Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2023 ~ М-258/2023 от 14.03.2023

К делу № 2-395/2023

УИД 23 RS0038-01-2023-000372-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                                                                                  04 апреля 2023 года

    Отрадненский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Янпольской О.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горяйнова И. А. к администрации Благодарненского сельского поселения <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Горяйнов И.А. обратился в суд с иском к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение и земельный участок, в котором просит суд признать сделку совершенную между ним и ФИО2 действительной, признать за ним право собственности на жилой дом с пристройками лит. А,а,а1, общей площадью 44.9 кв.м., количество этажей:1, материал наружных стен: из прочих материалов, 1953 года постройки, кадастровый № и на земельный участок общей площадью 4000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

    Требования мотивирует тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с ФИО2 Выше указанное домовладение принадлежало ФИО2 на основании технического паспорта, земельный участок принадлежал ей на основании свидетельства о праве собственности на землю. Сделку оформили письменной распиской. После заключения данной сделки ФИО2 переехала проживать в другое домовладение в <адрес>. В настоящее время истцу необходимо оформить домовладение и земельный участок, но сделать он этого не может, так как сделка не была оформлена надлежащим образом и истец на сегодняшний день не имеет правоустанавливающих документов. Заключить с ФИО2 соответствующий договор истец так же не может, так как она умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец с 2004 года совместно со своей семьей зарегистрирован и с 2002 года проживает в данном домовладении.

    В судебное заседание истец Горяйнов И.А. не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом. И.о. главы Благодарненского сельского поселения Отрадненского района в ходатайстве, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации и принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Судом установлено, что ФИО2 принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается представленным суду копией технического паспорта на дом, а также свидетельством на право собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО2 сделку купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества. Сделку оформили письменной распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно расписке ФИО2 получила от Горяйнова И.А. 15 000 рублей за домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в полном объеме. Имущественных и финансовых претензий не имеет.

    Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, жилой дом и земельный участок находятся в фактическом владении истца.

    При этом свое право собственности на приобретенный объект недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировал, и таким образом формально собственником имущества является ФИО2

    Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

    Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

    Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-АН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> и данное обстоятельство является для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

    При таких обстоятельствах, с учетом того, что домовладение фактически передано истцу во владение, расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        р е ш и л:

    Исковое заявление Горяйнова И. А. к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение и земельный участок, - удовлетворить.

    Признать сделку, совершенную между Горяйновым И. А. и ФИО2 действительной.

    Признать за Горяйновым И. А. право собственности на жилой дом с пристройками лит. А,а,а1, общей площадью 44.9 кв.м., количество этажей:1, материал наружных стен: из прочих материалов, 1953 года постройки, кадастровый № и на земельный участок общей площадью 4000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                                                   Н.Н. Северин