Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1069/2022 ~ М-172/2022 от 13.01.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2022 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Карелиной З.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Карцева А. В. к Лукашик Л. А., Первушину В. В., Матлашовой Л. Р., Богдановой Ж. А., Администрации городского округа Раменское Московской области об установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки, -

установил:

Истец Карцев А.В. обратился в суд с иском к Лукашик Л. А., Первушину В. В., Матлашовой Л. Р., Богдановой Ж. А., Администрации городского округа Раменское Московской области об установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований истец в заявлении указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <номер>.м. по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ было установлено, что границы принадлежащего ему участка по фактическому пользованию не соответствуют сведениям в ЕГРН и пересекаются с границами смежных земельных участков ответчиков. Исходя из вышеизложенного имеет место реестровая ошибка, которую необходимо исправить путем исключения из ЕГРН сведений о границах участка истца и ответчиков и установлении (уточнении) границ этих участков. Добровольно решить вопрос не представилось возможным. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики – Лукашик Л.А., Первушин В.В., Матлашова Л.Р., Богданова Ж.А., Администрация городского округа Раменское Московской области, не явились, извещены.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, представитель не явился, извещен.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, проверив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <номер>.м. по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ было установлено, что границы принадлежащего ему участка по фактическому пользованию не соответствуют сведениям в ЕГРН и пересекаются с границами смежных земельных участков ответчиков. Исходя из вышеизложенного имеет место реестровая ошибка, которую необходимо исправить путем исключения из ЕГРН сведений о границах участка истца и ответчиков и установлении (уточнении) границ этих участков

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли поселений, площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с <дата> является Карцев А. В.. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (лист дела 29).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью <номер> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> с <дата> является Богданова Ж. А.. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (лист дела 31).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <номер> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: жилой дом, участок находится примерно в <номер> м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: участок <номер>, с <дата> является Первушин В. В.. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (лист дела 34).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <номер> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> с <дата> является Лукашик Л. А.. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (лист дела 37).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью <номер> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок <номер>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, отсутствуют. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (лист дела 42).

Из Публичной кадастровой карты <адрес> следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет в установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границах. При этом, на листе дела <номер> имеется уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведенная экспертами Максимцевой И.М. и Кошелевым М.А.

Эксперты в заключении указывают, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> и его адресное расположение соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о данном участке.

Затем, эксперты указывают в заключении, что проведенным графическим анализом установлено, что кадастровые границы участка с кадастровым номером <номер> пересекают земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий истцу на праве собственности, границы которого существуют с давних времен и не оспариваются владельцем участка с кадастровым номером <номер> Лукашик Л.А., образуя зону наложения на участок истца; площадь участка наложения составляет <номер> кв.м.; смещение кадастровой границы между участками относительно фактического разделительного забора в северо-восточном направлении составляет <номер> м (т.1) Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ (Mt) для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов составляет <номер> м. Величина смещения характерных точек кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <номер> относительно своего фактического местоположения в северо-восточном направлении <номер> м находится за пределами допустимых ошибок измерения положения характерных точек: 0.1 м. доп.< 13.41. Следовательно, местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о данном участке.

Далее эксперты указывают о том, что кадастровые границы участка с кадастровым номером <номер> пересекают земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий истцу на праве собственности, границы которого существуют с давних времен и не оспариваются владельцем участка с кадастровым номером <номер> Первушиным В.В., образуя зону наложения на участок истца. Площадь участка наложения составляет <номер> кв.м. Смещение кадастровой границы между участками относительно фактического разделительного забора в северо-восточном направлении составляет примерно <номер> м. Величина смещения характерных точек кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <номер> относительно своего фактического местоположения в северо-восточном направлении на <номер> м находится за пределами допустимых ошибок измерения положения характерных точек: 0.1 м. доп.< 13.49 м. Следовательно, местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о данном участке.

Затем эксперты проведенным графическим анализом установили, что кадастровые границы участка с кадастровым номером <номер> пересекают земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий истцу на праве собственности, границы которого существуют с давних времен и не оспариваются владельцем участка с кадастровым номером <номер>, образуя зону наложения на участок истца. Площадь участка наложения составляет <номер> кв.м. Смещение кадастровой границы между участками относительно фактического разделительного забора в северо-восточном направлении составляет примерно <номер> м. Величина смещения характерных точек кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <номер> относительно своего фактического местоположения в северо-восточном направлении примерно на <номер> м находится за пределами допустимых ошибок измерения положения характерных точек: 0.1 м. доп.< 14.29 м. Следовательно, местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о данном участке.

Далее эксперты отмечают, что кадастровые границы участка с кадастровым номером <номер> пересекают земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий истцу на праве собственности, границы которого существуют с давних времен и не оспариваются владельцем участка с кадастровым номером <номер> Богдановой Ж.А., образуя зону наложения на участок истца. Площадь участка наложения составляет <номер> кв.м. Смещение кадастровой границы между участками относительно фактического разделительного забора в северо-восточном направлении составляет примерно на <номер> м. Величина смещения характерных точек кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <номер> относительно своего фактического местоположения в северо-восточном направлении примерно на <номер> м находится за пределами допустимых ошибок измерения положения характерных точек: 0.1 м. доп.< 14.29 м. Следовательно, местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о данном участке.

Эксперты в заключении отмечают, что кадастровые границы участка с кадастровым номером <номер> пересекают земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий истцу на праве собственности, границы которого существуют с давних времен и не оспариваются владельцами смежных земельных участков, образуя зону наложения на участок истца. Площадь участка наложения составляет <номер> кв.м. Фактических границ участка с кадастровым номером <номер> в зоне расположения участка истца не обнаружено.

Из экспертного заключения следует, что местоположение существующих на местности фактических границ участков истца и ответчиков не оспариваются ни тем, ни другими. Пересечение фактических границ участков не имеет места. Имеет место смещение кадастровых границ участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, в северо-восточном направлении, в связи с чем образовались участки наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер> (Карцева А.В.).

В заключении эксперты указывают, что соответствие содержащихся в ЕГРН сведений о площадях участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер> <номер>, <номер> правоустанавливающим документам на данные участки, свидетельствует об отсутствии в сведениях ЕГРН технических ошибок.

Смещение кадастровых границ участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, в северо-восточном направлении относительно существующих на местности ограждений, местоположение которых не оспаривается, на величины, превышающие допустимые ошибки измерений местоположения характерных точек границ участков, наложение участков в кадастровых границах на участок Карцева А.В., пересечение кадастровыми границами участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> объекта недвижимости – жилого дома, расположенного на участке истца, расположение земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> на землях неразграниченной государственной собственности - дороге, является следствием ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при определении координат характерных точек границ участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>.

Таким образом, эксперты пришли к выводу, что в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, имеет место наличие реестровой ошибки в части характеристик границ и местоположений участков, определяющихся координатами характерных точек границ.

Эксперты указывают, что для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данных участков и внести в ЕГРН уточненные сведения.

При этом, эксперты отмечают, что установить (уточнить) границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> в соответствии с фактически существующими на местности границами, местоположение которых не оспаривается смежными землепользователями, не представляется возможным по причине пересечения данных участков кадастровыми границами участка земель с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес>

Также установить (уточнить) границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с фактически существующими на местности границами, не представляется возможным по причине отсутствия данного участка в зоне расположения участка истца и не представляется возможным установить (уточнить) границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с фактически существующими на местности границами, по причине пересечения данного участка кадастровыми границами участка с кадастровым номером <номер>, владелец которого не является стороной по делу.

Экспертами разработан только один вариант установления (уточнения) параметров участка с кадастровым номером <номер> (Карцева А.В.)

Не доверять представленному экспертному исследованию, у суда оснований не имеется. Эксперты имеют соответствующее образование, стаж работы по специальности и проведению экспертиз подобного рода более тридцати лет, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено представленными доказательствами по делу, реестровая ошибка была установлена кадастровым инженером при проведении геодезических работ.

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 61 ч.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указывалось выше, согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Ввиду того, что кадастровая ошибка была воспроизведена в ГКН, она подлежит исправлению с указанием о ее исправлении в ЕГРН в связи с вступлением в силу Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах данных участков.

Кроме этого, суд считает, что следует внести в ЕГРН уточненные сведения о границах принадлежащего истцу земельного участка.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░:

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░:

<░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.