Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5017/2024 ~ М-2982/2024 от 05.04.2024

УИД 72RS0014-01-2024-004615-39

Дело № 2 – 5017/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 мая 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре – помощнике судьи Давыдовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к Воронову Вячеславу Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что согласно кредитному договору истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 700 000 рублей сроком на 246 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставлен на цели приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ответчика №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права кредитора по данному кредитному договору заверены закладной. 20.02.2015, 18.09.2015 и 22.10.2018 между истцом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к кредитному договору, в соответствии с которыми заемщику предоставлялись льготные периоды погашения задолженности. Однако, заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора, по состоянию на 18.03.2024 по кредитному договору имеется более трех случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших с 23.08.2022. 14.02.2024 в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору, которое ответчиком не исполнено. По состоянию на 18.03.2024 задолженность составила 1 690 038, 48 руб., в том числе: 1 298 636, 53 руб. – сумма основного долга (кредита), 321 457, 72 руб. – сумма процентов за пользование кредитом, 44 498, 36 руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита, 25 445, 87 руб. – пени за нарушение сроков возврата процентов. Согласно экспертному заключению №857/03.24 от 18.03.2024 рыночная стоимость квартиры составляет 6 056 000 руб.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Фролова П.М., Фролов П.М., Шафигуллина Р.Р., Фахитов Р.М., зарегистрированные в спорном жилом помещении (л.д. 144).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем, суд определили дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица, прокурор в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по адресу регистрации, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 23.09.2013 между Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ОАО) (Кредитор) и Вороновым В.В. (Заемщик) был заключен кредитный договор №7571949/13-И, в соответствии с которым истец предоставил Заемщику кредит в размере 1 700 000 руб., на срок 246 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, под 12% годовых. Кредит предоставляется для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее – Кредитный договор, л.д. 44-49).

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) свои обязательства по Кредитному договору исполнил в полном объеме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика №, указанный в п. 2.1 кредитного договора, что подтверждается платежным поручением №645736 от 23.09.2013 (л.д. 43) и не было оспорено ответчиком.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 3.3.8. Кредитного договора Заемщик производит ежемесячное погашение кредита и оплату начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа, определенного по указанной формуле, размер платежа на дату подписания договора составляет 18 609 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ОАО) (Кредитор) и Вороновым В.В. (Заемщик) заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору №7571949/13-И от 23.09.2013, по условиям которого заемщику предоставлены льготные периоды погашения задолженности, а именно: начиная с процентного периода, в котором было заключено дополнительное соглашение и до 22 процентного периода включительно платежи заемщика по погашению кредита включают в себя только платеж по погашению задолженности по основному долгу в размене 4 660 руб, платеж по погашению суммы процентов за пользование кредитом в льготный период внесению не подлежит (л.д. 51-53).

18.09.2015 между Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО) и Вороновым В.В. заключено дополнительное соглашение №2 к кредитному договору №7571949/13-И от 23.09.2013, по условиям которого заемщику предоставлены льготные периоды погашения задолженности, а именно: начиная с процентного периода, в котором было заключено дополнительное соглашение и до 29 процентного периода включительно платежи заемщика по погашению кредита включают в себя только платеж по погашению задолженности по основному долгу в размене 9 428 руб., платеж по погашению суммы процентов за пользование кредитом в льготный период внесению не подлежит (л.д. 76-77).

22.10.2018 между Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО) и Вороновым В.В. заключено дополнительное соглашение №3 к кредитному договору №7571949/13-И от 23.09.2013, по условиям которого заемщику предоставлены льготные периоды погашения задолженности, а именно: начиная с процентного периода, в котором было заключено дополнительное соглашение и до 72 процентного периода включительно платежи заемщика по погашению кредита включают в себя только платеж по погашению задолженности по основному долгу в размене 5 000 руб., платеж по погашению суммы процентов за пользование кредитом в льготный период внесению не подлежит (л.д. 76-77).

Согласно п. 5.2 кредитного договора, в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных п.п. 4.1.1 и 4.1.2 договора, заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате сумм кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Как следует из выписки по счету (л.д. 21-25, 90-99), обязательства по Кредитному договору Заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, истцом в адрес ответчика 13.02.2024 было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д. 100-101).

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения суммы долга полностью либо частично, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ таких доказательств не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по Кредитному договору от 23.09.2013 №7571949/13-И по состоянию на 18.03.2024 в размере 1 690 038, 48 руб., в том числе: 1 298 636, 53 руб. – основной долг, 321 457, 72 руб. – проценты за пользование кредитом, 44 498, 36 руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита, 25 445, 87 руб. – пени за нарушение сроков возврата процентов, при этом, суд соглашается с расчетом истца (л.д. 26-31), который соответствует условиям Кредитного договора, а также согласуется с выпиской по счету с указанием внесенных заемщиком платежей, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не установлено, тогда как ответчиком доказательств несоответствия уплаченных и учтенных банком платежей суду не представлено, расчет ответчиком не оспорен, контррасчет также не представлен.

Также установлено, что надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, права истца, как Залогодержателя, удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной, запись об ипотеке произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2013, что подтверждается закладной (л.д. 32-40), сведениями из ЕГРП (л.д. 12-19, 133-139).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости». имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации имущества – на публичных торгах, начальную продажную стоимость квартиры согласно не оспоренного ответчиком заключения ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» №857/03.24 от 18.03.2024 (л.д. 57-75) в размере 4 844 800 руб. (6056000*80%).

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате оценки в сумме 2 500 руб., подтвержденные платежным поручением № 225003 от 21.03.2024 (л.д. 20), расходы по уплате госпошлины в сумме 22 650 руб., подтвержденные платежным поручением № 371170 от 03.04.2024 (л.д. 11).

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) - удовлетворить.

Взыскать с Воронова Вячеслава Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) (ИНН 7736046991) задолженность по кредитному договору от 23.09.2013 № 7571949/13-И в размере 1 690 038, 48 рублей, в том числе: 1 298 636, 53 рублей – основной долг, 321 457, 72 рублей – проценты за пользование кредитом, 44 498, 36 рублей – пени за нарушение сроков возврата кредита, 25 445, 87 рублей – пени за нарушение сроков возврата процентов, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 22 650 рублей, расходы по оплате оценки в сумме 2 500 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Воронову Вячеславу Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), установив начальную продажную цену квартиры в размере 4 844 800 рублей, способ продажи имущества – с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2024.

Председательствующий судья                        М.А. Гневышева