Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-954/2024 (2-6057/2023;) ~ М-5477/2023 от 15.12.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 года                                         <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи                                        Разуваевой Е.А.

При секретаре                                                 Флек О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солонова Станислава Олеговича к ГСК «Космос», мэрии <адрес>, Кучук Н.С. о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Солонов С.О. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Космос», мэрии <адрес>, Кучук Н.С. о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 40,6 кв.м., расположенном в ГСК «Космос» по адресу: <адрес>; просит указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаражного бокса №, общей площадью 29,2 кв.м., расположенного на 1 этаже здания в ГСК «Космос», расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что решением городского совета народных депутатов №-а от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Космос» был предоставлен земельный участок площадью 0,2 га в постоянное пользование для строительства полуподземных гаражей в <адрес>.

Постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале <адрес>" утвержден план границ земельных участков и территории общего пользования в квартале <адрес>.

Согласно пояснительной записки к указанному Постановлению, при установлении границ земельных участков были использованы, в том числе, материалы об отводе земельных участков.

Исходя из содержания постановления об утверждении плана границ земельных участков, условно разрешенного вида использования земельного участка, использование земельного участка под строительство гаражей возможно.

Солонов Станислав Олегович является членом ГСК «Космос», находящегося по адресу: <адрес>, им полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №, что подтверждается справкой ГСК «Космос».

Гаражный бокс был приобретен им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Кучук Натальи Станиславовны за 220 000 рублей.

Гаражный бокс находится на земельном участке в кадастровом квартале №. Использование-земельного участка в кадастровом квартале № под строительство гаражей возможно.

Мэрией <адрес> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию зданий гаражей ГСК «Космос» было отказано со ссылкой на ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

Согласно технического заключения по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций индивидуального гаражного бокса № ГСК «Космос» по <адрес> техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса соответствует работоспособному техническому состоянию, строительные конструкции гаражного бокса № ГСК «Космос» по <адрес> соответствуют требованиям нормативно технической документации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц. Дефекты и повреждения в несущих конструкциях объекта, снижающих прочность и устойчивость здания, на момент обследования не обнаружены. Гаражный бокс № ГСК «Космос» пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Таким образом, полагаем, что за истцом возможно признать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку он полностью оплатил паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенная истцом постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец Солонов С.О. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в свое отсутствие (л.д.129).

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ГСК «Космос» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Кучук Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из выписки ЕГРЮЛ, следует, что гаражный кооператив создан на основании протокола № общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет в качестве юридического лица (л.д. 57-62).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале <адрес>" в квартале <адрес>, ограниченного улицами: Богдана Хмельницкого, 25 лет Октября, 2-м Краснодонским переулком и ливневым коллектором, земельный участок, площадью 3,5769 га закреплен за ГСК «Космос» (л. д. 50-52).

Согласно пояснительной записки к указанному Постановлению, при установлении границ земельных участков были использованы, в том числе, материалы об отводе земельных участков (л. д. 56).

Соответственно, исходя из содержания постановления об утверждении плана границ земельных участков, условно разрешенного вида использования земельного участка, использование земельного участка истцом под строительство гаража возможно.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ " О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками и землями, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что Солонов С. О. является членом ГСК «Космос», находящегося по адресу: <адрес>, им полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №, что подтверждается справкой ГСК «Космос», что подтверждается справкой. (л.д. 13).

Из материалов дела следует, что гаражный бокс был приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Кучук Н. С. за 220 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи. (л.д. 14-15).

Согласно копии наследственного дела № открытого нотариусом нотариальной палаты НСО нотариального округа <адрес> Ледовской И.В., после смерти Кучук А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего – Кучук Наталья Станиславовна. (л.д. 104-117).

Согласно справке председателя ГСК «Космос» Кучук Н.С. полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс №, общей площадью 29,2 кв.м. в кооперативе ГСК «Космос». (л.д. 118).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно технического заключения ООО «ЖилФондПроект» в результате проведенного обследования строительных конструкций гаражного бокса, произведена оценка технического состояния строительных конструкций, которое соответствует работосопособному техническому состоянию, а так же установлено, что строительные конструкции гаражного бокса № ГСК «Космос» по ул. народная <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям нормативно технической документации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц. (л.д. 23-44).

Согласно заключения ИП Архипов И.В., по результатам обследования индивидуального гаражного бокса №, расположенного в здании гаража по адресу <адрес> ГСК «Космос», установлено, что фактическое противопожарное состояние объекта не противоречит требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. (л.д. 70-77).

Согласно выводам Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" гаражный кооператив <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" Новая редакция; СанПиН 42-128-4890-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест" (л.д. 83-87).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом, возможно признать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку он полностью оплатил паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенная истцом постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, решение суда по данному гражданскому делу о признании права собственности на гаражный бокс является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаражный бокс №, общей площадью 29,2 кв.м., расположенного на 1 этаже здания в ГСК «Космос», расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░:        (░░░░░░░)            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>. ░░░ 54RS0№-70.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_____» ______________ 2024 ░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░