Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2024 (2-5608/2023;) от 19.12.2023

№ 2-715/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года                                                                              г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аерьяновой З.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Тажиеве А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней <ФИО>2 к администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о признании приобретшим права пользования жилым помещением,

установил:

Истец <ФИО>1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании приобретшим права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном состояинии, указав, что <ФИО>1 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, общ <адрес> <дата> по настоящее время, но фактически проживает в комнате <номер> входящей в состав <адрес>. Данное помещение предоставлено матери истца – <ФИО>7, в последующем истец была зарегистрирована в жилом помещении как член семьи. <ФИО>5 умерла <дата>. Истец обращалась к Администрации МО «<адрес>» по вопросу заключения договора социального найма, однако ей было отказано. Кроме того, <ФИО>1 обращалась в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству по вопросы согласования самовольно выполненной перепланировки жилого помещения №» 66 по <адрес>, однако ей было отказано. Согласно сведениям Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» пом. <номер> <адрес> по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. Произведенная истцом перепланировка выполнена без подготовки и согласования проектно-сметной документации, однако жилое помещение соответствует всем необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и не нарушает законных прав и интересов других лиц, что подтверждается экспертными заключениями соответствующих органов.

С учетом изменения исковых требований истец просила признать <ФИО>1, <ФИО>2 приобретшими право пользования жилым помещением – комнатой 66 входящей в состав <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец <ФИО>1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещены, в материалах дела имеется заявления с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в деле участвует представитель истца <ФИО>6 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которого возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду отзыв.

Третьи лица, <ФИО>10, <ФИО>11, представитель Управления муниципальным имуществом МО «<адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1, 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.     В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 63 Жилищного Кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 218 п.2 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 19 ч. 2 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что <ФИО>1 и ее дочь <ФИО>2 состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>, но фактически проживают в комнате <номер> входящей в состав <адрес>.

Данное помещение было предоставлено матери истца – <ФИО>7, однако она умерла <дата>.

Истец обращалась к Администрации МО «<адрес>» по вопросы заключения договора социального найма, однако ей было отказано. Кроме того, <ФИО>1 обращалась в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству по вопросы согласования самовольно выполненной перепланировки жилого помещения №» 66 по <адрес>, однако ей было отказано. Кроме того, согласно сведениям Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» пом. <номер> <адрес> по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значится.

     Как усматривается из ответа <адрес> от <дата> сведений о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> матери истца -<ФИО>7 не имеется.

Согласно сведениям Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» <адрес> по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значится.

     Из выписки <номер> из Реестра муниципального имущества МО «<адрес>» на <дата> установлено, что комната <номер> в <адрес> по адресу:. Астрахань, <адрес> значится общей площадью 21,4 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Указанные положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> <ФИО>7 (мать истца) лишена родительских прав в отношении в отношении третьего лица <ФИО>11 (является родным братом истца <ФИО>1), решение вступило в законную силу <дата>

Согласно ответу ГБУЗ «<адрес> «Городская поликлиника <номер>» несовершеннолетняя <ФИО>2 прикреплена на медицинское обслуживание в ГБУЗ АО «ГП <номер>» <дата> по адресу: <адрес>.

Как усматривается из рапорта УУП ОП-1 УМВД России по <адрес> <ФИО>8 по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает <ФИО>1 вместе с несовершеннолетней дочерью <ФИО>2

Истец <ФИО>1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка <ФИО>2 проживают и зарегистрированы по вышеуказанному адресу длительное время, несут бремя содержания квартиры, своевременно производит коммунальные платежи, использует жилое помещение соответственно его назначению, осуществляют текущий ремонт, что подтверждается справкой, выданной Жилищным управлением Администрации МО «<адрес>» от 13.12.2023г.

Ранее, в ходе судебного разбирательства третье лицо <ФИО>11 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Согласно экспертному заключению <номер> от 24.11.2022г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» коммунальная <адрес> комната 66 расположена по адресу: <адрес>. Квартира расположена на 5 этаже кирпичного дома. Условия проживания в коммунальной квартире соответствуют требованиям САнПиНа <дата>-21.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец в спорное жилое помещение был вселен и проживает на законных основаниях, в связи с чем, приобрел право пользование данной квартирой. Кроме того, суд учитывает, что истец длительное время проживает в спорном жилом помещении. За все время проживания в спорном помещении претензий к нему со стороны администрации города и ее структурных подразделений не выдвигалось, равно как и требований об освобождении незаконно занятого жилого помещения.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих обоснованность заявленных требований, не было добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования <ФИО>1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней <ФИО>2 к администрации муниципального образования «<адрес>», о признании приобретшим права пользования жилым помещением о признании приобретшим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать <ФИО>1, <ФИО>2 приобретшими право пользования жилым помещением –комнатой <номер> входящей в состав <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения суда изготовлен <дата>.

            Судья                         Аверьянова З.Д.