Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-337/2024 (2-11623/2023;) ~ М-11825/2023 от 16.11.2023

14RS0№-95

Дело №2-337/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Якутск                                                                      18 марта 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Руфовой М.Н., с участием истца Узинцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Узинцевой ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО5» о перерасчете размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с иском к ответчику о перерасчете размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, ___

В суде истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту нахождения ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» порядке на сайте Якутского городского суда Республики Саха (Якутия). Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, с учетом мнения истца, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в суде, истец Узинцева Т.В. является собственником в жилом помещении по адресу: г. Якутск, ул. ____, что подтверждается выпиской ЕГРНП от 18.12.2023 (л.д. ____

Ответчик ООО «ФИО24» является управляющей компанией, что подтверждается материалами дела.

Согласно ст.153 ЖК РФ предусматривает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не оговорено договором. Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Данные требования закона ответчиком не соблюдены.

Как установлено из материалов дела, ___

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за си-.ие жилого помещения (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491).

Таким образом, в соответствии с пунктом 150 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями названных Правил перерасчет размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. При этом потребитель вправе требовать с исполнителя неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» в случаях, предусмотренных пунктом 157 Правил предоставления коммунальных услуг N 354.

Стороной ответчика не предоставлены суду доказательства, что в период с 16.11.2020 по 16.11.2023 в спорном жилом помещении жилищно-коммунальные услуги по техническому обслуживанию, уборке подъезда, придомовой территории оказаны, что в спорном жилом помещении произведен ремонт канализации, косметический ремонт подъезда, заменена электропроводка.

Следовательно, суд приходит к выводу, что с 16.11.2020 по 16.11.2023 в спорном жилом помещении жилищно-коммунальные услуги по техническому обслуживанию, уборке подъезда, придомовой территории не оказаны и исковые требования о возложении обязанности на ответчика ООО ФИО17 произвести перерасчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги по техническому обслуживанию, уборке подъезда, придомовой территории с 16.11.2020 по 16.11.2023 по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Якутск, ул. ____; произвести ремонт канализации, произвести косметический ремонт подъезда, заменить электропроводку, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «а» п. 2. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 3.2.2. "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, требуемое санитарное состояние лестничных клеток. В соответствии с п. 3.2.9 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно п.п. 5,7,8,10,12,16,17 приложения N 7 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, кроме всего прочего включены: оконные и дверные заполнения, лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, полы, внутренняя отделка, водопровод и канализация, горячее водоснабжение, специальные общедомовые технические устройства, внешнее благоустройство

В связи с тем, что износ внутренних стеновых и потолочных покрытий, окон и оборудования достиг своего максимума, а многократные обращения с заявлениями истца в адрес ООО «ФИО19» не дали результата, истец своими силами и за счет собственных средств провел ремонт своего коридора на втором этаже, сюда также вошла территория возле лифта до начала лестничной клетки. Были проведены следующие работы: очистка стен и потолка от старого покрытия до чернового варианта, грунтовка, шпатлевание и выравнивание поверхностей, черновое оштукатуривание, чистовое оштукатуривание, покраска, заменено старое деревянное окно на стеклопакет, так как старое пришло в негодность, не сохраняло тепло и форточка не закрывалась.

Для оценки стоимости понесенных расходов и определения среднерыночной цены проведенных ремонтных работ, истцом заключен договор на оказание услуг по оценке №4272 от 03.11.2023г. с ООО «Оценщик» ИНН №, произведена оценка рыночной стоимости выполненных работ и материалов в коридоре.

Рыночная стоимость работ и материалов по состоянию на 03.11.2023 года составила №) рублей. Стоимость проведенной оценки в соответствии с договором, составила №) рублей.

Определением суда от 19.12.2023 назначена по гражданскому делу по иску Узинцевой ФИО6 к ООО УК «ФИО18» о перерасчете коммунальных услуг судебная строительно-техническая экспертиза. Перед экспертом поставилены следующие вопросы: - Определить стоимость проведения работ и материалов в коридоре с учетом накладных расходов по состоянию на 03.11.2023 года в спорном жилом помещении по адресу: г. Якутск, ул. ____ этаж, правая секция. Проведение экспертизы поручить эксперту ООО НП «Техэксперт».

Согласно экспертному заключению Общества с ограниченной ответственностью научно-производственного объединения «Техэксперт» (далее ООО НП «Техэксперт») от 07.03.2024 №49/24 стоимость проведения работ и материалов в коридоре с учетом накладных расходов по состоянию на 03.11.2023 года в спорном жилом помещении по адресу: г. Якутск, ул. ____ 2 этаж, правая секция составляет №.

___

___

Стоимость проведения работ и материалов в коридоре с учетом накладных расходов по состоянию на 03.11.2023 года, произведенная экспертом ООО НП «Техэксперт» от 07.03.2024 №49/24 в спорном жилом помещении по адресу: г. Якутск, ул. ____ этаж, правая секция, в размере № копеек судом принимается, как достоверная.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине (пункт 2 той же статьи).

Исходя из содержания и смысла приведённых норм гражданского законодательства, для применения ответственности в виде взыскания убытков, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, вину причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно - следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями и доказанность размера ущерба. Отсутствие одного из названных элементов состава правонарушения влечёт за собой отказ суда в удовлетворении требования о возмещении вреда.

Из материалов дела и пояснений следует, что истец своими силами и за счет собственных средств провела ремонт коридора на втором этаже, территории возле лифта до начала лестничной клетки, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. ____ этаж, правая секция, при этом расходы по ремонту истица несла самостоятельно. Ответчик не предпринимал действия по предотвращению нарушения прав истца, что подтверждается следующим: актом Государственного жилищного и строительного надзора Республики Саха (Якутия) от 27.06.2023, предписанием об устранении нарушений обязательных требований и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемых законом ценностям № 08-02-23/Л-322 от 03.07.3023.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Для возложения гражданско-правовой ответственности, в форме возмещения убытков исходя из положений ст. ст. 15, 16, 1064, 1069 ГК РФ должны быть доказаны факт причинения ущерба и его размер; вина и противоправность действий (бездействия) ответчика; наличие причинной связи между противоправным поведением ответчика и возникшим ущербом. Привлечение лица к ответственности в виде возмещения убытков возможно только при доказанности всей совокупности вышеперечисленных условий, отсутствие хотя бы одного из элементов состава гражданского правонарушения исключает возможность привлечения к имущественной ответственности.

Вместе с тем, ответственность ответчика, предусмотренная вышеприведенными статьями ГК РФ, наступает только при совокупности таких условий, как противоправность действий (бездействия) управляющей компании или его должностного лица, наличие вреда и доказанность его размера, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями. Недоказанность одного из названных условий исключает возложение на ответчика обязанности возмещения вреда.

Следовательно, суд приходит к выводу, что имеются причинно-следственные связи между действиями ответчика и причиненными истцу убытками, так как ответчик не пытался исполнить предписание органов ГСЖН РС(Я).

Следовательно, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца убытков, понесенных истцом по проведению работ и материалов в коридоре в спорном жилом помещении по адресу: г. Якутск, ул. № этаж, правая секция, в размере № копеек.

Если факт нарушения прав потребителя нашел в суде полное подтверждение, то имеются основания для компенсации морального вреда. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости жилищно-коммунальных услуг или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку истец является потребителем услуг, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ООО «ФИО23» - организацией, оказывающей услуги, правоотношения между ними подлежат регулированию, в том числе Законом РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей».

Пунктом 1 статьи 1 Закона N 2300-1 установлено, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст.4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется. Если исполнитель при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях оказания услуги, исполнитель обязан оказать услугу, пригодную для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей уполномоченная организация освобождается от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доводы представителя ответчика не являются основаниями для отказа в требованиях истца о взыскании морального вреда, поскольку опровергаются вышеуказанными положениями норм закона.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом обстоятельств дела, ненадлежащего исполнения обязательств, степени вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в размере № рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг, произведенных истцом на оценочные работы в размере № рублей, по оплате почтового отправления в размере № руб., по изготовлению копий     судебных материалов    в    размере № руб.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ФИО20», ОГРН №, ИНН № произвести перерасчет платы Узинцевой ФИО7, ____ г.р., уроженки г. Якутск, паспорт №) за жилищно-коммунальные услуги по техническому обслуживанию, уборке подъезда, придомовой территории за период с ____ по 16____ в жилом помещении по адресу: г. Якутск, ул. ____.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ФИО21» произвести ремонт канализации, произвести косметический ремонт подъезда, заменить электропроводку в жилом помещении по адресу: г. ____

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО22» в пользу Узинцевой ФИО8 стоимость работ и материалов, затраченных на ремонт коридора в подъезде в жилом помещении по адресу: г. ____, правая секция, в размере № копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО13» в пользу Узинцевой ФИО9 судебные расходы на оценочные работы в размере ____ рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО14» в пользу Узинцевой ФИО10 судебные расходы по оплате почтового отправления в размере № руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО15» в пользу Узинцевой ФИО11 судебные расходы по изготовлению копий судебных материалов    в    размере ____ руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО16» в пользу Узинцевой ФИО12 компенсацию морального вреда в размере ____ руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                                    Судья                                     Л.А. Николаева

Решение изготовлено в окончательной форме 18.03.2024