следующего.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности Гельцер Н.П. – 1/12 доли, Гельцеру Ю.А. – 1/12 доли, Барковой А.Ю. – 1/6 доли, Гельцеру А.Ю. – 1/6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 68-74).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18 мая 2023 года, площадь здания – жилого дома, расположенного по адресу: ..., составляет 104, 7 кв.м, количество этажей – 1, год постройки 1958, в здании находится помещение с кадастровым номером №, здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 68-74).

Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 20 января 2014 года произведен выдел 1/2 доли жилого дома по адресу: ... в натуре и признано право собственности: за Харитоновой С.В. на часть жилого дома, состоящую из помещений под литерой А: жилой комнаты № 4 площадью 13,6 кв.м.; помещений под литерой А2: коридора № 2 площадью 4,3 кв.м.; жилой комнаты № 3 площадью 8,2 кв.м., кухни № 6 площадью 9,6 кв.м., всего общей площади в части жилого дома 35,7 кв.м; признано за Харитоновой С.В. право собственности на самовольно возведенную пристройку под литерой «а», состоящую из помещения № 1 площадью 8,4 кв.м, как неотъемлемую часть части жилого ... ..., переданной в ее собственность. Общую площадь данной части жилого дома считать равной 44,1 кв.м.

В настоящее время, истец Харитонова С.В. является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 44, 1 кв.м., расположенной по адресу: г. ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 75-77).

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ..., по состоянию на 10 октября 2012 года, согласно которому жилой дом состоит из одного этажа, имеет общую площадь 113, 1 кв.м, жилую 67, 6 кв.м, год постройки 1958 (л.д. 6-7).

Так же в материалы дела представлен технический паспорт на часть жилого дома, расположенную по адресу: ..., по состоянию на 07 апреля 2014 года, согласно которому часть жилого дома состоит из одного этажа, имеет общую площадь 44, 1 кв.м, жилую 21, 8 кв.м, год постройки 1958 (л.д. 8-9).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности Харитоновой С.В. – ? доля, Гельцер Н.П. – 1/12 доли, Гельцеру Ю.А. – 1/12 доли, Барковой А.Ю. – 1/6 доли, Гельцеру А.Ю. – 1/6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 63-67).

В целях прекращения права общей долевой собственности истец, ответчики обратились с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета жилых домов, образованных из жилого дома с кадастровым номером №, раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Органом регистрации прав принято уведомление об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий.

Как следует из материалов дела, установлено судом, в отношении принадлежащих ответчикам долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ..., наложен запрет на совершение действий по регистрации на основании:

- Постановления Еманжелинского городского отделения судебных приставов Челябинской области № 93826466 от 24.06.2022 (19653/22/74040-ИП);

- Постановления Металлургического районного отделения судебных приставов г. Челябинска №125234134/7428 от 19.02.2021 (97632/20/74028-ИП),

- Постановления Металлургического районного отделения судебных приставов г. Челябинска №152085560/7428 от 30.11.2021 (115777/21/74028-ИП);

- Постановления Металлургического районного отделения судебных приставов г. Челябинска №25234400/7428 от 19.02.2021 (100741/20/74028-ИП);

- Постановления Металлургического районного отделения судебных приставов г. Челябинска №179575688/7428 от 19.02.2022 (57100/22/740280-ИП);

Взыскателями по указанным исполнительным производствам, возбужденным в отношении ответчиков Гельцер Н.П., Гельцер Ю.А., Барковой А.Ю., Гельцер А.Ю., являются ООО «Уральская энергосбытовая компания», Межрайонная ИФНС №22 по Челябинской области, ООО «Сириус-Трейд», ООО «ОР», ООО МКК «Арифметика».

Согласно Выписке из Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», земельный участок по указанному адресу находится в границах территориальной зоны 901 31 03 В.1.1 (жилые территориальные (зоны индивидуальной жилой застройки (зоны усадебной и коттеджной индивидуальной жилой застройки), градостроительный регламент которой индивидуальное жилищное строительство относит к основным видам разрешенного использования.

Из содержания технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Карнаушенко Н.В. 01 апреля 2023 года следует, что технический план подготовлен в связи с постановкой на государственный кадастровый учет двух зданий, представляющих собой блоки жилого дома блокированной застройки, расположенных по адресу: ..., образованных путем раздела здания с кадастровым номером №. Правая и левая половины дома, а именно каждый блок жилого дома имеет отдельные обособленные входы, не имеет общих помещений, не имеет помещений расположенных над помещениями других блоков, имеет обособленные инженерные коммуникации, имеет непосредственный выход на свой земельный участок и места общего пользования. Общая площадь здания составляет 113, 1 кв.м. Площадь правой половины дома составляет 44, 1 кв.м., левой половины дома 69 кв.м. (л.д. 12-22).

Согласно техническому заключению ООО «ПКБ» АрхСтудия» от 28 марта 2023 года №054, в ходе проведенного комплексного инженерного обследования объекта выявлено, что жилой дом является жилым домом сблокированной застройки, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый блок имеет отдельный выход на придомовой участок, самостоятельные инженерные системы. Блоки не имеют общих вспомогательных помещений, подполий, шахт и коммуникаций, а так же помещений, расположенных над или под соседним блоком.

Блок №1 - одноэтажное строение, принадлежащее Харитоновой С.В., состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: помещение, коридор, жилая комната, жилая комната, кухня. Площадь блока № 1 составляет 44, 1кв.м, в том числе жилая 21, 8 кв.м. Водоснабжение центральное, канализация – автономная, отопление – автономное, электроснабжение от городских сетей.

Блок №2 - одноэтажное строение, принадлежащее Гельцер Н.П., Гельцер Ю.А., Барковой А.Ю., Гельцер А.Ю. на праве общей долевой собственности, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: жилая комната, жилая комната, кухня, коридор, ванная, жилая комната.

Площадь помещений блока №2 составляет 69 кв.м, в том числе жилая 45, 8 кв.м.

Водоснабжение центральное, канализация – автономная, отопление – автономное, электроснабжение от городских сетей.

Жилой дом блокированного типа расположен в границах земельного участка в зоне индивидуальной застройки, за пределами промышленной площадки, что соответствует требованиям пункта 124 СанПин 2.1.3684-21. Строение существующего жилого дома соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.1333.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года № 64, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока (л.д. 31-32).

Поскольку совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома, руководствуясь положениями пункта 40 статьи 1, пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17, выводами, изложенными в техническом заключении ООО «ПКБ» АрхСтудия», учитывая, что раздел дома на самостоятельные блоки возможен, спора между собственниками о порядке пользования блоками не имеется, суд приходит к выводу, что дом отвечает всем признакам дома блокированной застройки и может быть разделен в натуре.

Определяя вариант раздела жилого дома на самостоятельные блоки, суд исходит из фактического использования частей дома истцом, ответчиками, так же принимает во внимание технический план, составленный кадастровым инженером Карнаушенко Н.В. и считает возможным разделить жилой дом на самостоятельные блоки, с учетом сложившегося порядка пользования.

Как следует из положений части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (часть 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.

Разрешая требования истца в части погашения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № признании за Харитоновой С.В. права собственности на земельный участок, с разрешенным видом использования – для блокированной жилой застройки, по адресу: ..., общей площадью 309 кв.м, в координатах, указанных в межевом плане, подготовленном 01 апреля 2023 года кадастровым инженером Карнаушенко Н.В., суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно части 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу частей 1, 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации с 05.07.1957 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; площадь 600 кв. м, имеются сведения о зарегистрированных правах 5 физических лиц, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 мая 2023 года (л.д. 63-74).

Согласно Выписке из Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», земельный участок по указанному адресу находится в границах территориальной зоны 901 31 03 В.1.1 (жилые территориальные (зоны индивидуальной жилой застройки (зоны усадебной и коттеджной индивидуальной жилой застройки).

Указанными Правилами установлены величины предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков в пределах территориальной зоны В.1.1, которые составляют 400 кв.м и 2000 кв. м соответственно.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Карнаушенко Н.В., проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам, установлена граница двух земельных участков: 1/2 доли, принадлежащей истцу, 1/2 доли, принадлежащей ответчикам (Гельцер Н.П. – 1/12 доли, Гельцеру Ю.А. – 1/12 доли, Барковой А.Ю. – 1/6 доли, Гельцеру А.Ю. – 1/6).

В соответствии со схемой расположения земельного участка, являющейся неотъемлемой частью межевого плана, границы земельного участка - 1/2 доли, принадлежащей истцу, установлены, при этом площадь образованного земельного участка составила 309 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась в стону увеличения и составляет 619 кв.м.

По смыслу приведенных положений закона, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - выдел доли из него должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке. При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно Правил землепользования и застройки предельный минимальный размер земельного участка по городу Челябинску составляет 200 кв. м, следовательно, образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования около 300 кв.м каждый.

Более того, площадь образуемых в результате выдела доли земельных участков превышает минимально допустимые размеры (1 000 кв. м), установленные в соответствии с требованиями статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть исходный земельный участок является делимым.

Споров по использованию земельного участка у сособственников не имеется.

Более того, истец и ответчики пытались произвести раздел земельного участка и жилого дома во внесудебном порядке, вместе с тем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в осуществлении учетно-регистрационных действий было отказано.

Предложенный вариант выдела доли соответствует размеру принадлежащей истцу на праве собственности доли и соответствует сложившемуся порядку пользования объектами.

Учитывая изложенное, суд находит предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляющим права ответчиков, третьих лиц, соответствующим долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушающим фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, и полагает, что исковые требования в этой части, подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования Харитоновой С.В. и выделяя её долю из общей долевой собственности, а также прекращая её право общей долевой собственности на земельный участок, суд считает необходимым перераспределить доли Гельцера Н.П., Гельцера Ю.А., Барковой А.Ю., Гельцер А.Ю. на земельный участок №, находящейся в их долевой собственности, следующим образом: Гельцер Н.П. – 1/6 доля, Гельцер Ю.А., - 1/6 доля, Барковой А.Ю. – 1/3 доля, Гельцер А.Ю. – 1/3 доля.

Что касается несоответствия вида разрешенного использования земельного участка истца (индивидуальная жилая застройка) находящегося на данном земельном участке объекта недвижимости (жилой блок дома блокированной застройки), то суд не находит в данном обстоятельстве препятствия для регистрации права собственности истца на принадлежащий ей жилой блок.

Истец, будучи собственником земельного участка, не лишена возможности обратиться в соответствующие органы с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Харитоновой С.В. удовлетворить частично.

Признать жилой дом по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки.

Признать за Харитоновой С.В. (хх.хх.хх г.р., паспорт гражданина РФ серия №, выдан хх.хх.хх г.) право собственности на блок № 1 в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: ..., общей площадью 44, 1 кв.м, согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Каранаушенко Н.С. по состоянию на 01 апреля 2023 года.

Прекратить право собственности Харитоновой С.В. (хх.хх.хх г.р., паспорт гражданина РФ серия №, выдан хх.хх.хх г.) на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ....

Произвести выдел в натуре принадлежащей Харитоновой С.В. 1/2 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, путем образования земельного участка, указанного как участок № в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Каранаушенко Н.С. 01 апреля 2023 года.

Признать за Харитоновой С.В. (хх.хх.хх г.р., паспорт гражданина РФ серия №, выдан хх.хх.хх г.) право собственности на вновь образованный земельный участок, указанный как участок № в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Каранаушенко Н.С. 01 апреля 2023 года.

Прекратить право общей долевой собственности Харитоновой С.В. (хх.хх.хх г.р., паспорт гражданина РФ серия №, выдан хх.хх.хх г.) на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... ..., а именно: за Гельцер Н.П. (хх.хх.хх г.р., паспорт гражданина РФ серия №, выдан хх.хх.хх) – 1/6 доли, за Гельцером Ю.А. (хх.хх.хх г.р., паспорт гражданина РФ серия №, выдан хх.хх.хх) – 1/6 доли, за Барковой А.Ю. (хх.хх.хх г.р., паспорт гражданина РФ серия №, выдан хх.хх.хх) – 1/3 доли, за Гельцером А.Ю. (хх.хх.хх г.р., паспорт гражданина РФ №, выдан хх.хх.хх) – 1/3 доли.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.В. Конева

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2023 года.