Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2767/2022 ~ М-2641/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-2767/2022 копия

59RS0027-01-2022-003623-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края                     20 октября 2022 года     

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Хасимовой Э.И.,

с участием представителя истца Столярчука Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Ратушной Светланы Витальевны к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Ратушная С.В. обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на здание гаража, назначение - нежилое, 1998 года постройки, площадью 22,4 кв.м., стены гипсоблок, фундамент ленточный бетонный, ворота металлические, крыша – шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах границ кадастрового квартала с кадастровым номером №.

Свои требования обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году, согласно договору купли-продажи, она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Прежним собственником квартиры был построен гараж, который на кадастровый учет поставлен не был, и который был передан в ее собственность вместе с квартирой. Согласно справке № 29 от 09.07.2012 года администрация Тихановского сельского поселения подтверждает, что данный гараж принадлежит ей. На протяжении всего периода времени она осуществляла его использование в личных целях для хранения инвентаря и овощей, содержит его в работоспособном состоянии. Гараж расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №. Отсутствие правоустанавливающего документа не позволяют ей использовать гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение ее законных интересов по распоряжению собственностью. Дл оформления права собственности и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, в соответствии с требованием закона ею были заказаны работы по технической инвентаризации гаража. ГБУ Пермского края «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» Кунгурским филиалом был изготовлен технический паспорт на здание гаража. Согласно техническому заключению о надежности и безопасности о техническом состоянии несущих ограждающих строительных конструкций, здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Гараж не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям. Оформить право собственности на гараж иным образом кроме судебного порядка не представляется возможным. Решение суда необходимо для постановки на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства и регистрации права собственности в ЕГРН.

Истец Ратушная С.В. в судебном заседании участия не принимала, доверила представлять свои интересы Столярчуку Д.В.

Представитель истца Столярчук Д.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить требования.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, согласно которого с требованиями не согласен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленным письменным отзывам, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено:

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Ратушная С.В. приобрела у ФИО3, ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, прежним собственником квартиры был построен гараж, который был передан в собственность истца совместно с квартирой. Указанный гараж не был поставлен на кадастровый учет, что не позволяет истцу использовать гараж в полной мере.

    Из копии справки от 09.07.2012 № 294, выданной администрацией Тихановского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края, следует, что Ратушной С.В., на праве личной собственности принадлежит гараж, находящийся по адресу: <адрес>, год постройки 1998 год (л.д.11).

    Для оформления прав на здание гаража истцом заказаны инвентарные работы.

ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» 25.06.2022 г. подготовлен технический паспорт на гараж по <адрес>, свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок (л.д.12-16).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН сведения об объекте недвижимости – здание гаража по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.83).

Согласно информации Кунгурского филиала ГБУ «ЦТИ Пермского края» от 29.09.2022 г. право собственности на здание гаража, общей площадью 22,4 кв.м. по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.84).

В соответствии с техническим заключением ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций здания гаража, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, строительные конструкции находились в работоспособном состоянии. Их прочность и жесткость отвечала требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние здания гаража находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание гаража не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.17-34).

У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на здание гаража в ЕГРН.

Принимая во внимание, что истец в связи с заключением 21.11.2006г. договора купли-продажи квартиры является правопреемником ФИО3 в материальных правоотношениях, кто-либо интереса к строению не проявляет более 15 лет, судьбой имущества не интересуется, истец единолично осуществляет действия по содержанию гаража, суд приходит к выводу о наличии необходимого юридического состава для признания за истцом права собственности на спорное имущество. При оценке периода владения спорным имуществом предыдущего собственника, суд принимает во внимание, что именно указанное лицо возвело здание гаража и передало права владения спорным имуществом истцу.

При таких обстоятельствах, поскольку гаражным боксом истец с 2006г. добросовестно владеет и пользуется им по настоящее время, суд считает, что исковые требования Ратушной С.В. к Управлению градостроительства Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на здание гаража подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Ратушной Светланой Витальевной (<данные изъяты>) право собственности на здание гаража, назначение - нежилое, общей площадью 22,4 кв.м., 1998 года постройки, стены гипсоблок, фундамент ленточный бетонный, ворота металлические, крыша – шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, инвентарный №, физический износ 28%, расположенное по адресу: <адрес>, в пределах границ кадастрового квартала с кадастровым номером №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья            (подпись)            М.В.Третьякова

Копия верна.Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-2767/2022. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.