Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1380/2019 ~ М-1060/2019 от 05.04.2019

№ 2-1380/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Буздаловой М.В.,

с участием представителя истца Дрожжиной М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реброва М. А. к ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и земельном участке,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ребров М.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Возрождение» о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирном жилом, расположенном по <адрес> площадью 53,24 кв.м., что соответствует двухкомнатной квартире, а также признать право на долю земельного участка, занятого недвижимостью и необходимого для его использования.

Свои требования мотивирует тем, что 11.03.2004 года между Ребровым М. А., участником долевого строительства, и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и товарищество» был заключен договор <номер> о долевом участии в инвестировании строительства жилья. Предметом договора являлось участие дольщика в строительстве многоэтажного дома по <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры площадью 42,02 кв.м. в многоквартирном доме, а также земельного участка, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования. 16.03.2004 года Ребров М.А. осуществил перевод денежных средств в соответствии с условиями договора, а также выполнил все обязанности возложенные на него иными существенными условиями договора. Однако, Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и товарищество» все существенные условия исполнены не были. 20.05.2010 года Арбитражным судом г.Москвы было вынесено решение о признании Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и товарищество» несостоятельным (банкротом). Правопреемником стало ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в связи с чем, 21.05.2007 года был заключен договор долевого участия <номер>. Предметом договора являлось участие дольщика в строительстве многоэтажного дома по <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры площадью 42,02 кв.м. в многоквартирном доме. Общая проектная площадь включает: общую площадь жилых помещений, определяемую как сумму площади комнаты и вспомогательных помещений квартиры, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемую с понижением коэффициентом (для лоджий – 0,5: для балконов и террас – 0,3: для веранд и холодных кладовых – 1,0). В соответствии с Постановлением главы города Серпухова №2736 от 28.12.2009, указанному жилому дому был присвоен почтовый <адрес>. На основании Договора переуступки прав по договору аренды земельного участка <номер> от 21.10.2002 от 02.11.2015 истец приобрел право требования к Ответчику в отношении строящегося объекта недвижимого имущества. 21.10.2002 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ЖСК «Возрождение» заключён договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно условиям которого ЖСК «Возрождение» переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым <номер> с разрешенным использованием для завершения проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенного по <адрес>. На основании договора переуступки прав по договору аренды земельного участка <номер> от 21.10.2002 от 01.02.2006 года истец приобрел право требования к ответчику ЖСК «Возрождение» в отношении строящегося объекта недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договор долевого участия. До настоящего времени квартира истцу не передана.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Его представитель Дрожжина М.Г. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить (л.д. 109).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Установлено, что 11.03.2004 года между Ребровым М. А. и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и товарищество» заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилья, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоэтажных многоквартирных жилых домов по <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – 16 одно-, двух-, трех- комнатных квартир. (л.д. 78-82).

В подтверждение оплаты по договору представлены копии приходных кассовых ордеров, квитанций и платежных поручений (л.д. 83).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 года 782/1000 доли в праве на многоквартирный жилой дом с переменной этажностью (незавершенное строительство), назначение многоквартирный дом, площадь застройки 2597,0 кв.м, степень готовности 24%, кадастровый <номер>, расположенный по <адрес> (строительный адрес: <адрес>) с правами на земельный участок с кадастровым <номер>, переданы ЖСК «Возрождение» в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений и денежных требований (л.д. 21-22).

02.11.2015 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ЖСК «Возрождение» заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от 21.10.2002 года, согласно условиям которого ОАО «Корпорация Главмособлстрой» переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым <номер> с разрешенным использованием для завершения проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта, расположенного по <адрес> (л.д.86-89).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.11.2015 года Жилищно-Строительный кооператив «Возрождение» является собственником 782/1000 долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу<адрес> (л.д. 91).

В материалы дела представлено: техническое описание объекта незавершенного строительства, расположенного по <адрес>.

Как следует из договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья, квартира истца должна располагаться в 1 корпусе 17 секции на 6 этаже. Согласно техническому описанию объекта незавершенного строительства, в секции 17 возведено 2 этажа.

Согласно справки БТИ о размере доли квартиры, расположенной по <адрес> – 4/1000 (л.д.114-179).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд считает исковые требования истца к ЖСК «Возрождение» о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершённого строительства подлежащими удовлетворению.

При этом суд считает возможным признать за Ребровым М.А. право собственности на долю в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершенное строительство), площадь застройки 2194,1 кв.м., степень готовности 66%, кадастровый <номер>, расположенном по <адрес>, поскольку именно такое описание объекта незавершенного строительством зарегистрировано и указано в свидетельстве о государственной регистрации права.

Доказательств, подтверждающих невозможности признания за истцом права собственности на долю в указанном объекте, в материалы дела не представлено.

Представленный истцом расчет долей в размере 4/1000 указан по состоянию на 2011 год и приводится из расчета общей площади объекта, составляющей 2194,1 кв.м., а так же площади квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве, на момент разрешения спора сторон указанного строительного объекта не имеется, обратного истцом не представлено.

По указанным основаниям исковые требования истца к ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру так же не подлежат удовлетворению, поскольку многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию и является незавершённым строительством объектом, а так же не имеется в натуре объекта недвижимого имущества, как квартира общей площадью 53,24 кв.м.

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на долю в земельном участке, на котором расположен незавершенный строительством объект, суд не усматривает оснований для их удовлетворения, поскольку предметом договора, заключенного между истцом и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» земельный участок не являлся.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Учитывая, что жилой дом строительством не завершен, у истца не возникло прав на такой земельный участок в силу положений жилищного законодательства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Реброва М. А. удовлетворить частично.

Признать за Ребровым М. А. право общей долевой собственности на долю в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершенное строительство), площадь застройки 2194,1 кв.м., степень готовности 66%, кадастровый <номер>, расположенном по <адрес>.

Исковые требования Реброва М. А. о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде помещения (двухкомнатной квартиры), расположенной на 6 этаже с условным номером 58, общей площадью 53,24 кв.м., в многоквартирном жилом доме по <адрес>, а также на долю в земельном участке, занятом такой недвижимостью и необходимом для ее использования - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2019 года.