Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2144/2022 ~ М-1698/2022 от 08.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

с участием представителя истца Степочкина Д.Ю. по доверенности,

при помощнике судьи Жигаловой И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2144/2022 по иску Лазарева Сергея Николаевича к администрации м.р. Ставропольский Самарской области, о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд признать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

Признать право собственности на 1/3 доли на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1026 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Лазаревым Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности на 2/3 доли на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1026 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Лазаревым Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность №, семье Истца, в составе трех человек, в собственность передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 квадратных метров, состоящая из 4 комнат.

Сособственниками указанной квартиры также стали: ФИО1 и ФИО19, являвшиеся родителями Истца.

Решением главы Ташелской волости, Ставропольского района, Самарской области, от 07.11.2005г. №, указанной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Распоряжением главы муниципального района Ставропольский, Самарской области от 03.06.2007г. №, ФИО15., ФИО1, Лазареву С.Н. предоставлен в собственность, за плату, по 1/3 доле каждому, земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1026 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>

Представителем Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области подписан договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ФИО16., ФИО1, Лазарев С.Н., для представления своих интересов в процессе оформления в собственность приобретаемого земельного участка, выдали гражданину ФИО3 нотариально заверенные доверенности. По независящим от доверителей причинам ФИО13. договор-купли продажи земельного участка не подписал. Вместе с тем Лазарев С.Н. свою подпись в договоре поставил.

На следующий день, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО17 умер, о чем Отделом ЗАГС муниципального района Ставропольский управления ЗАГС Самарской области выдано свидетельство о смерти, актовая запись №. В связи с чем ФИО14. подписывать указанный договор отказался, все документы, переданные ему для оформления сделки, вернул Лазареву С.Н.

20.05.2010г. нотариус Ставропольского района Самарской области Лабунец Яна Витальевна выдала Лазареву С.Н. свидетельство о праве на наследство по закону. Согласно указанному свидетельству, наследство состоит из 1/3 доли в названной выше квартире, на основании чего у Лазарева С.Н. возникло право на оформление в собственность 1/2 доли от принадлежавшей ФИО1 доли.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем Отделом ЗАГС муниципального района Ставропольский управления ЗАГС Самарской области выдано свидетельство о смерти, актовая запись №.

29.05.2018г. нотариус Ставропольского района Самарской области Серегина Наталья Александровна выдала Лазареву С.Н. свидетельство о праве на наследство по завещанию. Согласно указанному свидетельству, наследство состоит из 1/2 доли в названной выше квартире, на основании чего у Лазарева С.Н. возникло право на оформление в собственность 1/2 доли на квартиру, в связи с чем Лазарев С.Н. стал полноправным собственником квартиры.

29.06.2021г. Лазарев С.Н. обратился в Администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о внесение в Распоряжение главы муниципального района Ставропольский, Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, с целью оформления в собственность спорного земельного участка.

Уведомлением Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № Лазареву С.Н. в удовлетворении заявления отказано.

Выдав доверенности ФИО3 доверенности, ФИО2 и ФИО1 выразили волеизъявление на совершение сделки, которая не состоялась 03.09.2007г. помимо их воли.

В судебном заседании представитель истца Степочкин Д.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ г. в порядке приватизации Лазарев и его родители приобрели в порядке приватизации квартиру. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели земельный участок под квартирой за 1671 р., однако поскольку он не был зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности не было зарегистрировано за истцом и его родителями, однако воля сторон была выражена. Дополнительно Степочкин Д.Ю. пояснил, что поскольку в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не прописана дата оплаты по договору купли-продажи, истцом сумма указанная в договоре, а именно 1671 рубль была оплачена на счет в администрации 11.06.2022 года.

Представитель ответчика - администрация м.р.Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствие представителя и отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица: Нотариус Лабунец Я.В. и нотариус Сергина Н.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, прислали в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность №, ФИО2, ФИО1 и Лазареву Сергею Николаевичу, в собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 квадратных метров, состоящая из 4 комнат.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, единственным собственником квартиры, по вышеуказанному адресу является истец Лазарев С.Н., при этом 1/3 доли в данной квартире, были получены истцом в порядке наследования после смерти отца и матери, что подтверждается ответом на запрос суда нотариуса ФИО4

Решением главы Ташелской волости, Ставропольского района, Самарской области, от ДД.ММ.ГГГГ. №, указанной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Также истцом в материалы дела представлена копия договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация м.р. Ставропольский, именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице главы района Пучкова А.С., и граждане ФИО2, Лазарев Сергей Николаевич, ФИО1, далее именуемые «Покупатели» заключили настоящий договор, согласно которому продавец продает, а покупатели приобретают в общую долевую собственность (по 1/3 доли) за плату земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) площадью 1026 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Согласно п.2.1 Договора покупатели оплачивают продавцу плату за земельный участок в сумме 1671 рубль, рассчитанный на сновании постановления губернатора Самарской области №254 от 03.07.2003 года, ст.18 Закона Самарской области «О земле» от 11.03.2005 года №94-ГД в срок до регистрации договора.

Согласно п.4.2 Договора переход права собственности на земельный участок от продавца к Покупателям подлежит государственной регистрации в отделе 32 «Ставропольский» главного управления Росреестра по Самарской области, согласно ст.131 ГК РФ.

Согласно п.4.5 Договора настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и составлен в 5 экземплярах.

Согласно тексту данного договора следует, что он подписан Пучковым А.С. и зарезервирован печатью администрации Ставропольского района, а также со стороны Лазарева С.Н. его представителем ФИО20 Покупателями ФИО2 и ФИО1 данный договор не подписывался. Аналогично подписан акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ФИО2, ФИО1, Лазарев С.Н., для представления своих интересов в процессе оформления в собственность приобретаемого земельного участка, выдали гражданину ФИО3, что подтверждается копией доверенности нотариально удостоверенной от ДД.ММ.ГГГГ каждое.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ответу на запрос суда из Управления Росреестра по Самарской области № 321/22-1337 от 25.10.2022 г., в массиве правоустанавливающих документов периода 1992-1998 г. журнал регистрации договоров купли-продажи 2007 года, сведения о заключении и регистрации договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Из ответа на запрос суда от 03.10.2022 года, администрация м.р. Ставропольского района сообщила, что в её распоряжении отсутствуют сведения о заключении и регистрации договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В свою очередь из вышеуказанного договора следует, что договор купли-продажи подписан главой администрации м.р. Ставропольский Самарской области и гражданином ФИО18. по доверенности от Лазарева С.Н.

Договор ФИО2, а также ФИО1 не подписан.

Согласно чеку от 11.06.2022 г. следует, что оплата по договору купли-продажи была произведена лишь 11.06.2022 г., спустя 14 лет, после составления договора купли-продажи и после смерти лиц, указанных в договоре в качестве покупателей, а именно ФИО2 и ФИО1 и договор ими не подписывался.

Сведений о заключении вышеуказанного договора, судом не добыто, а стороной истца, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.08.2022 г. следует, что права на земельный участок не зарегистрированы, в особых отметках имеется запись, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ответу МКУ "Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Ставропольский Самарской области" № 3005 от 28.07.2021 г. следует, что 29.06.2021 о внесении изменений в распоряжение Главы м.р. Ставропольский Самарской области от 03.07.2007 г. № 2359 "О предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1 и Лазареву С.Н." Муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации с.р. Ставропольский Самарской области" разъяснят, что указанное распоряжение вынесено главой м.р. Ставропольский Самарской области в соответствии со ст. ст. 28,29,36 ЗК РФ, утратили силу с 01.03.2015 г. (Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Принимая во внимание, что договор не подписан всеми сторонами, в том числе ФИО2 и ФИО1, при этом на момент его подписания 03.09.2007 года покупателями фактически не оплачена сумма, определенная в договоре, суд приходит к выводу, об отсутствии основания для признания договора заключенным.

Поскольку судом установлено, что реально договор купли-продажи между администрацией Ставропольского района и ФИО2, Лазаревым С.Н. и ФИО1 не заключен, в виду отсутствии в нем подписи уполномоченных лиц, вследствие чего у суда отсутствует основания, для признания права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности за истцом ФИО6, а также признания наличия права собственности у наследодателей ФИО2 и ФИО1, и как следствие включения их доли в праве общей долевой собственности в состав наследства и признания права собственности за истцом порядке наследования после смерти ФИО2 и ФИО1, в следствие чего суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 56, 88-92, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лазарева Сергея Николаевича (паспорт гражданина №) к администрации м.р. Ставропольский Самарской области (№) о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2022 г.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2022-002415-32