Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2024 (2-6469/2023;) ~ М-6155/2023 от 20.11.2023

УИД 31RS0016-01-2023-009646-11 Дело № 2-512/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2024 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Мальцевой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Хомяковой Л.Б.,

с участием:

представителя истца Милика А.И., представившей доверенность № от 28.08.2023 г.

ответчиков: Выглазовой Н.В. и Бредихина Ю.В.

в отсутствие: истца Юрченко С.В., ответчиков Бредихина И.В., Самченко В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко Светланы Владимировны к Самченко Виктору Юрьевичу, Бредихину Ивану Владимировичу, Выглазовой Надежде Владимировне, Бредихину Юрию Владимировичу о прекращении права общей долевой собственности жилого дома и определении порядка пользования земельным участком

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит прекратить право долевой собственности на жилой дом общей площадью 91,8 кв. м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 31:16:0104008:532.

Признать за Юрченко С.В. право собственности на объект недвижимости - часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв. м, этажность 1, год постройки 1960г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли продажи серия № от 19.10.2021 г. удостоверенного нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области ФИО11 (регистрационный № распоряжения Администрации г.Белгорода № от 18.05.2021г., на праве общей долевой собственности, 58/100 долей принадлежат земельный участок и расположенный на нем жилой дом; земельный участок общей площадью 953 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0104010:213 категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация 31:16:0104010:213-31/068/2021-7 от 20.10.2021г.); жилой дом (лит А) (из шлака обложен кирпичом) общей площадью 91,8 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0104008:532 (ранее условный № инвентарный №) Этаж: 1, в том числе подземных 0, год постройки 1960 г., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости «Сведений об основных характеристиках и объекта недвижимости» здания- жилого дома от 20.10.2021г. (государственная регистрация 31:16:0104008:532-31/068/2021-5 от 20.10.2021г.), что подтверждает технический паспорт жилого дома от 04.06.2015г.

При первичной инвентаризации жилого дома площадь составляла 80,8 кв.м в том числе жилая 53,5 кв.м., что подтверждают сведения технического паспорта от 02.10.1985г. (погашен 08.10.2010г)

Изменения в площади домовладения произошли в результате улучшения жилищных условии предыдущим собственником, из-за включения в общую площадь жилого дома вошла площадь выстроенной пристройки на основании главы 2 статьи 15 пункта 5 Жилищного кодекса Российской Федерации и реконструкции здания - жилого дома, о чем подтверждает справка БТИ от 21.09.2016г.

Во внесудебном порядке в силу норм действующего законодательства произвести раздел жилого дома не представляется возможным, что лишает стороны права на распоряжение своей частью жилого дома, в том числе на заключение отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями (газ, вода и т.д.).

Истец Юрченко С.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Милика А.И. поддержала заявленные требования, дополнив их в части определения порядка пользования земельным участком между сторонами, поскольку земельный участок так и остается в общедолевой собственности.

Явившиеся ответчики Бредихин Ю.В. и Выглазова Н.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. Действительно, изначально дом строился на два хозяина. С соседкой Юрченко у них разные входы, коммуникации, отведение канализации, электропроводка. Земельный участок в общедолевой собственности, однако каждый пользуется своей частью уже много лет, также не возражает против определения порядка пользования земельным участком в предложенном варианте, по сложившемуся порядку, с соглашением ознакомились, не возражали против такого варианта. Права их при таких обстоятельствах не нарушаются и не затрагиваются.

Истец Юрченко С.В., ответчики Бредихин И.В., Самченко В.Ю. не явились в суд, извещены о дате судебного заседания, ходатайств, заявлений не предоставляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие истца и ответчиков, извещенных надлежащим образом, в соответствии с положениями ст. ст. 113, 115 - 116 ГПК РФ.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как разъяснено в абз. 2 п. п. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу приведенных норм, при разрешении спора о реальном выделе доли в строении суду необходимо установить, что выделяемые помещения и надворные сооружения являются обособленными, имеют самостоятельные вход, автономные системы инженерного оборудования, либо имеется реальная возможность произвести переоборудование помещений в изолированные с минимальными затратами. Необходимо также определить стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Суд принимает во внимание, что п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ "часть жилого дома" определена в качестве отдельного вида жилых помещений, то есть предусмотрена возможность указания в ЕГРП вида жилого помещения именно как "часть жилого дома".

Понятие "домовладение" определено в Постановлении Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (в редакции от 23 февраля 2019 года) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" как жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью).

Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома, имеется возможность использования имущества по целевому назначению.

Как указано в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом был возведен в 1960 году с кадастровым номером № (ранее условный №, инвентарный №) (ранее площадь жилого дома составляла 88,8 кв.м.) по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом от 02.10.1985 г. (погашен 08.10.2010г.).

Согласно Выписки ЕГРН от 20.10.2021г. на кадастровом учете стоит жилой дом общей площадью 91,8 кв.м. в общедолевой собственности.

Изменения в площади домовладения произошли в результате улучшения жилищных условии предыдущим собственником, из за включения в общую площадь жилого дома вошла площадь выстроенной пристройки на основании главы 2 статьи 15 пункта 5 Жилищного кодекса Российской Федерации и реконструкции здания- жилого дома, о чем подтверждает справка БТИ от 21.09.2016г.

Юрченко С.В. собственником является на основании договора купли продажи серия № от 19.10.2021 г. удостоверенного нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области Курчина А.С. (регистрационный №), Распоряжения Администрации г.Белгорода № от 18.05.2021г., на праве общей долевой собственности, 58/100 долей принадлежат земельный участок и расположенный на нем жилой дом; земельный участок общей площадью 953 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» земельного участка от 20.10.2021 г. (государственная регистрация № от 20.10.2021г.)

Изначально, жилой дом состоял из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, имея отдельные конструктивные элементы, с отдельными коммуникациям: газ, свет, вода. Оснащена инженерными сетями, имеет общую блокированную стену без проемов, части жилого дома изолированы друг от друга (подтверждает поэтажный план технического паспорта с первичной инвентаризацией от 02.10.1985г.).

Изолированные части домовладения в которых есть отдельные входы и выходы, коммуникация, каждая половина домовладения (часть жилого дома) пользуется по отдельности только своими помещениями и хозяйственными, служебными постройками, коммунальными услугами.

Земельные участки имеют четкие границы и не затрагивают интересы и не ущемляют права третьих лиц. Можно обрабатывать и пользоваться каждым отдельным земельным участком под домовладениями (частями жилого дома).

В настоящее время, вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом на праве общей долевой собственности: Выглазовой Надежде Владимирове, Бредихину Ивану Владимировичу, Бредихину Юрию Владимировичу, Самченко Виктору Юрьевичу, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» здания - жилого дома и земельного участка от 10.06.2021г.

Согласно технической документации, а именно сведений содержащихся в техническом паспорте от 13.09.2023 г. части жилого дома ( лит А, лит а, лит а1, лит а2): часть жилого дома общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м.,этажность:1, год постройки 1960г. по адресу: <адрес> состоит из комнат №: помещение №-жилая комната площадью 9,9 кв.м, помещение №- жилая комната площадью 17,4 кв.м., помещение №-кухня площадью 9,2 кв.м., помещение №- коридор площадью 3,4 кв.м., помещение №- ванная площадью 3,8 кв.м., помещение № – коридор площадью 2,9 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: сарай лит Г, навес лит Г1, уборная лит I.

Инвентаризационная стоимость части жилого дома с (коэфф. 67,933) составляет 289802 рублей.

Технический план от 13.08.2023 г.Белгород, <адрес>, подготовлен кадастровым инженером для предоставления в суд, в связи с образованием части жилого дома из родительского объекта недвижимости с кадастровым номером № общей площадь 91,8 кв.м

На схеме расположенная образуемая часть здания показана на земельном участке с кадастровым номером №.

Общая площадь образуемой части жилого дома составляет – 46,6 кв.м.

Экспертное исследование Воронежского центра судебной экспертизы от 04.10.2023г. № в результате проведения исследований было установлено, объекты исследования по адресу: <адрес> является частью жилого дома блокированного типа (блокированным жилым домом) расположенным в малоэтажной жилой застройке и имеющий непосредственно выход на прилегающий земельный участок.

Часть строения - часть жилого дома ( лит А, лит а, лит а1, лит а2): (помещение 1-6). – являются частью жилого дома блокированного типа (частью блокированного жилого дома) не имеют дефектов и повреждений, препятствующих её эксплуатации, соответствуют требованиям нормативных документов предъявляемых к строениями аналогичного типа.

Часть строения – часть жилого дома ( лит А, лит а, лит а1, лит а2): (помещение 1-6) площадью 46,6 кв.м. соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарых и противопожарных норм, указанных в нормативных документах регламентирующих строительную деятельность, не создают препятствий в пользовании соседними строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорогами и коммуникациями.

Безопасная эксплуатация отдельных части жилого дома площадью 46,6 кв.м. возможна в соответствии с их основным функциональным назначением – жилое.

Обследуемый объект – часть жилого дома (лит А, лит а, лит а1, лит а2): (помещение 1-6) не создают препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, угрозу жизни и здоровью, а также соседних домовладений, не нарушают охраняемые законом интересу других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиям нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта. Ремонт исследуемых части жилого дома ( лит А, лит а, лит а1, лит а2) (помещение 1-6) по адресу: <адрес> не требуется.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 02.10.2023 г. № условия проживания в части жилого дома ( лит А, лит а, лит а1, лит а2): (помещение 1-6) расположена <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно справки (заключение) о соответствии требованиям пожарной безопасности ООО «Пожарный Аудит» от 11.10.2023г. № оценка противопожарного состояния здания части жилого дома (лит А, лит а, лит а1, лит а2): (помещение 1-6) по адресу: <адрес> произведена путем сопоставления представленной технической документации требованиям пожарной безопасности, были учтены все положения нормативных документов и нормативно-правовых актов в области пожарной безопасности.

В результате исследования частей жилого дома, нарушений требования пожарной безопасности не выявлено. Объемно-планировочные решения части жилого дома, по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах указанных заключений, так как они выполнены компетентными лицами, имеющими соответствующие специальные познания и образование.

Из положений п. 39 ст. 1, ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной кассационном определении от (дата обезличена) N 14-КГ18-54, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Учитывая изложенное выше, жилой дом фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока имеет признаки дома блокированной жилой застройки, поскольку соответствует определению, данному в ст. 49 ГрК РФ.

Каждая из частей жилого дома может быть признана самостоятельным объектом гражданских правоотношений, поскольку является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от другой части жилого дома, целевое назначение использования имущества в данном случае не нарушается и не изменяется. При этом вновь образуемые объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, оборудована собственными инженерными системами, имеют два обособленных отдельных выхода на прилегающий изолированный земельный участок.

Порядок пользования частями жилого дома сложился между сторонами в течение длительного времени. Споры по порядку пользования частями жилого дома отсутствуют. Фактически, несмотря на юридическое оформление права общей долевой собственности на весь жилой дом стороны пользуются его частями как своими собственными.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования иска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности за истцом на часть жилого дома и земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

Данная позиция согласуется с содержанием письма Министерства экономического развития РФ от 08 мая 2019 г. N ОГ-Д23-4342 -ГЕ/19, из содержания которого следует, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой части соответствует "свой" земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания-блоки жилого дома блокированной застройки. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариваем отказа в осуществлении кадастрового учета", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения спора и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.

Данное обстоятельство свидетельствует о законности данных требований, что является основанием для их удовлетворения.

Что касается требований истца об определении порядка пользования земельным участком, находящегося в общедолевой собственности суд приходит к следующему.

Доли земельного участка распределены следующим образом: Юрченко С.В. – 58/100 доли в праве общей долевой собственности; между ответчиками - соседями: Выглазовой Н.В. - 13/100 доли в праве общей долевой собственности: Бредихину И.В. - 13/100 доли в праве общей долевой собственности; Бредихину Ю.В. - 13/100 доли в праве общей долевой собственности; Самченко В.Ю. - 3/100 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» здания - жилого дома и земельного участка от 10.06.2021г.

При разделе земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости каждому из сособственников передаются в собственность определенные части земельного участка, изолированные части жилого дома, расположенного на земельном участке, и постройки хозяйственного назначения, исходя из их долей в праве собственности.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Достижение соглашения в вопросах пользования земельным участком (равно как и постройками) зависит от многих условий, в т.ч. потребительских и физических характеристик объектов недвижимости. Играют роль и личные взаимоотношения сторон, и такой важный факт, как сложившийся порядок пользования земельным участком.

Определение порядка пользования земельным участком является способом урегулировать спорные вопросы между владельцами одного надела, либо правообладателями смежных объектов недвижимости. Определить порядок пользования земельным участком можно как в добровольном порядке, заключив обоюдное соглашение, так и путем обращения в судебные учреждения.

Согласно разъяснениям в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. (ред. от 24.03.2016г.) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи64 Земельного кодексаРФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи35 Земельного кодексаРФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи247Гражданского кодекса РФ, статьи35 Земельного кодексаРФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Чтобы не нарушать законодательство, согласно вышеуказанных норм права, кадастровым инженером был изготовлена схема определения порядка пользования земельным участком от 14 августа 2023 года, подготовленная кадастровым инженером Черных А.Н., содержащая координаты выделяемых наши с соседями частей земельного участка, по адресу: <адрес> соглашение об определении порядка пользования земельным участком от 14.08.2023г.

Согласно данного соглашения и схемы определения пользования земельным участком по адресу: <адрес>: Юрченко С.В. владеет и пользуется следующими частями указанного земельного участка: частью участка площадь 101 кв.м., обозначенной на схеме определения порядка пользования от 14 августа 2023 года (сиреневым цветом), подготовленной кадастровым инженером Черных А.Н. (далее Схема), в границах точек <данные изъяты>.

На данной части земельного участка, расположена часть жилого дома с кадастровым номером 31:16:0104008:532, находящаяся в пользовании и владении Юрченко С.В. частью участка площадью 353 кв.м., обозначенной на Схеме определения порядка пользования от 14 августа 2023 года (сиреневым цветом), в границах точек <данные изъяты>

Выглазова Н.В., Бредихин И.В., Бредихин Ю.В. и Самченко В.Ю. владеют и пользуются следующими частями указанного земельного участка: частью участка площадью 398 кв.м., обозначенной на схеме определения порядка пользования от 14 августа 2023 года (оранжевым цветом), в границах точек <данные изъяты>

На данной части земельного участка, расположена вторая часть жилого дома с кадастровым номером № находящаяся в пользовании и владении Выглазовой Н.В., Бердихина И.В., Бредихина Ю.В., Самченко В.Ю.; частью участка площадью 76 кв.м., обозначенной на схеме определения порядка пользования от 14 августа 2023 года (оранжевым цветом), в границах точек <данные изъяты>

В результате сложившегося порядка пользования доступ с <адрес> к частям земельного участка, находящимся в пользовании соседей, обеспечен посредством общего пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, площадь которой составляет 25 кв.м.

Данная часть земельного участка указана на схеме определения порядка пользования от 14 августа 2023 года (желтым цветом), в границах точек <данные изъяты>

Стороны несут расходы по содержанию и эксплуатации выделенной в пользование части земельного участка.

Соглашением также предусматривается, что при необходимости осуществления ремонтных работ фасада жилого дома, такие работы осуществляются с условием предварительного взаимного уведомления сторон в устной и (или) письменной форме о предстоящих ремонтных работах, а также предоставлять 1 раз в месяц доступ к приборам учета газоснабжения для сверки показания, для уплаты коммунальных услуг, который находится на земельном участке Юрченко С.В. (отображен на схеме сиреневым цветом). Минимальный срок уведомления сторон 3 (три) дня

Представленный вариант определения порядка пользования земельным участком, указанный в схеме и соглашении от 14.08.2023г. является рациональным, отвечающим сторонам интересам, приближенным к сложившемуся порядку пользования и соответствующим идеальным долям сторон в праве собственности на земельный участок.

Земельный участок находится в долевой собственности сторон, следовательно, стороны осуществляют права владения и пользования земельным участком в силу закона, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи1 Земельного кодексаРоссийской Федерации.

С учетом позиции сторон, мнения ответчиков по определению порядка пользования земельным участком, подписанного соглашения об этом от 14.08.2023 суд удовлетворяет требования в заявленном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Юрченко Светланы Владимировны к Самченко Виктору Юрьевичу, Бредихину Ивану Владимировичу, Выглазовой Надежде Владимировне, Бредихину Юрию Владимировичу о прекращении права общей долевой собственности жилого дома и определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности жилого дома общей площадью 91,8 кв.м. с кадастровым номером № этажность:1, год постройки-1960 г., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Юрченко Светланой Владимировной на часть жилого дома общей площадью 46.6 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м., этажность:1, год постройки 1960 г., расположенного по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 953 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), расположенного по адресу: <адрес>.

Определить за Юрченко Светланой Владимировной часть земельного участка площадью 101 кв.м., обозначенной на схеме определения порядка пользования от 14 августа 2023 года (сиреневым цветом), в границах точек <данные изъяты> (на данной части земельного участка, расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, находящаяся в пользовании и владении Юрченко С.В.) и часть земельного участка площадью 353 кв.м., обозначенной на схеме определения порядка пользования от 14 августа 2023 года (сиреневым цветом), в границах точек <данные изъяты>

Определить за Выглазовой Надеждой Владимировной, Бредихиным Иваном Владимировичем, Бредихиным Юрием Владимировичем и Самченко Виктором Юрьевичем часть земельного участка площадью 398 кв.м., обозначенной на схеме определения порядка пользования от 14 августа 2023 года (оранжевым цветом), в границах точек <данные изъяты> (на данной части земельного участка, расположена вторая часть жилого дома с кадастровым номером №, находящаяся в пользовании и владении Выглазовой Н.В., Бердихина И.В., Бредихина Ю.В., Самченко В.Ю.) и частью земельного участка площадью 76 кв.м., обозначенной на схеме определения порядка пользования от 14 августа 2023 года (оранжевым цветом), в границах точек <данные изъяты>

Предоставить доступ с улицы 1-я Шоссейная к частям земельного участка, находящимся в общем пользовании частью земельного участка с кадастровым номером №,площадь которой составляет 25 кв.м. указанная на схеме (желтым цветом), в границах точек <данные изъяты>

При необходимости осуществления ремонтных работ фасада жилого дома, такие работы осуществляются с условием предварительного взаимного уведомления сторон в устной и (или) письменной форме о предстоящих ремонтных работах, а также предоставлять 1 раз в месяц доступ к приборам учета газоснабжения для сверки показания, для уплаты коммунальных услуг, который находится на земельном участке Юрченко С.В. (отображен на схеме сиреневым цветом). Минимальный срок уведомления сторон 3 (три) дня.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Мотивированное решение суда

составлено 11 марта 2024г.