Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2023 (2-5211/2022;) ~ М-4886/2022 от 01.12.2022

Дело № 2-522/2023

29RS0018-01-2022-006721-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2023 г. г. Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего по делу судьи Ю.М. Поздеевой,

при секретаре судебного заседания С.П. Бобковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Астра» к Д. Д. Ю. о понуждении освободить незаконно занимаемое помещение коридора, передать ключи от указанного помещения,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Астра» (далее – ТСЖ «Астра») обратилось в суд с иском к Д. Д.Ю. о понуждении освободить незаконно занимаемое помещение коридора № ХVI на восьмом этаже жилого дома № по <адрес>, передать ключи от указанного помещения товариществу собственников жилья «Астра».

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Астра» является организацией по управлению домом № по <адрес>. Дмитриев Д.Ю. фактически проживает в квартире № в данном доме. Ответчиком самовольно осуществлено отгораживание части помещения коридора, площадью 4,1 кв.м. (помещение коридора № ХVI на плане) на восьмом этаже жилого дома № по <адрес>. Указанная часть коридора обособлена перегородкой с дверным блоком, дверь в отгороженную часть коридора закрыта на замок. Указанное подтверждается актом осмотра имущества жилого дома от 02 августа 2022 г. Ссылаясь на ст. 36, 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 12, 247, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просили удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца Симанович Д.В., действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился, указав на их необоснованность. Не оспаривал, что дверь установлена его семьей около 20 лет назад, ключ от данной двери сейчас находится у него. Указал, что все это время он пользовался этим помещением и вопросов ни у кого не возникало.

Третье лицо Труфанов П.Ю. просил удовлетворить требования, указал, что 23 июня 2022 г. он заключил договор аренды на спорное помещение с ТСЖ «Астра». О возможности заключения такого договора он узнал от соседей. Он выплачивает арендные платежи по договору, однако, пользоваться помещением не может.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Так, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется ТСЖ «Астра».

Согласно п. 16 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, товариществом собственников жилья.

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Исходя из перечисленных выше норм, ТСЖ «Астра» и обратилось в суд с заявленными требованиями, руководствуясь также Уставом ТСЖ «Астра», копия которого представлена в материалы дела.

Ответчик Дмитриев Д.Ю. является собственником жилого помещения - квартиры №, расположенной в доме № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности зарегистрировано 18 января
2022 г.

Спорное помещение коридора № ХVI на восьмом этаже жилого дома № 91 по ул. Воскресенской в г.Архангельске относится в силу ст. 36 ЖК РФ к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

Ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, что данное помещение используется им в личных целях, там находятся его личные вещи, ключ от указанного помещения имеется только у него.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, - собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, - по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, - к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, - к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Между тем, собственники помещений многоквартирного дома не давали согласия на личное использование Д.м Д.Ю. общего имущества многоквартирного дома.

Собственниками в данном доме принято решение о наделении ТСЖ «Астра» в лице председателя правления правом от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение, регистрацию договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, аренду общего имущества собственников помещений, размещения оборудования сторонними организациями на договорной основе), с правом определения всех условий договора. Полученные денежные средства могут быть использованы только для текущего ремонта многоквартирных дома (протокол № 2/2021 общего собрания собственников помещений дома, проводимого с 10 по 22 ноября 2021 г.).

23 июня 2022 г. между ТСЖ «Астра» в лице председателя правления Замятина О.М. и Труфановым П.Ю. заключен договор аренды нежилого помещения в доме № по <адрес>, 8 этаж, общей площадью 4,1 кв.м., для использования в целях: под кладовую. Сведений о том, что данный договор признан недействительным, суду не представлено. Не заявлялось такого требования и в ходе рассмотрения данного спора. Таким образом, суд не входит в оценку заключения договора аренды именно с Труфановым П.Ю., а не с ответчиком Дмитриевым Д.Ю. При этом суд учитывает, что какой-либо недобросовестности со стороны ТСЖ или Труфанова П.Ю. не установлено, напротив, Труфанов П.Ю. ежемесячно уплачивает арендные платежи.

Вопрос об использовании спорного помещения в личных целях на условиях аренды ответчиком на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома поставлен не был.

Учитывая отсутствие соответствующего договора с ответчиком и нежелание ответчика освобождать незаконно занятое помещений (о чем ответчик сам говорил в судебном заседании), суд приходит к выводу о том, что ответчик своими действиями нарушает права собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые наделили председателя правления на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также права ТСЖ «Астра» как органа управления многоквартирным домом.

Дмитриевым Д.Ю. в судебном заседании также не заявлялось каких-либо встречных требований относительно того, что дверь, установленная в данное помещение, является его имуществом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность освободить незаконно занимаемое помещение коридора № ХVI на восьмом этаже жилого дома № по <адрес>, передать ключи от указанного помещения товариществу собственников жилья «Астра». Указанные действия ответчик должен произвести в течении пятнадцати дней с момента вступления в законную силу решения суда, данный срок суд признает разумным.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░ ░. ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░. ░. ░. (░░░░░░░ № №) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░VI, ░░░░░░░░ 4,1 ░░.░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░». ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. ░. ░. (░░░░░░░ № №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░ 2023 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░