Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1535/2022 ~ М-1392/2022 от 26.10.2022

№

УИД: 24RS 0№-17

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года                         г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

при секретаре Игнатьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края к Ивановой М. А., ИвА. А. С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, пени за ненадлежащее исполнение обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Зеленогорска обратилась в суд с иском к Ивановой М.А., ИвА. А.С., просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность по взносам в размере 319 327 рублей 71 коп., сумму пени за ненадлежащее исполнение принятых обязательств в размере 491 127 рублей 31 коп.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры между муниципальным образованием город Зеленогорск Красноярского края в лице администрации г. Зеленогорска Красноярского края и Ивановой М.А., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ИвА. А.С., 1995 года рождения. Согласно п. 3 указанную квартиру продавец продает покупателю на основании распоряжения администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ в рассрочку на 240 месяцев, без уплаты первоначального взноса, без дальнейшей индексации, за 830 000 рублей, которые Иванова М.А. обязалась вносить ежемесячно, начиная с сентября 2009 года, согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ, на расчетный счет УФК по Красноярскому краю. По выплате долга покупатели несут солидарную ответственность. В соответствии с обязательством № от ДД.ММ.ГГГГ Иванова М.А. обязуется вносить ежемесячно в течение 239 месяцев на расчетный счет УФК по Красноярскому краю (МКУ «Заказчик») равными долями, начиная с сентября 2009 года, по 3 458 рублей, последний месяц 3 538 рублей. Продавец исполнил свои обязательства в полном объеме и согласно п. 6 договора передал покупателям квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. При несвоевременной уплате очередных взносов за покупку квартиры покупатели обязались платить пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Покупатель систематически нарушал условия договора купли-продажи в части оплаты. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам составляет 319 327 рублей 71 коп., сумма пени за неуплату составляет 491 127 рублей 31 коп. Истец обращался к ответчикам с требованием об оплате долга и пени, требование проигнорировано.

Представитель истца Шамшакова А.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Иванова М.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением о получении ДД.ММ.ГГГГ судебного извещения, возражений на иск не выразила, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Ответчик ИвА. А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще путем направления по месту регистрационного учета по месту жительства, от получения корреспонденции суда уклонилась, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения на почте.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 309 Гражданского кодека РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ч. 1 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 488 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ определено, что исполнение обязательств сторонами может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края и Ивановой М.А., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ИвА. А.С., 1995 года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость которой определена как 830 000 рублей.

По условиям заключенного договора ответчики приобрели указанную квартиру в собственность общую, равными долями, по ? доле каждому.

Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира продана в рассрочку на 240 месяцев, без уплаты первоначального взноса и без дальнейшей индексации, за 830 000 рублей, которые Иванова М.А. обязалась вносить ежемесячно, начиная с сентября 2009 года согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный Управления Федерального казначейства по Красноярскому краю. По выплате долга покупатели несут солидарную ответственность.

Согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Ивановой М.А., она приняла на себя обязательство вносить ежемесячно в течение 239 месяцев на расчетный счет УФК по Красноярскому краю (МУ «Заказчик») равными долями, начиная с сентября 2009 года по 3 458 рублей, последний месяц 3 538 рублей. При несвоевременной уплате очередных взносов за покупку квартиры в кредит обязалась платить пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Покупатели несут солидарную ответственность по выплате долга за квартиру.

Таким образом, ответчики по условиям договора должны полностью оплатить взносы за квартиру в срок до сентября 2029 года.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ответчики своевременно и в полном объеме не выполнили.

Согласно материалам дела по оплате стоимости квартиры ответчики внесли на дату ДД.ММ.ГГГГ в погашение задолженности всего 220 120 рублей 29 коп.

Последний платеж был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 266 рублей 29 коп., данный платеж был зачтен за декабрь 2014 года.

Задолженность по взносам по квартире составляет на ДД.ММ.ГГГГ 319 327 рублей 71 коп.

Принимая во внимание, что ответчики не исполняют обязанность по оплате квартиры, Администрация города Зеленогорска вправе потребовать оплаты взносов за переданную квартиру в сумме просроченных платежей на ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора пеня составляет 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, то есть 36,5 % годовых.

Согласно договору и расчету истца пеня на ДД.ММ.ГГГГ составляет 319 327 рублей 71 коп. за период с декабря 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Определение N 263-О от ДД.ММ.ГГГГ), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка с ДД.ММ.ГГГГ составляет 7,5 % годовых.

Установленная договором между сторонами неустойка в размере 0,1 % в день, то есть 36,5 % годовых, превышает ключевую ставку банка России в 4,8667 раза.

Принимая конкретные обстоятельства дела, а именно: длительность неисполнения ответчиками обязательств по договору, размер задолженности по основному долгу, отсутствие доказательств использования заемных денежных средств в коммерческих целях, суд, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, полагает возможным определить размер неустойки в сумме 35 000 рублей, находя договорные проценты как мера ответственности чрезмерными.

Поскольку ответчик ИвА. А.С. достигла совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ, задолженность возникла за период после указанной даты, учитывая, что по оплате долга по квартире ответчики несут солидарную ответственность, задолженность по оплате взносов и пени подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Доказательств оплаты задолженности ответчиками не представлено.

Согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом частично удовлетворенных исковых требований истца, принимая во внимание, что неустойка уменьшена в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ, с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма госпошлины в размере 11 304 рубля 55 коп. от суммы 810 455 рублей 02 коп. (319.327,71+491.127,31).

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, по 5 652 рубля 27 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Зеленогорска удовлетворить частично.

Взыскать с Ивановой М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 04 19 №, ИНН №, ИвА. А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в солидарном порядке, в пользу Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края (ИНН №) задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга 319 327 рублей 71 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 35 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 354 327 рублей 71 коп.

Взыскать с Ивановой М. А., ИвА. А. С. в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере по 5 652 рубля 27 коп. с каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                О.Л. Моисеенкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.