Решение от 12.01.2016 по делу № 2-8/2016 от 12.01.2016

Дело № 2 - 8 / 2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12.01.2016 г. город Липецк Мировой судья судебного участка № 22 Советского судебного района города ЛипецкаСавченко Г.Г., при секретаре Кулыгиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сырская» к Лаврентьевой Г.А.1, Лаврентьеву В.Я.2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сырская» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, указывая на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 3-16, оплату не вносят, задолженность за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составляет 4196 руб. 54 коп., которую просит взыскать с ответчиков, а также пени в размере 126 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик Лаврентьева Г.А.1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебном заседании ответчик Лаврентьев В.Я.2 исковые требования не признал, пояснил, что оплату за жилое помещение в спорный период не производил, поскольку решением Советского районного суда г. <АДРЕС> протоколы общего собрания признаны недействительными и истец не имел права выставлять счета на оплату. Договора с ООО «Сырская» на 2014-2015 г.г. он не заключал, так как не было кворума собственников помещений в доме 3 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> о согласии перехода на обслуживание дома в ООО «Сырская», в виду ненадежности этой организации. В декабре 2013 г. управляющая компания производила начисления по квартплате по тарифу 14,02 руб. Просил применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени.

Выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 2, 3, 9 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Части 5, 8 данной статьи содержат права и обязанности Совета и председателя совета многоквартирного дома.

Таким образом, в обязанности именно собственников помещений в многоквартирном доме входит выбрать способ управления многоквартирным домом и управляющую компанию.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Указанная норма содержится и в ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы, внесение и размер платы за коммунальные услуги и жилое помещение, а также расходы собственников помещений в многоквартирном доме, установлены ст.ст. 154-158 ЖК РФ.

Кроме того, в силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Лаврентьев В.Я.2, Лаврентьева Г.А.1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, доля каждого 1\2. В указанной квартире собственники зарегистрированы и проживают, что не оспаривалось ответчиками.

За период с <ДАТА4> по <ДАТА5> за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение в размере 4196 руб. 54 коп., что подтверждается расчетом задолженности, выпиской из лицевого счета.

Из представленных представителем истца протоколов общего собрания собственников следует, что выбрана управляющая компания ООО «Сырская», утвержден проект договора управления многоквартирным домом с ООО «Сырская», перечень работ и тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

Решением Советского районного суда г. <АДРЕС> от <ДАТА6> признаны недействительным решения (протокол № 1 и протокол № 2) общего собрания собственников жилых помещений в доме 3 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>. Решение вступило в законную силу <ДАТА7>

Согласно ч. 2 ст. 61 ГК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчик Лаврентьев В.Я.2 исковые требования не признал, ссылаясь на вышеуказанное решение Советского районного суда г. <АДРЕС>, а также на то, что истец не имел права выставлять счета на оплату, договора с ООО «Сырская» на 2014-2015 г.г. он не заключал.

Однако, решением мирового судьи судебного участка <НОМЕР> Советского судебного района г. <АДРЕС> от <ДАТА8>, оставленным апелляционным определением Советского районного суда г. <АДРЕС> от <ДАТА9> без изменения, установлено, что ответчиками размер задолженности по квартплате не оспаривался и ими не опровергалось, что они в спорный период принимали оказываемые истцом услуги, не отказывались от них, доказательств ненадлежащего оказания либо неоказания данных услуг истцом, не представили.

Суд полагает, что требования истца о взыскании платы за жилое помещение, является обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, поскольку, даже не смотря на то, что решением Советского районного суда г. <АДРЕС> от <ДАТА6> признаны недействительным протоколы №№ 1, 2 общего собрания собственников жилых помещений в доме 3 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, ответчики не могут быть освобождены от несения расходов по содержанию жилого помещения и обязаны нести бремя расходов по содержанию имущества в пользу той организации, которая эти услуги оказывала - ООО «Сырская».

Согласно расчету задолженности за спорный период, ответчикам были произведены начисления исходя из тарифа 14,02 руб., кроме того, в начисления за март 2015 г. вошла единовременная плата на поверку ОДПУ.

Решением Советского районного суда г. <АДРЕС> от <ДАТА6> протокол <НОМЕР> общего собрания собственников жилых помещений по утверждению тарифа за содержание и ремонт жилья в размере 14,02 руб. с <ДАТА10> признан недействительным.

Ответчик Лаврентьев В.Я.2 в судебном заседании пояснил, что в декабре 2013 г. управляющая компания производила начисления по квартплате по тарифу 14,02 руб.

Исходя из тарифа (14,02 руб.), площади жилого помещения ответчиков (62,10 кв.м) ежемесячная плата составляет 870,64 руб., с учетом произведенной ответчиками оплаты в размере 5223,86 руб., задолженность за период июль 2014 г. - апрель 2015 г. составила 3482,54 руб., что подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Что касается требований истца о взыскании расходов управляющей компании, понесенных на поверку ОДПУ и постановке их на коммерческий учет, распределенных между всеми собственниками жилых помещений пропорционально площади их квартир, в связи с чем, в марте 2015 г. ответчикам помимо платы за жилое помещение была начислена и сумма за поверку ОДПУ, то суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; ... крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения…

Состав общего имущества также определен п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА11> <НОМЕР>.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме обязанности по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагаются на управляющую компанию.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Истцом не представлено доказательств решений собственников жилья о дополнительных взносах на поверку ОДПУ. В силу требований действующего законодательства, поверку и текущий ремонт общедомового прибора учета обязана осуществлять управляющая организация в рамках установленной платы за содержание и ремонт жилого помещения, поэтому оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету пени, предоставленного истцом, проверенного судом, не опровергнутого ответчиками, пени за просрочку внесения платы за жилое помещение составляет 126 руб.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, учитывая, что подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд считает возможным уменьшить ее размер до 50 руб.

В силу ч. 2 ст. 207 ГПК РФ, при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с ответчиков в доход бюджета г. Липецка подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.1, ░░░░░░░░░░░ ░.░.2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ 2014 ░. - ░░░░░░ 2015 ░. ░ ░░░░░░░ 3482 ░░░. 54 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 50 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.1, ░░░░░░░░░░░ ░.░.2 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 400 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.01.2016 ░.