Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2022 ~ М-63/2022 от 10.03.2022

УИД 43RS0025-01-2022-000098-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2022 года г. Нолинск Кировской области

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

судьи Горбуновой С.В.

при секретаре Цепелевой Л.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-94/2022 по иску Вершинина А.А., Вершининой Г.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Караваеву Н.А. и Караваевой О.П. о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

        Вершинин А.А. и Вершинина Г.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратились в суд с иском к Караваеву Н.А. и Караваевой О.П. о прекращении ипотеки, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ответчиков жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, за 800000 руб., в т.ч. 750000 руб. за жилой дом и 50000 руб. за земельный участок, которые уплачиваются следующим образом: 500000 руб. уплачиваются за счет собственных денежных средств до подписания договора купли-продажи, 300000 руб. уплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала оформленного на Вершинину Г.А., государственная регистрация прав собственности за истцами на жилой дом и земельный участок произведена 17.07.2020, в силу закона установлена ипотека на жилой дом до окончательного расчета между сторонами в пользу Караваева Н.А. 20.08.2020 УПФР в Нолинском районе Кировской области межрайонное уведомил истца об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 300000 руб. на оплату приобретаемого жилья. Ответчики неоднократно в ходе телефонных разговоров подтверждали получение денежных средств в размере 300000 руб., однако от обращения в МФЦ с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки на жилой дом уклоняются, ссылаясь на отсутствие в их населенном пункте МФЦ и нежелание ехать для этих целей в районный центр. Поскольку наличие обременения на жилой дом, несмотря на исполненное истцами обязательство по оплате жилого дома, нарушает их права как собственников, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, регистрационная запись <№>.

    В судебном заседание истцы Вершинин А.А. и Вершинина Г.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

    Ответчики Караваев А.А. и Караваева О.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме, Караваев А.А. просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.

    Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве указали, что при доказанности истцом наличия оснований для прекращения ипотеки не возражают против удовлетворения иска. Просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

    Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.1 и п.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998

№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение

ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об

ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из материалов дела следует, что 16.07.2020 между Караваевым Н.А. и Караваевой О.П. (продавцы) и Вершининым А.А. и Вершининой Г.А., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 (покупатели), заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатели купили в общую равнодолевую собственность жилой дом с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>, за 800000 (восемьсот тысяч) руб., в том числе 750000 руб. за жилой дом и 50000 руб. за земельный участок, которые уплачиваются следующим образом: 500000 руб. уплачиваются за счет собственных денежных средств, из них 50000 руб. за земельный участок и 450000 руб. за жилой дом, которые уплачиваются до подписания договора купли-продажи, вследствие чего договор имеет силу расписки, 300000 руб. уплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала, оформленного на Вершинину Г.А. согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <№>, выданному 26.03.2009 ГУ – УПФР в Нолинском районе Кировской области (межрайонное), которые будут перечислены в безналичном порядке на расчетный счет Караваевой О.ЮПЮ. <№>, открытый в Кировском отделении 38612/463 ПАО Сбербанк в г. Нолинске, после государственной регистрации перехода права собственности (л.д.4-5).

    17.07.2020 в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права общедолевой собственности по 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>, за Вершининым А.А., Вершининой Г.А., ФИО1, а также запись <№> об обременении указанного жилого дома в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ до окончательного расчета по договору в пользу Караваева Н.А. (л.д. 4-5,11-16,17-22,33,35-36).

    В силу ст. 352 ГК РФ одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств.

Как подтверждается сведениями ГУ - ОПФР по Кировской области от 18.03.2022, копиями решения ГУ – УПФР в Нолинском районе Кировской области (межрайонное) от 20.08.2020 <№>, платежного поручения от 25.08.2020 <№>, выпиской ПАО «Сбербанк России» из лицевого счета ОЦ ПАО Сбербанк, 25.08.2020 денежные средства в размере 300000 руб. перечислены ГУ - ОПФР по Кировской области на счет Караваевой О.П. (л.д.57,59,67,68,).

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено покупателями в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает

погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, решения суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует,

что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от 16.07.2020 истцами исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения обременения, однако поскольку продавцы недвижимого имущества уклоняются от подачи заявления в Росреестр, истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <№> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░               ░.░. ░░░░░░░░░