Решение по делу № 2-2362/2018 ~ М-2100/2018 от 24.07.2018

№ 2-2362/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2018 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием истца Колесниковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесниковой Т.Н. к ИП Галиевой Г.Р. о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л :

Колесникова Т.Н. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ИП Галиевой Г.Р., мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ИП Галиева Г.Р. заключила с ней договор (б/н) аренды нежилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, площадью 10 кв.м. Факт передачи в аренду ИП Галиевой Г.Р. нежилого помещения подтверждается передаточным актом.

Пункт 2.1 договора аренды предусматривает, что арендная плата за нежилое помещение составляет 10000,00 руб. в месяц, которая должна оплачиваться арендатором не позднее 10 числа каждого месяца.

В п. 2.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что коммунальные и иные платежи, включая электрическую энергию, не входят в арендную плату, а оплачиваются арендатором самостоятельно, по выставленным соответствующими организациями счетам.

ИП Галиева Г.Р. оплатила аренду только за два месяца (январь, февраль 2018г.) и один платеж за потребление электрической энергии.

На текущую дату у ИП Галиевой Г.Р. образовалась задолженность по арендным платежам в размере 40000,00 руб., т. е. за 4 месяца. От нее не поступали также платежи за потребленную электрическую энергию.

На основании ст. 330 ГК РФ, в п. 6.3 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрена оплата пени в размере 2% за каждый день просрочки при несвоевременном исполнении обязательства по арендным платежам, что составляет 27400,00 руб.

Итоговая сумма задолженности составляет 67400,00 руб., в том числе: 40000,00 руб. - сумма задолженности по арендным платежам; 27400,00 руб. -начисленные пени в соответствии с пунктом 6.3 договора аренды нежилого помещения от 9.01.2018г.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ИП Галиевой Г.Р. была направлена досудебная претензия, на которую в тридцатидневный срок ответ не был получен.

Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ИП Галиевой Г.Р. и Колесниковой Т.Н.; взыскать с ИП Галиевой Г.Р. в свою пользу просроченные платежи по арендной плате в размере 40000,00 руб., пени, предусмотренные договором аренды нежилого помещения, в размере 27400,00 руб.; обязать ИП Галиеву Г.Р. вернуть ей нежилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, а также ключи от него.

27.07.2018г. данное исковое заявление принято к производству суда, судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика судебное заседание было отложено на ДД.ММ.ГГГГ. в 16.00 час.

Ответчик ИП Галиева Г.Р. в судебное заседание вновь не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила. Телеграмма, направленная в известный адрес ИП Галиевой Г.Р., не доставлена в связи с тем, что адресат по указанному адресу не проживает. Вместе с тем из ответа отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> на судебный запрос усматривается, что Галиева Г.Р. зарегистрирована по адресу: РБ, <адрес>А, <адрес>. Других сведений о месте регистрации не имеется.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

В судебном заседании Колесникова Т.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

По смыслу положений п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ условие предварительного урегулирования спора во внесудебном порядке должно быть установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получении отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения площадью 10 кв.м по адресу: во дворе по <адрес> между зданием ПАО «Сбербанк России» и стоматологией «Дентал». Помещение оборудовано системой электроснабжения. Арендная плата установлена в размере 10000,00 руб. в месяц. Арендатор вносит арендную плату не позднее 10-го числа каждого месяца, а также возмещает арендодателю стоимость коммунальных услуг.

В этот же день между сторонами подписан передаточный акт по договору аренды нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. Колесниковой Т.Н. в адрес ИП Галиевой Г.Р. направлена претензия о необходимости исполнения обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом претензия направлена по адресу: РБ, <адрес>, в то время как в информации отдела миграции ОМВД России по <адрес> указано, что Галиева Г.Р. зарегистрирована по адресу: РБ, <адрес>, корп. А, <адрес>.

Факт проживания ответчика по указанному адресу регистрации были подтверждены также истцом в судебном заседании. Кроме того, Колесникова Т.Н. пояснила, что при отправке корреспонденции ответчику адрес ИП Галиевой Г.Р. был указан ею неправильно.

Соответственно в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего обращения Колесниковой Т.Н. к ИП Галиевой Г.Р. в досудебном порядке в целях урегулирования возникшего спора по поводу исполнения обязательств по договору аренды.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Колесниковой Т.Н. подлежащими оставлению без рассмотрения по основаниям абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, поскольку истцом не соблюден предусмотренный законом досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░