Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2024 (2-2-839/2023;) ~ М-2-705/2023 от 11.12.2023

Дело № 2-573/2024

56RS0038-02-2023-000888-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 02 апреля 2024 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кудряшовой О.В.,

при секретаре Умарханове Р.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикбова Рустама Рамильевича к администрации муниципального образования Марьевский сельсовет <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, внесении изменений в договор купли-продажи, включении имущества в состав наследственной массы,

установил:

Бикбов Р.Р. обратился в суд с иском к администрации МО Марьевский сельсовет <адрес>, указав, что он является наследником по закону после смерти отца Бикбова Р.Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, общей площадью 42,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение в состав наследственной массы не включено, поскольку при жизни наследодатель не оформил право собственности на него. Квартира принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что предметом сделки являлась 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу: с Биккулово. Однако фактически, на момент заключения договора, предметом сделки являлась квартира. Просил признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО им. <адрес> и Бикбовым Р.Р.; внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указать предмет сделки - квартира, расположенная по адресу: <адрес>; включить в наследственную массу после смерти Бикбова Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Бикбова Г.С., Бикбова М.Х., Назарова Р.Р.

В судебное заседание истец Бикбов Р.Р., представитель ответчика администрации МО Марьевский сельсовет <адрес>, третьи лица Бикбова Г.С., Бикбова М.Х., Назарова Р.Р. не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В представленных суду отзывах на исковое заявление, Назарова Р.Р. и Бикбова М.Х. в удовлетворении исковых требований не возражают. Просят о рассмотрении в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Однако, в соответствии с п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 451 Гражданского кодекса РФ, суд вправе изменить договор по заявлению лиц, чьи права и законные интересы он затрагивает.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец в лице АО им. <адрес> продал ФИО1 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора, указанная ? доля жилого дома продана за 9775 руб.

В соответствии с условиями договора, Бикбовым Р.Р. денежные средства внесены в кассу АО им. <адрес>.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Марьевского сельского Совета государственной нотариальной конторы, внесен в реестр за номером №

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Бикбову Р.Р., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> фактически расположен жилой дом, состоящий из квартир.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи заключен сторонами в письменной форме, содержит существенные условия, предусмотренные законом. Предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась не ? доля жилого дома, а квартира. Собственником указанной квартиры на момент продажи данного объекта являлось акционерное общество им.<адрес>. Покупатель оплатил стоимость квартиры, то есть сделка купли-продажи квартиры фактически была полностью исполнена сторонами. Таким образом, имеется письменный документ (договор), подтверждающий факт передачи квартиры и получения за нее денег.

После заключения договора, ФИО1 фактически осуществлял право собственности относительно квартиры, проживал в ней до момента смерти. Указанные обстоятельства никем не оспаривались.

Согласно сведений, представленных отделом ЗАГС администрации МО Октябрьский район <адрес>, покупатель ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, договор купли-продажи надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства не оформлен.

Разрешая заявленные требования о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующим выводам.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом сделки является ? часть жилого дома, находящегося в <адрес>.

Вместе с тем, ФИО1 до момента смерти был зарегистрирован и проживал в квартире по адресу: <адрес>.

Поскольку покупатель умер, внесение изменений в договор купли-продажи в досудебном порядке невозможно, в связи с чем, исковые требования о признании заключенным договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между АО им. <адрес> и ФИО1, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского Кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст.1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 Гражданского Кодекса РФ наследование открывается со смертью гражданина.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 Гражданского Кодекса РФ).

На основании ст.1141 Гражданского Кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст.1142 Гражданского Кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст.1110 Гражданского Кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1152 Гражданского кодекса РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст.1152 Гражданского Кодекса РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст.1152 Гражданского Кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1154 Гражданского Кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> заведено наследственное дело №.

С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился сын умершего – ФИО1

Третье лицо – Бикбова Г.С., являющаяся супругой умершего, обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от наследства после смерти супруга.

Третьи лица Бикбова М.Х., Назарова Р.Р. в представленных суду отзывах на исковое заявление, не возражают в удовлетворении исковых требований.

Согласно справки нотариуса Погадаевой С.В., Бикбов Р.Р. является единственным наследником, принявшим наследство после смерти отца.

Поскольку Бикбов Р.Р.. принял наследство после смерти отца ФИО1, учитывая отсутствие правопритязаний относительно спорного имущества, суд приходит к выводу о необходимости включения квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 42,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,8 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2024 ░░░░