Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1868/2022 ~ М-1876/2022 от 15.09.2022

Дело № 2-1868/2022

59RS0044-01-2022-002492-67    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горнозаводск 25 октября 2022 года

Чусовской городской суд ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск) Пермского края в составе:

председательствующего судьи Башировой А.А.,

с участием истца В.С., представителя истца А.А.,

при секретаре Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске гражданское дело по иску В.С. к администрации Горнозаводского городского округа, Управлению земельно-имущественных отношений администрации горнозаводского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности в порядке ст.218 ГК РФ на гаражный бокс ...а, расположенный по адресу: Пермский край, Горнозаводский городской округ, адрес, ряд 1. В обоснование своих требований указал, что дата ему по договору аренды был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: адрес, ряд 1, место 2а. постановлением администрации Горнозаводского района от дата ... истцу данный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование. На данном земельном участке В.С. своими силами и за счет собственных средств был построен капитальный гараж размером 6,0х5,0 м. дата ему выдали разрешение ... на ввод объекта в эксплуатацию. Спорный гараж имеет технический паспорт, поставлен на кадастровый учет дата. У истца имеется акт приемки в эксплуатацию данного гаража, утвержденный 26.11.23001 года. При обращении в администрацию Горнозаводского городского округа был дан ответ, что право собственности на данный гараж не может быть зарегистрировано за истцом в соответствии с требованиями закона о гаражной амнистии, поскольку земельный участок, на котором возведен спорный гараж, расположен в границах отвода железной дороги и принадлежит Российской Федерации. Постоянно пользуется гаражом, который построил для личного пользования, а также имеющейся в гараже овощной ямой, несет бремя содержания данного имущества, производя необходимые платежи.

В судебном заседании истец В.С., представитель истца адвокат А.А. на заявленных требованиях настаивала по доводам искового заявления.

Представитель администрации Горнозаводского городского округа в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно отзыву просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Требования о признании права собственности истца на гаражный бокс ...а, расположенный по адресу: Пермский край, Горнозаводский городской округ, адрес, ряд 1 оставили на усмотрение суда. Также указали, что данный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности Горнозаводского городского округа не числится. Согласно журнала регистрации по отводу земельных участков под строительство гаражных боксов, земельный участок по адресу: место 2а, ряд 1, адрес, был выделен В.С. в 1998 году. Данный земельный участок был предоставлен В.С. на праве постоянного (бессрочного) пользования землей на основании постановления от дата. С дата орган местного самоуправления не вправе распоряжаться земельными участками, занятыми капитальными гаражами по адрес, поскольку указанные земельные участки входят в земельный участок с кадастровым номером 59:17:0000000:1- Единое землепользование ( полоса отвода железной дороги), правообладателем которого является Российская Федерация. В связи с чем. В.С. было отказано в регистрации права собственности на гараж.

Ответчик Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Требования о признания права собственности истца на гаражный бокс ...а, расположенный в г. Горнозаводске Пермского края, адрес, ряд 1 оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ОАО « РЖД», извещенные судом надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно отзыва, вопрос относительно заявленных исковых требований В.С. о признании права собственности на гаражный бокс оставили на усмотрение суда. ОАО « РЖД» на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка от дата ... принадлежит земельный участок с кадастровым номером 59:17:0000000:1. Указанный земельный участок является федеральной собственностью и имеет разрешенное использование « под полосу отвода железной дороги». Недвижимое имущество- гаражный бокс ...а, расположенный по адресу: адрес, ряд 1 на балансе структурных подразделений ОАО « РЖД» не состоит, на каком-либо праве ОАО « РЖД» не принадлежит. В случае признания права собственности истца на гаражный бокс, расположенный на землях в границах полосы отвода железной дороги, для рассмотрения вопроса передачи земельного участка на праве аренды, в соответствии с п.4.1 Порядка организации работы по передаче в субаренду в отношении земельных участков, находящихся в ОАО «РЖД» на праве аренды, необходимо обратиться в службу управления имуществом Свердловской железной дороги с соответствующим заявлением.

    Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

    Судом установлено, что земельный участок по адресу место 2а, ряд 1, адрес был выделен дата В.С., что подтверждается справкой Управления земельно-имущественных отношений от дата (л.д. 20).

Данный земельный участок был предоставлен В.С. на основании заключенного договора аренды ... от дата ( л.д.9) сроком по дата для строительства индивидуального гаража.

Постановлением главы администрации Горнозаводского района ... от дата земельный участок площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ряд 1, место 2а был предоставлен В.С. в бессрочное (постоянное) пользование под размещение и эксплуатацию капитального гаража размером 6,0мх5,0 м. ( л.д.10).

Согласно плана земельного участка. Предоставленного В.С. ( л.д.10- оборот), площадь земельного участка, выделенного В.С. для строительства капитального гаража по адресу: адрес, ряд 1, место 2а составляет 45 кв.м. ( 5х9).

Согласно паспорта земельного участка ( л.д.11), земельный участок по указанному выше адресу на основании постановления ... от дата был поставлен на кадастровый учет дата, кадастровый ...А, имеет следующие характеристики: категория земель- земли населенных пунктов, целевое использование- под гаражом. Площадь участка-45 кв.м., принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования землей В.С.

В 2001 году В.С. на предоставленном ему на праве постоянного (бессрочного) пользования землей земельном участке своими силами и за счет собственных средств был возведен капитальный гараж общей площадью 37,3 кв.м., в том числе внутренние замеры 31,5 кв.м., который был принят к эксплуатацию на основании акта приемки в эксплуатацию от дата ( л.д.13).

На данный капитальный гараж, расположенный по адресу: адрес, ряд 1, место 2а, В.С. Управлением гос. архитектурно-строительного надзора РФ выдано разрешение ... от дата на ввод объекта в эксплуатацию ( л.д.12).

    Согласно справки ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки адрес» Чусовской филиал стоимость гаражного бокса место ...а, расположенного в г. Горнозаводске Пермского края, адрес, ряд 1 составляет 100357 руб. (л.д.21).

Согласно техническому паспорту, гаражный бокс ...а, расположен в г. Горнозаводске Пермского края, адрес, ряд 1, поставлен на технический учет дата, и имеет следующие характеристики: площадь по наружным измерениям 37,3 кв. м., по внутренним-31,5 кв.м., сведения о владельце отсутствуют (л.д.14-17).

Согласно Выписке из ЕГРН сведения о собственнике нежилого помещения по адресу: адрес, ряд 1, гаражный бокс ...а, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок ( л.д.37-39), правообладателем земельного участка по адрес с кадастровым номером 59:17:0000000:1- Единое землепользование ( полоса отвода железной дороги), является Российская Федерация. Данный земельный участок на основании договора аренды от дата на 49 лет передан в пользование ОАО « РЖД». Исходя из отзыва третьего лица ОАО « РЖД» договор субаренды на земельный участок, расположенный под гаражом ...а, по адресу: адрес, ряд 1, не заключался.

Согласно ответа администрации Горнозаводского городского округа от дата ( л.д.22-23), В.С. было отказано в оформлении права собственности на спорный гаражный бокс в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен вышеуказанный гаражный бокс входит в земельный участок с кадастровым номером 59:17:0000000:1 –единое землепользование (полоса отвода железной дороги), правообладателем которого является Российская Федерация.

Согласно заключения ..., выданного дата ООО « Землемер» ( л.д.24-27), гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, ряд 1, гаражный бокс ...а, построен на основании необходимой на тот момент разрешительной документации, используется по прямому назначению, поддерживается в надлежащем состоянии, а также соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Обстоятельства несения В.С. расходов на содержание спорного объекта недвижимого имущества также подтверждаются договором электроснабжения от дата (л.д.19).

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

На основании п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. В силу п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

На основании п.п.1-3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Суд считает, что в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истец в установленном законом порядке, на отведенном для этих целей земельном участке, в пределах границ отведенного земельного участка, построил на свои средства и для личного пользования гараж, который соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Доказательств обратного суду не представлено. Следовательно, исковые требования истца полежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.С. удовлетворить.

Признать за В.С. право собственности на гараж ...а, расположенный по адресу: Пермский край, Горнозаводский городской округ, адрес, ряд 1.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Чусовской городской суд ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск).

Судья Баширова А.А.