Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2023 от 13.02.2023

Номер идентификатор 91RS0№-87

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 марта 2023 года                                                                         пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                             Киселёвой О.О.,

при секретаре                              ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, в котором просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и взыскать задолженность по договору аренды в размере 32 993 рубля 68 копеек.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности муниципального образования Луговское сельское поселение <адрес> Республики Крым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику участок по акту приёма-передачи, однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил в нарушение п. 2.2. договора аренды земельного участка и арендную плату за переданный во владение земельный участок не вносил. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга (с учётом коэффициента инфляции) составляет 32993 рубля 68 копеек. Таким образом, ответчик нарушил п. 4.2.4 договора аренды земельного участка, в соответствии с которым указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд. На этом основании истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать сумму арендной платы.

Представитель истца - администрации Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым - в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Причин неявки суду не сообщил. Конверты, отправленные по месту регистрации ответчика возвращены в суд с отметкой почтового отделения - «Истек срок хранения». При этом, суд считает судебную повестку врученной, а ответчика, в соответствии со ст. ст. 117,118 ГПК РФ, извещенным о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке. Ответчик причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступали.

При указанных обстоятельствах, суд, признает неявку ответчика неуважительной, так как, дело находится в производстве суда длительное время, в свою очередь несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает право граждан и юридических лиц на судебную защиту, гарантированное в ст. ст. 2, 46 Конституции РФ и ст. 2 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть данное гражданское дело, в отсутствие представителя ответчика и истца, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка (далее – договор), площадью 1500+/-14 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, установленных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (л.д. 9-13).

В соответствии с п. 7.1 указанного договора, срок начала действия договора определяется с момента его подписания сторонами т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, договор действует в течении 20 (двадцати) лет.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Разделом «Арендная плата» договора аренды установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором равными частями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств администрации Луговского сельского поселения на указанные реквизиты расчетного счета.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем вышеуказанного земельного участка является Муниципальное образование Луговского сельское поселение <адрес>. Вид права – собственность. Документы основания: Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Как следует из искового заявления, общая задолженность по указанному договору аренды составила 32 993 рубля 68 копеек.

Данный расчет задолженности суд считает достоверным, возражений относительно данного расчета от ответчика не поступало.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым направлялась претензия ФИО2 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, однако претензия оставлена ответчиком без исполнения (л.д. 29).

Кроме того, администрацией Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено требование об оплате задолженности за аренду земельного участка, однако, требование оставлен0 ответчиком без исполнения (л.д. 29).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

К основным принципам земельного законодательства, предусмотренных статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе прочих, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" правом распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, обладают органы местного самоуправления муниципального района.

Как установлено в судебном заседании, собственником земельного участка, переданного в аренду ответчику, является Муниципальное образование Луговское сельское поселение <адрес> Республики Крым.

Также в судебном заседании установлено, что ответчиком были нарушены условия договора аренды о внесении арендной платы, в связи с чем, у ФИО2 перед органом местного самоуправления образовалась задолженность.

Доказательства уплаты данной задолженности, иного ее размера суду не представлены, в связи с чем, исковые требования администрации Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым в части взыскания задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 8.2 договора аренды, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Исходя из п.4.2.4 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка в установленном законом порядке в случае неуплаты арендной платы за участок более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Как следует из ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: первый платёж вносится не позднее 5 календарных дней с момент подписания сторонами договора. Исходя из п. 2.2 данного договора, арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом.

Таким образом, первый платёж арендатором должен быть внесён не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а второй платёж – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением обязательства по оплате арендных платежей ответчиком, право требования досрочного расторжения договора аренды у истца возникло с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчёту размера годовой арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), размер арендной платы за вышеуказанный земельный участок составляет 1289 рублей 67 копеек в месяц, 3869 рублей в квартал или 15476 рублей в год.

Согласно п. 6.2 договора установлена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Итого, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 16141.47 рублей, а также пеня – 730.01 рублей, итого 16971.57 рублей (л.д. 23).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 15343,90 рублей, а также начислена пеня 778,77 рублей, итого 16122,67 рублей (л.д.24).

Таким образом, общая сумма задолженности с пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 32994 рубля 15 копеек. Истцом заявлен иск на меньшую сумму – 32993 рубля 68 копеек, что является его правом.

Учитывая, что неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора, а также учитывая, что досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный статьей 452 Гражданского кодекса РФ соблюден (л.д. 29,30), суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования <адрес> Республики Крым государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1190 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 811 ГК РФ, ст. ст. 194 - 196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым, юридический адрес: 298206, Крым, <адрес>, ИНН 9111008643, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес>, с/т «КТТУ», <адрес>, паспорт № ДД.ММ.ГГГГ68, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>, код подразделения 232-004, о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером 90:07:170101:1444, площадью 1500+/-14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> – <адрес>, паспорт серии 0305 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>, код подразделения 232-004, в пользу администрации Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32993 (тридцать две тысячи девятьсот девяносто три) рубля 68 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> – <адрес>, паспорт серии 0305 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>, код подразделения 232-004, в доход бюджета муниципального образования <адрес> Республики Крым государственную пошлину в размере 1190 (тысяча сто девяносто) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения направить в Ленинский районный суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                ФИО4ёва