Решение по делу № 2-3981/2015 от 19.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи

29.06.2015 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Лебединской М.П.,

с участием представителя заявителя Хозлова В.В. – Бурляа М.Ю.,

заинтересованных лиц:

Бурлуцкой С.А.,

представителя Управления Росррестра по Краснодарскому краю Сивкова А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению Хохлова В. В.ича о признании незаконным решения о государственной регистрации права,

установил:

Хохлов В.В. просит суд признать незаконным решение государственного регистратора Центрального отдела в г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сквкова А.В. от 21.05.2015 г. о государственной регистрации права собственности на квартиру №, в доме № по <адрес> г.Сочи за Бурлуцкой С.А.; обязать Центральный отдел в г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.05.2015 г. № о государственной регистрации права собственности на квартиру №, в доме № по <адрес> г.Сочи за Бурлуцкой С.А.

В обоснование требований указывает, что решением Центрального районного суда г.Сочи от 05.09.2014 г. в отказано удовлетворении исковых требований Бурлуцкой С.А. к Хохлову В.В. об истребовании из чужого незаконного владения квартиры № в доме № по <адрес> в г.Сочи. Не согласившись с указанным решением суда, истцом по делу Бурлуцкой С.А. была подана апелляционная жалоба. Определением суда апелляционной инстанции от 27.11.2014 г. решение Центрального районного суда г.Сочи от 05.09.2014 г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба истца Бурлуцкой С.А. - без удовлетворения.

При этом, в вышеуказанном апелляционном определении Краснодарского краевого суда, отмечено, что в решении суда от 05.09.2014 г. сделан правильный вывод об отказе в удовлетворении исковых требований Бурлуцкой С.А., а также верный, основанный на законе вывод о добросовестности приобретателей спорного имущества Хохлова В.В., Пантыкиной О.А., Кештова Р.С.

Данное имущество, в настоящее время принадлежащее Хохлову В.В., было приобретено последним в ходе реализации с торгов в рамках исполнительного производства № 1933/11/61/23, возбужденного 31.01.2011 г. на основании исполнительного листа № ВС 013913408 от 13.01.2011 г. выданного Центральным районным судом г.Сочи, по предмету исполнения суммы долга в размере 197567764 рубля в отношении должника Бурлуцкой С А. в пользу взыскателя Чабанова В.В. - квартиры №, в доме <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Решением Центрального районного суда г.Сочи от 23.07.2010 г. были удовлетворены исковые требования Чабанова В.В. о взыскании с Бурлуцкой АС. денежных средств в размере 197256764 рубля. Решение суда после кассационного обжалования 14.09.2010 г. вступило в законную силу.

После чего, спустя более чем два года, определением апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда от 19.02.2013 г. решение Центрального районного суда от 23.07.2010 г. и Кассационное определение Краснодарского краевого суда от 14.09.2010 г. отменены. По делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Чабанова В В. к Бурлуцкой С.А. отказано.

Определением Центрального районного суда г.Сочи от 06.08.2013 г. о повороте исполнения решения суда требования Бурлуцкой С.А. о взыскании с Чабанова В.В. денежных средств удовлетворены частично.

В части требований об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю отдел по г.Сочи возобновить государственную регистрацию права собственности Бурлуцкой С.А. на квартиры №, №, № в доме <адрес> в г.Сочи, указанным определением отказано.

При этом, нарушений действующего законодательства при проведении торгов не установлено, регистрация перехода права была произведена после снятия ареста с объектов недвижимого имущества, в отношении чего имеются, вступившие в законную силу, судебные решения: решение Октябрьского районного суда г.Краснодара от 02.08.2012 г. и решение Центрального районного суда г.Сочи от 25.12.2012 г.

Вместе с тем, на квартиру № в доме № по <адрес> в г.Сочи, принадлежащую в настоящее время Хохлову В.В., в качестве обеспечительных мер наложен арест: определением Центрального районного суда г.Сочи от 29.12.2012 г. и определением Центрального районного суда г.Сочи от 15.01.2013 г., в рамках рассмотрения заявления Бурлуцкой С.А. по принятию обеспечительных мер по заявлению последней об отмене решения Центрального районного суда г.Сочи от 23.07.2010 г. по вновь открывшимся обстоятельствам,

При этом, в отношении квартиры № в доме № по <адрес> г.Сочи, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда от 05.09.2014 г., установлен факт добросовестности приобретателя имущества - Хохлова В.В.

Однако, определением Центрального районного суда г.Сочи от 15.04.2015 г., невзирая на вышеперечисленные решения судов, вступившие в законную силу, заявление Бурлуцкой С,А. о повороте исполнения решения Центрального районного суда г.Сочи от 23.07.2010 г. по гражданскому делу по иску Чабанова В.В. к Бурлуцкой С.А. о взыскании денежных средств и судебных расходов - необоснованно удовлетворено. Произведен поворот исполнения Центрального районного суда г.Сочи от 23.07.2010 г., незаконно возвращено Бурлуцкой С.А. в натуре, восстановлено право собственности на квартиру №, в доме № по <адрес> г.Сочи.

Одновременно, на основании определения Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ г., государственный регистратор Центрального отдела в г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю в Сивков А.В., 21.05.2015 г. произвел регистрацию перехода права собственности на квартиру №, в доме № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, фактически аннулировав запись о собственнике Хохлове В.В. зарегистрировав недвижимое имущество за Бурлуцкой С.А., без указания на такие действия в данном определении суда.

Кроме того, прекращая право собственности Хохлова В.В., государственный регистратор не принял во внимание наличие действующего до настоящего времени ареста, наложенного на квартиру № в доме № по <адрес> г.Сочи определением Центрального районного суда г.Сочи от 29.12.2012 г. и определением Центрального районного суда г.Сочи от 15.01.2013 г.

В судебном заседании представитель заявителя требования иска поддержал.

Заинтересованное лицо, представитель Управления Росррестра по Краснодарскому краю указал на законность действий государственного регистратора, осуществившего регистрацию права на основании судебного акта.

Заинтересованное лицо Бурлуцкая С.А. просила в удовлетворении заявления отказать, поскольку на основании судебного акта квартира принадлежит ей на праве собственности.

Изучив доводы заявителя, материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.254 ГПК РФ граждане вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

На основании ст.249 ГПК РФ обязанности по доказыванию законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих возлагаются на органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).

Решением Центрального районного суда г.Сочи от 05.09.2014 г. в отказано удовлетворении исковых требований Бурлуцкой С.А. к Хохлову В.В. об истребовании из чужого незаконного владения квартиры № в доме № по <адрес> в г.Сочи. При этом, в отношении квартиры № в доме № по ул.Гагарина в Центральном районе г.Сочи, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда от 05.09.2014 г., установлен факт добросовестности приобретателя имущества - Хохлова В.В.

Данная квартира была приобретена Хохловым В.В. в ходе реализации с торгов в рамках исполнительного производства № 1933/11/61/23, возбужденного 31.01.2011 г. на основании исполнительного листа № ВС 013913408 от 13.01.2011 г., выданного Центральным районным судом г.Сочи по предмету исполнения суммы долга в размере 197567764 рубля в отношении должника Бурлуцкой С А. в пользу взыскателя Чабанова В.В. - квартиры №, в доме № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Решением Центрального районного суда г.Сочи от 23.07.2010 г. были удовлетворены исковые требования Чабанова В.В. о взыскании с Бурлуцкой АС. денежных средств в размере 197256764 рубля. Решение суда после кассационного обжалования 14.09.2010 г. вступило в законную силу. Однако, определением апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда от 19.02.2013 г. решение Центрального районного суда от 23.07.2010 г. и кассационное определение Краснодарского краевого суда от 14.09.2010 г. отменены. По делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Чабанова В В. к Бурлуцкой С.А. отказано.

На квартиру № в доме № по <адрес> в г.Сочи в качестве обеспечительных мер наложен арест: определением Центрального районного суда г.Сочи от 29.12.2012 г. и определением Центрального районного суда г.Сочи от 15.01.2013 г., в рамках рассмотрения заявления Бурлуцкой С.А. по принятию обеспечительных мер по заявлению последней об отмене решения Центрального районного суда г.Сочи от 23.07.2010 г. по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Центрального районного суда г.Сочи от 15.04.2015 г. заявление Бурлуцкой С.А. о повороте исполнения решения Центрального районного суда г.Сочи от 23.07.2010 г. по гражданскому делу по иску Чабанова В.В. к Бурлуцкой С.А. о взыскании денежных средств и судебных расходов – удовлетворено; произведен поворот исполнения Центрального районного суда г.Сочи от 23.07.2010 г., возвращено Бурлуцкой С.А. имущество в натуре, восстановлено право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> г.Сочи.

На основании данного определения Центрального районного суда г.Сочи от 15.04.2015 г., государственный регистратор Центрального отдела в г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю в Сивков А.В., 21.05.2015 г. произвел регистрацию перехода права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, аннулировав запись о собственнике Хохлове В.В. и зарегистрировав недвижимое имущество за Бурлуцкой С.А.

Согласно п.1 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшем в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу ч.1 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ прав документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представленные на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, регистрирующий орган обязан проверить правильность и законность документов, представленных на регистрацию.

Статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ установлен порядок государственной регистрации прав, в том числе предусмотрены проведение правовой экспертизы документов и проверка законности сделок.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.1 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ прав документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представленные на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, регистрирующий орган обязан проверить правильность и законность документов, представленных на регистрацию.

Статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ установлен порядок государственной регистрации прав, в том числе предусмотрены проведение правовой экспертизы документов и проверка законности сделок.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абз. 4, 6, 7, 9, 10, 11 и 12, ч.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, каковых не установлено.

Суд также указывает, что меры обеспечения иска в виде ареста и запрета на проведение регистрационных действий, принятые судом по названному гражданскому делу, имели цель не допустить нарушен7ия прав Бурлуцкой С.А. и в силу ч.3 ст.144 ГПК РФ принятые меры по обеспечению ее интереса сохраняют свое действие до исполнения соответствующего судебного акта.

Аналогичные разъяснения содержаться в п.16 Приказа Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 г. № 112 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов", согласно которого в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

Государственным регистратором учтено, что принятые судом меры по обеспечению требований не препятствуют исполнению определения от 15.04.2015 г. суда по этому же делу о повороте исполнения решения суда, поскольку это соответствует целям принятия названных мер по обеспечению требований Бурлуцкой С.А.

Согласно п.18 Приказа Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 г. № 112 при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав, рекомендуется учитывать, что арест, запрещение совершения сделок не является препятствием для государственной регистрации существующего права лица, чье имущество арестовано или которому запрещено совершать сделки с объектом недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах действия государственного регистратора в принятии решения о государственной регистрации права признаются законными.

В соответствии с ч.4 ст.258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении заявления Хохлова В. В.ича о признании незаконным решения о государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в соответствии с положениями ст.199 и ч.2 ст.108 ГПК РФ 06.07.2015 г.

Председательствующий