Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2520/2023 ~ М-148/2023 от 10.01.2023

        город Казань                 РЕШЕНИЕ               Дело № 2-2520/2023

    Именем Российской Федерации

16.02.2023 Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи                                  А.Ф. Сунгатуллина

при секретаре судебного заседания                           А.Р. Питеркиной,

с участием представителя истца М.Э. Дорониной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Азино-Сервис» (далее – истец) к Э.Ш. Давлетшиной (далее – ответчик) об обязании предоставить работникам управляющей и ремонтной организаций доступ в жилое помещение – квартиру <номер изъят> дома <адрес изъят> для выполнения необходимых работ в отношении общедомового имущества, взыскании 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указывается, что ответчик является собственником квартиры <номер изъят> многоквартирного дома <адрес изъят>, управление этим домом осуществляет истец. В целях проведения планового осмотра проходящих в квартире ответчика инженерных коммуникаций, составляющих общее имущество собственников этого дома, в частности стояка холодного водоснабжения, 15.11.2022 ответчику было вручено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение, однако доступ предоставлен не был, о чем был составлен акт. Отказ ответчика в предоставлении доступа для обслуживания указанных коммуникаций препятствует истцу в осуществлении обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества собственников этого дома.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания судом ей было направлено извещение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Как следует из положений подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пункт 10 указанных выше Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) потребитель коммунальных услуг, в том числе собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры <номер изъят> многоквартирного дома <адрес изъят>, управление этим домом осуществляет истец. В целях проведения планового осмотра проходящих в квартире ответчика инженерных коммуникаций, составляющих общее имущество собственников этого дома, в частности стояка холодного водоснабжения,15.11.2022 ответчику было вручено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение, однако доступ предоставлен не был, о чем был составлен акт.

Таким образом, воспрепятствование ответчиком в доступе истцу в квартиру для проведения обследования суд считает в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотреблением правом на неприкосновенность жилища и нарушением прав и интересов остальных жильцов данного жилого дома, в связи с чем, исходя из анализа собранных по делу доказательств, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

    Обязать Э.Ш. Давлетшину (паспорт <номер изъят>) предоставить работникам управляющей организации, управляющей многоквартирным домом <адрес изъят>, доступ в жилое помещение – квартиру <номер изъят> дома <адрес изъят> для выполнения необходимых работ в отношении общедомового имущества.

Взыскать с Э.Ш. Давлетшиной в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Азино-Сервис» (ИНН 1660333833) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме принято 22.02.2023

Судья                А.Ф. Сунгатуллин