Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1466/2023 ~ М-985/2023 от 17.04.2023

К делу № 2-1466/2023

23RS0024-01-2023-001247-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года                                    город Крымск

Судья Крымского районного суда                        Савкин Ю.В.

при секретаре                                    Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баландина Эдуарда Эдуардовича к Краснокутскому Александру Александровичу, Краснокутской Светлане Александровне, Краснокутскому Максиму Александровичу, Краснокутскому Роману Максимовичу, Краснокутскому Владиславу Данииловичу, Краснокутской Ксении Леонидовне, Краснокутскому Даниилу Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Баландин Э.Э. обратился в суд с иском к Краснокутскому А.А., Краснокутской С.А., Краснокутскому М.А., Краснокутскому Р.М., Краснокутскому В.Д., Краснокутской К.Л., Краснокутскому Д.А. о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 14.03.2020 по договору купли-продажи купил у ответчиков земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчики уклоняются от регистрации. Кроме этого, как истцу стало известно в настоящее время, в связи с возбуждением исполнительного производства в отношении ответчика Краснокутского Д.А., на земельный участок наложен запрет регистрационных действий. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности и отмене указанного запрета.

В судебном заседании истец Баландин Э.Э. не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчики Краснокутский А.А., Краснокутская С.А., Краснокутский М.А., Краснокутский Р.М., Краснокутский В.Д., Краснокутский К.Л., Краснокутский Д.А. в судебном заседании не участвовали, были извещены надлежащим образом. В суд от ответчиков поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 16.05.2008, зарегистрированного в ЕГРН 29.05.2008, земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит в равных долях ответчикам.

Из расписки, представленной истцом, видно, что они продали данный объект недвижимости за 400 000 рублей Баландину Э.Э.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчики уклоняются от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Согласно постановлениям судебного пристава-исполнителя от 17.05.2023 остаток задолженности ответчиком Краснокутским Д.А. погашен, исполнительные производства в отношении него окончены, все установленные для должника ограничения отменены. В связи с чем запрет на регистрационные действия подлежит снятию.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Баландина Эдуарда Эдуардовича к Краснокутскому Александру Александровичу, Краснокутской Светлане Александровне, Краснокутскому Максиму Александровичу, Краснокутскому Роману Максимовичу, Краснокутскому Владиславу Данииловичу, Краснокутской Ксении Леонидовне, Краснокутскому Даниилу Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 14.03.2020, согласно которому Баландин Эдуард Эдуардович (паспорт серии 03 <данные изъяты>) купил у Краснокутского Александра Александровича (паспорт серии <данные изъяты>), Краснокутской Светланы Александровны (паспорт <данные изъяты>), Краснокутского Максима Александровича (паспорт серии <данные изъяты>), Краснокутского Романа Максимовича (паспорт <данные изъяты>), Краснокутского Владислава Данииловича (паспорт <данные изъяты>), Краснокутской Ксении Леонидовны (паспорт серии <данные изъяты>) и Краснокутского Даниила Александровича (паспорт <данные изъяты>, земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Баландина Эдуарда Эдуардовича на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятия ограничений (ареста) на регистрационные действия с земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Обязать Крымский районный отдел судебных приставов УФССП России снять ограничения (арест) на регистрационные действия с земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Изготовлено в окончательной форме 23.05.2023.

Судья:                                         Ю.В. Савкин