Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3408/2023 ~ М-150/2023 от 12.01.2023

Дело № 2-3408/2023                                                           02 октября 2023 года

78RS0001-01-2023-000176-08

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Е.М.,

при секретаре Мурылевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об обязании привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома,

Установил:

    ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, в котором просит обязать ответчиков в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома путем демонтажа межквартирной двери в общем коридоре, где находятся квартиры XXX и обеспечить свободный круглосуточный доступ к пожарному крану на ..., взыскать солидарно в ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что ФИО2 является собственником квартиры XXX расположенной в МКД по адресу: ... ... на основании договора передачи в собственность от 29.06.2012; ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры XXX расположенной в МКД по адресу: ... на основании договора передачи в собственность от 29.08.2007; ФИО14 ФИО20 ФИО6 являются собственниками квартиры XXX расположенной в МКД по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 01.12.2000; ФИО7, ФИО8 являются собственниками квартиры XXX, расположенной в МКД по адресу: ... на основании договора передачи в собственность от 13.10.2009; ФИО9, ФИО10 являются собственниками квартиры XXX, расположенной в МКД по адресу: Санкт-Петербург, Морская наб., ..., корпус 3 на основании договора передачи в собственность от 14.05.2002; ФИО11 является собственником квартиры XXX, расположенной в МКД по адресу: ... ... на основании договора передачи в собственность от 06.04.2003; ФИО1 является собственником квартиры XXX расположенной в МКД по адресу: ... ... на основании договора передачи в собственность от 01.08.2005; ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 являются собственниками квартиры XXX расположенной в МКД по адресу: ... на основании договора передачи в собственность от 21.02.2005; многоквартирный дом по адресу: ... находится в управлении ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района»; 18.03.2021 ОНДПР Василеостровского района УНДПР ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу была проведена внеплановая проверка объекта защиты – помещений 15-го этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...; на основании акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности истцу было выдано повторное Предписание №27-1-172/1/1 от 18.03.2021 согласно которого допущены изменения объемно планировочных и инженерных решений (в общем коридоре установлены двери) в отсутствие проекта, в результате которых уменьшена зона действия систем автоматической пожарной защиты и ограничен доступ к пожарному крану; 09.11.02021 Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга вынес решение по делу №2-5250/21 от 09.11.2021 по иску Прокуратуры района к Обществу об обязании совершить определенные действия, а именно устранить нарушения, которые были выявлены в ходе проверки МЧС; в ходе проведения осмотра общедомового имущества по адресу: ... сотрудниками управляющей компании вышеуказанные нарушения подтвердились; в адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о демонтаже данных дверей; сотрудниками ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» были проведены осмотры, в результате которых выявлено, что требование указанные в направленных уведомлениях не устранены (л.д.5-10).

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» ФИО18, действующая на основании доверенности от XX.XX.XXXX, выданной сроком до XX.XX.XXXX, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям изложенным в представленном отзыве на исковое заявление.

    Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14 ФИО21 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, направленной по месту жительства (регистрации) ответчиков, получение которой ответчики не обеспечили, ходатайств об отложении заседания не заявляли, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание не представили.

Представитель третьего лица ОНДПР Василеостровского района Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

    Согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах в силу ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... на основании договора №112-2022-У управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений в указанном доме от 17.01.2022 (л.д.61-63 том 1).

Собственниками квартир XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX расположенных по адресу: ... являются ФИО2, ФИО3 (Дьячкова) А.Н., ФИО23 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН (л.д.105-176 том 1).

22.04.2022 собственникам квартир №XXX, XXX (ФИО2, ФИО3 ФИО24 ФИО25 ФИО7) по адресу: Санкт-Петербург, ... ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» направлены уведомления о необходимости демонтажа двери в общем коридоре, расположенной на лестничной клетке (л.д.15, 21, 25, 29 том 1).

05.05.2022 ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» составлен акт осмотра технического состояния ... ...-..., согласно которому визуальным осмотром установлено, что двери в общем коридоре, где расположены квартиры №XXX, XXX не демонтированы (л.д.47-50 том 1).

23.11.2022 собственникам квартир №XXX (ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15) по адресу: ... ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» направлены уведомления (досудебные) о необходимости произвести демонтаж двери в общем коридоре, расположенной на лестничной клетке, в течение 14 дней после получения настоящего уведомления (л.д.34, 38, 42, 46 том 1).

21.12.2022 ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» составлен акт осмотра технического состояния ...Петербурга, согласно которому визуальным осмотром установлено, что двери в общем коридоре, где расположены квартиры №XXX не демонтированы, предписания не исполнены (л.д.51-54).

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

    В соответствии с п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме.

    В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    В силу п.2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Согласно п.3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    В соответствии с п.4 указанной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.1 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с п.2 указанной статьи если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п.п.3 п.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных положений согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО9 возражал против удовлетворения иска в полном объеме, указал на то обстоятельство, что тамбурные двери, находящиеся на 15-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... предусмотрены проектной документацией, кроме того указанная дверь не запирается на ключ, что свидетельствует об отсутствии каких-либо препятствий в доступе к пожарному крану, расположенному в приквартирном холле.

    Данный довод заслуживает внимания.

В материалы дела стороной истца представлен акт осмотра технического состояния от XX.XX.XXXX ... ... согласно которому визуальным осмотром установлено, что в холле, где расположена ... дверь - металлическая, замочное устройство отсутствует, в холле, где расположена ... дверь - деревянная, замочное устройство отсутствует (л.д.1, 2 том 2).

XX.XX.XXXX ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» составлен акт осмотра технического состояния ... согласно которому визуальным осмотром установлено, что на 15-ом этаже указанного дома на дверях ведущим к квартирам запорного устройства не обнаружено, фотофиксация прилагается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками самостоятельно исполнены требования ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» об обязании привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома суд не усматривает оснований для возложения на ответчиков обязанности произвести демонтаж межквартирной двери в общем коридоре многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требования ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об обязании привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.10.2023.

Судья:                                                                                          Е.М.Хабарова

Василеостровский районный судСанкт-ПетербургаВ.О., Средний пр., д.55,Санкт-Петербург, 199178тел.: (812) 407-97-90факс: (812) 407-97-91vos.spb@sudrf.ru31.10.2023 года Х-2 ООО "Жилкомсервис №1 Василеостровского района"199106,...17ФИО2199226, ..., ... ...ФИО3, ФИО4 199226, ..., ... ...ФИО14 ФИО26 ФИО6199226, ..., ..., ...ФИО7, ФИО8199226, ..., ..., ... ... ФИО9, ФИО10 199226, ..., ... ...ФИО11199226, ..., ... ...ФИО1199226, ..., ..., кв. ФИО27.199226, г. ...

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения суда от 02.10.2023 по гражданскому делу № 2-3408/2023.

Приложение: - по тексту.

     Судья :                                                                                    Е.М.Хабарова