Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2019/2022 ~ М-1045/2022 от 19.05.2022

дело № 2-2019/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года                                                                     г. Гурьевск

    Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Пасичник З.В.,

    при секретаре Кряжовой Ю.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алейникова Дмитрия Михайловича к Шилиной Татьяне Геннадьевне, Бажайкину Эдуарду Геннадьевичу, Малышевой Ирине Геннадьевне о признании права собственности на квартиру и земельный участок, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

    УСТАНОВИЛ:

Истец Алейников Д.М. обратился с вышеназванным исковым заявлением, с учетом последних уточнений, к ответчикам Шилиной Т.Г., Бажайкину Э.Г., Малышевой И.Г., в котором просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес >.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что 12.12.2019 ФИО11 заключила с истцом договор дарения, по условиям которого она передает безвозмездно в собственность Алейникову Д.М. квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес >, земельный участок с кадастровым номером №.

Указанный договор дарения имеет силу акта приема-передачи, при этом с момента заключения договора дарения, он (истец) обрабатывает земельный участок, заменил в спорной квартире двухконтурный газовый котле, оплачивает коммунальные и иные платежи.

20.12.2019 были поданы документы для государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения от 12.12.2019 в отношении спорного имущества. Однако, государственная регистрация была приостановлена государственным регистратором Управления Росреестра по Калининградской области в виду наличия запретов ОСП Гурьевского района УФССП России по Калининградской области.

ДД.ММ.ГГ ФИО8 умирает, наследниками по закону являются ответчики Шилина Т.Г., Малышева И.Г. и Бажайкин Э.Г.

Также истец Алейников Д.М. в апреле 2022 года оплатил задолженность Бажайкиной А.И. по исполнительному производству и меры принудительного исполнения были отменены, однако в апреле 2022 года Управление Росреестра по Калининградской области приостановило государственную регистрацию прав в связи с недействительностью гражданского паспорта ФИО8 после ее смерти.

Истец Алейников Д.М., ссылаясь на положения, предусмотренные ст.ст. 218, 432, 433, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), просит разрешить данный вопрос в судебном порядке.

В судебное заседание истец Алейников Д.М. и его представитель по доверенности Пилянс Я.Р. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики Шилина Т.Г., Бажайкин Э.Г., Малышева И.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом уведомлялись. Представили письменные отзывы на заявленные требования, в которых не возражали против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что поскольку между их матерью ФИО8 и племянником Алейниковым Д.М. был заключен договор дарения квартиры и земельного участка, указанное имущество не вошло в наследственную массу.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ознакомившись с материалами гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Алейникова Д.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу ст.224 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Согласно ст.550 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В силу ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

В соответствии с ч.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (ч.1).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч.2).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также фактический переход такого имущества от дарителя к одаряемому.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес >, с КН №, а также земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес >, принадлежат ФИО8, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, предоставленными по запросу суда Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области от 30.08.2022 и от 22.08.2022, свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2013.

ДД.ММ.ГГ ФИО8 умерла, что следует из свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГ.

Из сообщения нотариуса Гурьевского нотариального округа Калининградской области Дементьевой Е.Б. наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГ ФИО8 не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Материалами дела подтверждено, что 20.12.2019 ФИО8 обращалась с заявлением о регистрации договора дарения от 12.12.2019 в Управление Росреестра по Калининградской области.

Впоследствии с заявлением о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости Алейников Д.М. обратился после смерти ФИО8, в связи с чем регистрирующим органом государственная регистрация прав была приостановлена.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что при жизни ФИО8, имея намерение подарить принадлежащие ей квартиру и земельный участок, заключила договор дарения с истцом, передала спорное имущество во владение истцу.

Кроме того, истец Алейников Д.М. принял на себя обязанности собственников отношении спорного недвижимого имущества, земельный участок и квартира находятся в фактическом владении и пользовании Алейникова Д.М., который несет расходы на их содержание.

Вместе с тем, материалами дела подтверждено, что государственная регистрация перехода права не была осуществлена в связи со смертью дарителя ФИО8, следовательно, истец вправе заявить требования о регистрации перехода права собственности.

Доказательств, опровергающих изложенные в исковом заявлении доводы и обстоятельства, стороной ответчиков не представлено.

При таких обстоятельствах, договор дарения квартиры и земельного участка, между Алейниковым Д.М. и ФИО8 является заключенным.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Алейникова Дмитрия Михайловича к Шилиной Татьяне Геннадьевне, Бажайкину Эдуарду Геннадьевичу, Малышевой Ирине Геннадьевне о признании права собственности на квартиру и земельный участок, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области - удовлетворить.

Признать за Алейниковым Дмитрием Михайловичем право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес >.

Признать за Алейниковым Дмитрием Михайловичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2022 года.

Судья:                                                                                    Пасичник З.В.