Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1112/2023 ~ М-877/2023 от 07.09.2023

47RS0008-01-2023-001243-24

Дело № 2-1112/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15	ноября	2023	года	г. Кириши
Ленинградской области

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Голубевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ребраковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева С.А. к Клишину В.П. о признании договора дарения недействительным, договора купли-продажи незаключенным,

установил:

Соловьев С.А. обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора дарения недействительным, договора купли-продажи незаключенным, указывая в обоснование доводов на то, что 09.12.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор дарения гаража, по условиям которого истец передал в собственность ответчику гараж, кадастровый № общей площадью 222,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером <адрес> общей площадью 187 кв.м, расположенные по адресу: Ленинградская область, Киришский муниципальный район, Киришское городское поселение, г. Кириши, принадлежащий истцу на праве собственности. Право по договору дарения гаража зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и до настоящего времени ответчик является собственником данного гаража и земельного участка. Истец считает, что заключенный между ним и ответчиком договор не является договором дарения, так как в данном случае отсутствует признак безвозмездности и заключение договора дарения предполагало встречное исполнение, а именно между истцом и ответчиком было достигнуто устное соглашение о том, что после заключения договора дарения стороны обговорят сумму, которую ответчик выплатит истцу за переданное в дар имущество в течение шести месяцев, в связи с тем, что истец не хотел, чтобы в договоре фигурировала реальная сумма за гараж и земельный участок. После регистрации права по договору дарения в Росреестре стороны не достигли договоренности по размеру суммы за переданное имущество в дар. Вышеизложенные обстоятельства позволяют сделать вывод, что между сторонами предполагалось заключение договора купли-продажи гаража и земельного участка, а не договора дарения. Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе и сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на существующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым. В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Между истцом и ответчиком не было достигнуто соглашение о цене гаража и земельного участка. Истец полагает, что у ответчика не было определенных законом или договором оснований для приобретения принадлежащих истцу гаража и земельного участка. На основании изложенного, истец просит признать недействительным заключённый между истцом и ответчиком 09.12.2022 договор дарения гаража с кадастровым номером № общей площадью 222,6 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 187 кв.м, расположенные по адресу: Ленинградская область, Киришский муниципальный район, Киришское городское поселение, г. Кириши и применить последствия недействительности сделки; признать недействительной государственную регистрацию права собственности ответчика на гараж с кадастровым номером № общей площадью 222,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 187 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> и прекратить право собственности на спорное имущество; исключить из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области запись о регистрации права собственности на гараж № от 20.12.2022 и на земельный участок № от 20.12.2022 за ответчиком; признать незаключенным между истцом и ответчиком договор купли-продажи гаража с кадастровым номером № общей площадью 222,6 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 187 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; обязать ответчика возвратить истцу гараж с кадастровым номером № общей площадью 222,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 187 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Соловьев С.А. извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО8извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области извещено о времени и месте судебного разбирательства, представитель в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области от 26.09.2022 № Соловьеву С.А. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером № площадью 187 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта.

Соловьеву С.А. на праве собственности принадлежал гараж с кадастровым номером № общей площадью 222,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

09.12.2022 между Соловьевым С.А. (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения гаража, по условиям которого даритель безвозмездно передает (в качестве дара) в собственность одаряемому гаража с кадастровым номером № общей площадью 222,6 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 187 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произведена запись о регистрации права собственности на гараж № от 20.12.2022 и на земельный участок № от 20.12.2022 за ФИО1

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ договор дарения предусматривает безвозмездную передачу дарителем вещи в собственность одаряемому.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка; либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Притворной является сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила (ч. 2 ст. 170 ГК РФ).

Стороны сделки должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. 432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Из позиции сторон следует, что по письменному договору от 09.12.2022 истец фактически продал вышеуказанные объекты недвижимости, оформив их по договору дарения в собственность ответчика, разрешая требования, суд исходит из того, что при совершении договора дарения воля сторон была направлена на заключение договора купли-продажи спорногоимущества, то есть имело место несовпадение сделанного волеизъявления с действительной волей сторон, которая была направлена наустановление между сторонами оспариваемой сделки гражданско-правовых отношений иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон, так как истец и ответчик преследовали общую цель - заключение договора купли продажи гаража и земельного участка, то есть той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Таким образом, поскольку указанная сделка не являлась безвозмездной, то в силу закона такой договор не может быть признан дарением, поскольку фактически прикрывает сделку купли-продажи недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В договоре купли-продажи недвижимости, заключенном в письменной форме, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а также цена; при отсутствии данных сведений договор считается незаключенным (ст. ст. 550, 554, 555 ГК РФ).

Таким образом, если договор купли-продажи содержит вышеназванные условия и заключен в письменной форме, он считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Под ценой понимается установленное соглашением сторон денежное выражение стоимости товара, по которой оплачивается исполнение возмездного договора, плата за товар.

С учетом приведенных правовых положений, исходя из их системного анализа, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

Суду не представлено доказательств согласования всех существенных условий договора купли-продажи гаража и земельного участка, а потому его нельзя признать заключенным.

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, в силу приведённых норм закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Соловьева С.А. к Клишину В.П. о признании договора дарения недействительным, договора купли-продажи незаключенным, удовлетворить.

Признать недействительным заключённый между Соловьевым С.А. и Клишиным В.П. ДД.ММ.ГГГГ договор дарения гаража с кадастровым номером № общей площадью 222,6 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 187 кв.м, расположенные по адресу: Ленинградская область, Киришский муниципальный район, Киришское городское поселение, г. Кириши и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Клишина В.П. на гараж с кадастровым номером № общей площадью 222,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 187 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Клишина В.П. на гараж с кадастровым номером № общей площадью 222,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 187 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить запись о регистрации за ФИО1 собственности на гараж с кадастровым номером № общей площадью 222,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 187 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать незаключенным между Соловьевым С.А. и Клишиным В.П. договор купли-продажи гаража с кадастровым номером № общей площадью 222,6 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 187 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Обязать Клишина П.В. возвратить Соловьеву С.А. гараж с кадастровым номером № общей площадью 222,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 187 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

Судья