Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2022 ~ М-509/2022 от 19.09.2022

Дело (УИД) 21RS0019-01-2022-000679-21

Производство № 2-588/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии

в составе:

председательствующего судьи Изоркиной Л.М.,

при секретаре Филипповой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Кушнир В.М. к Республиканскому специализированному государственному учреждению «Фонд имущества Чувашии» и администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Кушнир В.М. обратился в суд с иском (уточненным от ДД.ММ.ГГГГ) к ответчику Республиканскому специализированному государственному учреждению «Фонд имущества Чувашии» (далее - РСГУ «Фонд имущества Чувашии») о признании за ним права собственности на административно-бытовое здание, нежилое, площадью 425,9 кв.м., с кадастровым номером №, с инвентарным номером №-0:К, количество этажей - 2, год завершения строительства 1987, расположенное по адресу: Чувашская Республика, р-н Ядринский, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Фонд имущества Чувашской Республики г. Чебоксары, в настоящее время РСГУ «Фонд имущества Чувашии», по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ № конкурсного управляющего ЗАО «Ядринский РСУ» продал истцу как физическому лицу имущественный комплекс «Ядринский РСУ», перечисленный в Приложении №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. В перечне имущества данного приложения указано административно-бытовое здание ЗАО «Ядринский РСУ», 1987 года постройки, расположенное на земельном участке по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, р-н Ядринский, <адрес>. На основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Ядринский РСУ» было введено конкурсное производство, а затем данное предприятие было ликвидировано. С момента оформления данного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, следит за сохранностью, ремонтом, а в связи с ликвидацией предприятия не имеет возможности зарегистрировать данный договор в органах Росреестра РФ. Данным недвижимым имуществом - административно-бытовым зданием истец владеет с 2001 года, то есть более 15 лет с момента приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, проводит ремонтные работы и благоустройство земельного участка, платит за электроэнергию, иные коммунальные услуги, в связи с чем считает, что у него возникло право собственности на данное здание в силу приобретательной давности с учетом положений ст. 234 ГК РФ.

Протокольным определением Ядринского районного суда Чувашской Республики-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен орган местного самоуправления - администрация Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики.

Истец Кушнир В.М. в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия в суде, и, поддержав свои исковые требования, просил их удовлетворить, а также выразил согласие на вынесение судом заочного решения по делу.

Ответчик РСГУ «Фонд имущества Чувашии» ликвидировано как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем подлежит исключению из числа участников по делу.

Представитель ответчика - администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился и не сообщил о причинах своей неявки на судебное заседание по делу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Чувашской Республике в судебное заседание по делу не явился, в своем отзыве на уточненное исковое заявление отметил, что заинтересованности в разрешении спора о праве на здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не имеет.

При указанных основаниях суд в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Фондом имущества Чувашской Республики с одной стороны, истцом Кушнир В.М. (покупатель) с другой стороны и Закрытым акционерным обществом «Ядрнский РСУ» с третьей стороны, согласно которому фонд продал имущественный комплекс Закрытого акционерного общества «Ядринский РСУ», а покупатель оплатил фонду его продажную стоимость (п. 1.1); фонд является продавцом комплекса в соответствии с договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между конкурсным управляющим Закрытого акционерного общества «Ядринский РСУ» и Фондом имущества Чувашской Республики (п. 1.2); комплекс расположен по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и включает в себя имущество, перечисленное в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.4) (л.д. 16-17).

Согласно Приложению № к указанному выше договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в перечень переданного по договору имущества ЗАО «Ядринский РСУ» входит следующее имущество: административно-бытовое здание, 1987 года ввода в эксплуатацию; столярный цех с пилорамой, 1989 года; гараж на 10 автомашин, 1987 года; складские помещения, 1987 года; растворобетонный узел, 1987 года (л.д. 18).

Из информации № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Ядринским районным архивом при Ядринской районной администрации Чувашской Республики следует, что Ядринский ремонтно-строительный участок образовался ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № Ядринского Горкомхоза, просуществовал до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ переименовался на ЗАО «Ядринский ремонтно-строительный участок» Чувашской Республики. На основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ядринский ремонтно-строительный участок» объявлен несостоятельным (банкротом) и введено конкурсное производство. С ДД.ММ.ГГГГ ремонтно-строительный участок ликвидировался (л.д. 19).

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному МУП Бюро технической инвентаризации Чувашской Республики, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на административно-бытовое здание, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, данное здание является нежилым зданием, площадью 232,50 кв.м., год постройки 1987, число этажей 2 (л.д. 7-13).

Также согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-№ административно-бытовое здание, назначение: нежилое, площадью 415,9 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №:К, количество этажей 2, год завершения строительства 1987, расположено по адресу: Чувашская Республика, р-н Ядринский, <адрес>, данные о правообладателе указанного здания отсутствуют (л.д. 50-52).

Земельный участок с кадастровым номером № под зданием, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, р-н Ядринский, <адрес>, относится к землям населенных пунктов и предоставлен для содержания зданий и сооружений (л.д. 20-21).

Оставшаяся часть имущества, согласно приложению к договору купли-продажи, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, а именно: здание гаража, здание складских помещений, здание растворобетонного узла, согласно иску находится в ветхом и аварийном состоянии, требует реконструкции и в настоящее время предметом спора не являются.

Материалами дела подтверждено, что истец Кушнир В.М. ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время несет бремя расходов по содержанию всего нежилого здания, производит его ремонт.

В настоящее время регистрации права собственности на нежилое здание и переход права невозможны в связи с отсутствием предыдущего собственника нежилого здания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Каких-либо аргументированных возражений относительно заявленных требований со стороны ответчика и третьего лица не заявлено.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердил факт непрерывного, добросовестного и открытого владения недвижимостью - нежилым административно-бытовым зданием, свыше 15 лет, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Кушнир В.М. право собственности на спорное нежилое здание в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кушнир В.М. к Республиканскому специализированному государственному учреждению «Фонд имущества Чувашии» и администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Кушнир В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Чувашской АССР, проживающим по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (<данные изъяты>), право собственности в силу приобретательной давности на административно-бытовое здание, назначение: нежилое, площадью 415,9 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №:К, количество этажей 2, год завершения строительства 1987, расположенное по адресу: Чувашская Республика, р-н Ядринский, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.М. Изоркина