Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-199/2024 (2-2825/2023;) ~ М-2116/2023 от 22.05.2023

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                 г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Симферополя, ФИО2, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства администрации г.Симферополя.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, мотивируя тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с продавцом ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Однако, зарегистрировать право собственности он не может, поскольку договор не зарегистрирован в БТИ и в 2004 г. ФИО3 была произведена самовольная реконструкция квартиры в виде увеличения в размерах тамбура лит. «г» для возможности проведения газопровода в квартиру. До проведения реконструкции им были получены разрешения всех собственников. Заявление истца о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию осталось без ответа уполномоченного учреждения. Проведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права иных лиц.

    На основании изложенного истец просил суд: сохранить в реконструированном виде литер «г», размерами 1,60х7,0 кв.м, общей площадью 53,2 кв.м с кадастровым номером № однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку общей площадью 36,9 кв.м с кадастровым номером № однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Представитель истца в судебном заседании поддержал иск по заявленным основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск признала, пояснила, что проживает с 1993 г. в <адрес> и претензий к строительству пристройки ФИО3 не имеет.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены надлежаще.

Представитель администрации г.Симферополя представил письменные возражения с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в иске в связи с отсутствием разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию и отсутствием доказательств того, что помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, от соседей не было получено разрешение.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика ФИО5, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 удостоверен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 (покупатель) и ФИО2 (продавец).

Из договора следует, что квартира состоит из одной жилой комнаты, коридора, кладовой, кухни и находится в литере «Г» домовладения, состоящего из четырех жилых каменных домов, обозначенных в плане литерой «А» общей площадью 17,6 кв.м; литерой «Б» общей площадью 14,0 кв.м, литерой «Г» общей площадью 14,4 кв.м; литерой «Д» общей площадью 34,5 кв.м, и хозяйственно-бытовых построек: трех сараев «В», «Е», «О» и уборной «У».

Согласно отметке на договоре ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО3 в Симферопольском МБТИ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, площадью 36,9 кв.м поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №

Согласно сообщению Симферопольского МБРТИ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по указанному адресу самовольно построены: тамбур лит. «г» увеличен в размерах, старые размеры 1,58х3,40, новые 1,60х7,0. После перепланировки квартира 3 литер «Г» состоит : 1- коридор 8,5 кв.м, 2-кухня 14,0 кв.м, 3-жилая 14,4 кв.м, общая 36,9 кв.м, жилая 14,4 кв.м.

В связи с наличием самовольной перепланировки уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 возвращено заявление о регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольной пристройки.

Ответ заявителю не предоставлен.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от 20.09.2023 №2825-В в квартире №3 по ул.Малофонтанной,17 были выполнены работы по перепланировке, переоборудованию и реконструкции. После проведенных работ квартира состоит из: кухня №1 пл.18,2 кв.м, гостинная №2 пл. 14,0 кв.м, жилая №3 пл.14,4 кв.м, санузел №4 пл.6,6 кв.м. Общая площадь квартиры 53,2 кв.м, жилая – 28,4 кв.м.

Выполненные работы соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствии    с    параметрами, установленными правилами землепользования    и застройки,    документацией по    планировке территории,    или    обязательными    требованиями к    параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом    владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствии с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как разъяснено в п. 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве само по себе не является признаком самовольной постройки, если строительство такого объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил.

В пункте 7 данного Обзора разъяснено, что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско- правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законами.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено в силу ст. 222 ГК РФ путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не путем сохранения жилого дома в реконструированном виде.

В соответствии с и. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. В число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Статья 222 ГК РФ, на которую имеется ссылка в исковом заявлении ФИО3 не предусматривает такой способ защиты как сохранение самовольной постройки в реконструированном, перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений собственников квартир по адресу: <адрес>, принимая во внимание приведенные выше выводы судебной строительно-технической экспертизы, оснований доверять которым у суда не имеется, исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью после реконструкции в размере 53,2 кв.м подлежат удовлетворению.

В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 53,2 кв.м с кадастровым номером 90:22:010222:7273, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                  Д.А. Диденко