Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4595/2024 ~ М-1042/2024 от 28.02.2024

Дело № 2-4595/2024

УИД 24RS0041-01-2024-001547-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года                      г.Красноясрк

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Мамонтовой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Нины Михайловны, Соколова Василия Михайловича к администрации города Красноярска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Соколова Н.М., Соколов В.М. обратился в суд с требованиями к администрации города Красноярска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: Х, общей площадью 432 кв.м., кадастровый У, и признании права собственности за истцами по ? доли за каждым на данное жилое помещение.

Требования мотивировали тем, что истцам по ? доли каждому на праве собственности принадлежат по адресу: Х.

Указывают, что квартира истца расположена в двухквартирном жилом доме блокированной застройки, собственниками Х являются Луговская В.А., Луговской А.А.

Также ссылаются на то,что жилой дом возведен в 1992 году, при этом реконструкция была завершена в 2012 году прежним собственником дома, а именно устроен похвал из технического подполья, увеличены и утеплены холодные пристрои помещений Лит А, устроен теплый пристрой ЛитА2,надстроен второй этаж, увеличено количество санприборов, произведена внутренняя отделка помещений.

Указывает, что произведенная реконструкция не ухудшает условий проживания не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, доверил представление интересов Дальченко В.П., которая в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представители ответчика администрации г. Красноярска, третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, 3-и лица Луговская В.А., Луговской А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили.

Представителем Управления Росреестра по Красноярскому краю Зопредставлены письменные пояснения, согласно которых просит рассматривать дело в отсутствие представителя третьего лица.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищные правоотношения регулируются Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства РФ, нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (статья 5 Жилищного кодекса РФ). Жилищный кодекс РФ введен в действие с 01.03.2005 года.

В силу со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу положений п. 4 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу положений ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, согласно выписок ЕГРН, истцам Соколова Н.М., Соколов В.М., каждому по ? доли в праве, на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: Х, общей площадью 432 кв.м., кадастровый У, площадью 63,8 кв.м.

Кроме того, истцам на праве собственности по ? доли в праве принадлежит земельный участок под домом, кадастровый У.

Также согласно представленных выписок из ЕГРН, Х по адресу: Х принадлежит на праве собственности Луговской В.А. -3/4 доли в праве, Луговскому А.А. -1/4 доля в праве. Также данным лицам на праве собственности в долях принадлежит земельный участок под домом, кадастровый У.

Согласно технического плана здания от 09.01.2024, истцом путем проведения перепланировки переустройства создано жилое помещение расположенное по адресу: Х, а именно в 2012 году работ по строительству, указан материал стен-мелкие бетонные блоки, общая площадь созданного жилого помещения после перепланировки и переустройства составляет 432 кв.м.

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказано в выдаче разрешения на строительство.

Согласно заключения о независимой оценке пожарного риска, выполненного ООО «Систем Эксперт» от 31.01.2024г. сделан вывод об обеспечении пожарной безопасности спорного объекта.

Техническим заключением ИП Черепанова Д.С. от 30.01.2024г. установлено, возможность дальнейшей эксплуатации объекта, нахождении строительных конструкций в работоспособном состоянии, отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением ООО «Оптима» от 05.02.2024г. № 43 сделан вывод о соответствии объекта требованиям санитарных правил и гигиеническим нормативам.

Кроме того, в соответствии с заключением кадастрового инженера А7 от 01.02.2024г., объект в реконструированном виде расположен в пределах границ предоставленного земельного участка кадастровый У.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный объект в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка и переустройство квартиры соответствует установленным санитарным, техническим и противопожарным правилам и нормативам, учитывая отсутствие возражений относительно исковых требований со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилого помещения по адресу: Х, общей площадью 432 кв.м., и признании за истцами по ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколовой Нины Михайловны, Соколова Василия Михайловича к администрации города Красноярска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности– удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: Х, общей площадью 432 кв.м., кадастровый У, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Соколовой Ниной Михайловной, Соколовым Василием Михайловичем по ? доли за каждым право собственности на жилое помещение по адресу: Х, общей площадью 432 кв.м., кадастровый У.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Председательствующий         Ю.П. Корнийчук

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.08.2024.